Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области обоснованы тем, что 29.01.2018 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №13 между арендатором ФИО1 и арендодателем Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области на срок 5 лет с 29.01.2018г. по 29.01.2023 г.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером: № площадью 307 кв.м из земель населенных пунктов с разрешённым использованием: земельные участки ресторанов, кафе, баров, расположенный по адресу: <адрес>

Комитет по имуществу Орловского района 24.10.2022г. направил арендатору уведомление№1221 об окончании срока действия договора аренды земельного участка.

До окончания срока договора аренды заявления от арендатора ФИО1 о заключении дополнительного соглашения о продлении срока договора не поступало.

Соблюдая досудебный порядок, Комитет по имуществу 01.03.2023 года в связи с окончанием срока договора аренды направил арендатору акт приема- передачи земельного участка с кадастровым номером: №. Дополнительно 20.06.2023 года было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Соглашение о расторжении договора в добровольном порядке сторонами не достигнуто.

В период действия договора аренды арендатором неоднократно не соблюдалась обязанность по оплате аренды. В связи с чем, регулярно направлялись претензии по уплате задолженности с 2019г. по 2023 г. После окончания срока договора арендная плата Комитетом по имуществу не начисляется.

Арендатор оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате и произвел оплату за 1 квартал 2023 года, уже после окончания срока договора аренды. Однако внесение платы за пользование имуществом после уведомления и направления акта приема - передачи не свидетельствует о продолжении действия договора. Внесение ответчиком в качестве платы за использование спорным имуществом арендных платежей не свидетельствует о намерении арендодателя пролонгировать арендные отношения в рамках спорного договора.

В целях целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, Комитет по имуществу считает необходимым расторгн6уть договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Требования о расторжении договора аренды можно заявить в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор или неполучения в установленный срок ответа на это предложение (п.2 ст.452 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 6.2 пункта 6 договора №13 от 29.01.2018 года договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13 от 29.01.2018г., дата государственной регистрации: 07.03.2018г., номер государственной регистрации: №, заключенный между ФИО1 и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области.

Обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 307 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на доводах иска натаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен.

В обоснование иска представлены: выписка из ЕГРЮЛ, договор аренды от 29.01.2018 №13, выписка из ЕГРН, сопроводительное письмо, уведомление, соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи, решение Орловского районного суда от 07сентября 2023г., решение Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области от 07.08.2014г. о представлении ФИО1 спорного земельного участка.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесение которой установлены договором.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что решением Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области от 07.08.2014г. ФИО1 сроком на три года был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

29.01.2018 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №13 между арендатором ФИО1 и арендодателем Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области на срок 5 лет с 29.01.2018г. по 29.01.2023 г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером: № площадью 307 кв.м из земель населенных пунктов с разрешённым использованием: земельные участки ресторанов, кафе, баров. В период действия договора аренды арендатором неоднократно не соблюдалась обязанность по оплате аренды. В связи с чем, регулярно направлялись претензии по уплате задолженности с 2019г. по 2023 г. После окончания срока договора арендная плата Комитетом по имуществу не начисляется. До окончания срока договора аренды заявления от арендатора ФИО1 о заключении дополнительного соглашения о продлении срока договора не поступало. Комитет по имуществу Орловского района 24.10.2022г. направил арендатору уведомление№1221 об окончании срока действия договора аренды земельного участка. 01.03.2023 года в связи с окончанием срока договора аренды Комитет по имуществу направил арендатору акт приема- передачи земельного участка с кадастровым номером: №. Дополнительно 20.06.2023 года было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Однако соглашение о расторжении договора в досудебном порядке сторонами не достигнуто.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Ответчиком ФИО1 доказательства в опровержение иска Комитета по имуществу Орловского района предоставлены не были. Условия предоставления земельного участка в аренду выполнены не были, нарушались сроки выплаты арендной платы, срок договора аренды истек.

То обстоятельство, что ФИО1 уже после окончания срока договора аренды внесена арендная плата за 1 квартал 2023 года не свидетельствует о продолжении действия договора, поскольку оплата внесена после получения уведомления об окончании срока действия договора и акта приема-передачи, из чего следует вывод об отсутствии намерения Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области пролонгировать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13 от 29.01.2018г., заключенный между ФИО1 и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области. Понуждение к заключению договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ в данном случае не допускается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 307 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 14 от 29.01.2018г., заключенный между ФИО1 и Комитетом по имуществу Орловского района Ростовской области.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда передать Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 307 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2023 г.