Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина» о признании одностороннего акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Двина», в котором просила признать недействительным односторонний акт от 19 мая 2021 года приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №09/11/2018-ТГ-520 от 9 ноября 2018 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 9 ноября 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в I квартале 2020 года получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и в течение шести месяцев после получения разрешения передать истцу объект долевого строительства. Согласно графику осмотров объекта, истец должна была явиться на осмотр 21 июля 2021 года, ввиду невозможности явки уведомила ответчика об этом, и просила перенести осмотр на 6 августа 2021 года. 4 сентября 2021 года истец получила уведомление о передаче объекта долевого строительства об одностороннем порядке и односторонний акт приема-передачи от 19 мая 2021 года. Истец, ссылаясь на то, что не уклонялась от приемки объекта долевого строительства, просила признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 19 мая 2021 года.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд своего представителя – ФИО3, которая заявленные требования поддержала, пояснила, что уведомление о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи истец до 19 мая 2021 года не получала, от приемки квартиры не уклонялась, связывалась с ответчиком относительно сроков передачи квартиры, однако дата назначена не была, застройщик с истцом не связывался, позже истцом было получено уведомление о том, что квартира по состоянию на 26 октября 2021 года готова к передаче.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем получения судебной повестки 16 декабря 2021 года, доказательств уважительности причин не явки в суд, а также письменных возражений по иску, ответчик не представил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как следует из материалов дела, 9 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 09/11/2018-ТГ-520, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 28 (западнее Васильевского острова, квартал 23), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – квартиру общей площадью 96,74 кв.м. по акту приема-передачи, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену.

Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – I квартал 2020 года.

Согласно пункту 4.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства от застройщика дольщику – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4.4 застройщик, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в абз. 1 п. 4.2 договора, направляет участнику письменное уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта к передаче.

Соглашение о готовности направляется участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу участника, указанному в разделе 13 договора, или вручается участнику лично под расписку.

Согласно пункту 4.6 договора, участник получивший сообщение о готовности, обязан явиться для осмотра в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае отказа от осмотра или уклонения от осмотра участником объекта, при отсутствии обстоятельств, изложенных в пункте 4.8 договора, по истечении двух месяцев со дня направления участнику сообщения о готовности застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта с отметкой о неявке участника/отказе участника от принятия объекта.

Односторонний акт приема-передачи может быть составлен только в том случае, если застройщик обладает информацией о получении участником сообщения о готовности в соответствии с п. 4.4 договора или оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им почтовому адресу.

Пунктом 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Истец представила уведомление о передаче застройщиком участнику объекта долевого строительства в одностороннем порядке от 19 мая 2021 года, в котором указано, что в соответствии с договором застройщик направил участнику уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, однако участник уклонился от осмотра объекта (л.д.28).

Также истцом представлен односторонний акт приема-передачи квартиры от 19 мая 2021 года, в котором указано, что о необходимости принять квартиру и о последствиях неисполнения данной обязанности участник был уведомлен застройщиком письмом исх. б/н от 30 декабря 2020 года (номер почтового идентификатора 80086856070677) (л.д.27).

Вместе с тем, истец утверждает, что она не получала уведомлений о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи.

Также истцом представлено письмо без даты и номера, полученное истцом 13 ноября 2021 года, в котором ответчик уведомляет об устранении замечаний, выявленных в ходе технического осмотра объекта, зафиксированных в акте технического осмотра, просит истца явиться лично в течение 5 рабочих дней. Сообщает, что по состоянию на 26 октября 2021 года квартира готова к передаче и истцу необходимо в течение 5 рабочих дней явиться для подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.49).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что квартира до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, со стороны истца представлены противоречащие друг другу исходящие от ответчика документы, а именно односторонний акт приема-передачи квартиры от 19 мая 2021 года, и в то же время уведомление без номера и даты полученное истцом 13 ноября 2021 года, в котором ответчик сообщает о готовности квартиры к передаче по состоянию на 26 октября 2021 года и необходимости явки истца для подписания акта приема-передачи квартиры.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства, ответчик будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседании, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих выполнение им требований п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также требований пункта 4.4 договора долевого участия, в части направления в адрес истца уведомления о завершении строительства и готовности объекта к передаче и получения истцом такого уведомления в срок до 19 мая 2021 года.

Факта необоснованного уклонения истца от принятия квартиры судом не установлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры от 19 мая 2021 года.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что материалами дела установлено нарушение прав истца, как потребителя, в части необоснованно составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры от 19 мая 2021 года, суд считает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

Истце направила в адрес ответчика уведомление от 6 сентября 2021 года, в котором просила в добровольном порядке отменить односторонний акт приема-передачи квартиры от 19 мая 2021 года, указанное уведомление было получено ответчиком, однако в добровольном порядке не исполнено (л.д.34-37).

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1500 руб.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 91, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. (300 руб.+300 руб.)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать односторонний акт от 19 мая 2021 года приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №09/11/2018-ТГ-520 от 9 ноября 2018 года – недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Двина» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Двина» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2022 года.