Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску ООО «КИРА-С» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, судебных расходов и встречному иску ФИО1 к ООО «КИРА-С» о признании недействительными протокола общего собрания №02/ОС-2012 от 17 апреля 2012 года, договора № 7 от 17 апреля 2012 года управления многоквартирными домами между управляющей компанией и товариществом собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИРА-С» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что многоквартирный <адрес> с 01.07.2010г. входит в состав ТСЖ «Центральное» на основании протокола общего собрания собственников жилья № 01/ОС от 07.07.2010г. С 01.05.2012г. ООО «КИРА-С» на основании договора управления многоквартирными домами оказывало услуги по текущему содержанию, капитальному ремонту, вывозу мусора МКД, входящих в состав ТСЖ «Центральное» с правом взимания платы с собственников жилья за оказанные услуги. Собственником квартиры в указанном доме является ФИО1 у которого имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 мая 2012 года по 15 сентября 2013 года в размере 13 774 руб. 93 коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 13 774 руб. 93 коп., проценты за несвоевременную оплату услуг в размере 4 040 руб. 69 коп., судебных расходов состоящих из расходов на оплату юридических услуг в размере 500 рублей и расходов, затраченных на оплату услуг ксерокопирования документов в размере 150 рублей.

18 января 2016 года представитель ООО «КИРА-С» ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.06.2015г. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 мая 2012 года по 15 сентября 2013 года в размере 12 163 руб. 81 коп., проценты за несвоевременную оплату услуг в размере 3 804 руб. 52 коп., судебные расходы состоящие из расходов на оплату юридических услуг в размере 500 рублей и расходов, затраченных на оплату услуг ксерокопирования документов в размере 900 рублей.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.01.2016г. исковые требования не признал, 02.02.2016г. предъявил встречные исковые требования, просил признать договор управления многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ «Центральное» и ООО «КИРА-С», протокол общего собрания собственников многоквартирных домов № 02/ОС-25012 от 17.04.2012 недействительными.

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Читинского района Забайкальского края от 02.02.2016 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Читинский районный суд Забайкальского края (л.д. 108).

В судебном заседании представитель ООО «КИРА-С» ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.06.2015г. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 15.01.2016г. исковые требования не признал в полном объеме, просил суд удовлетворить его встречные исковые требования к ООО «КИРА-С» по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что об оспариваемом решении ответчику стало известно только при рассмотрении дела у мирового судьи в связи с ознакомлением представленным истцом документами, после чего и был подан иск, считает, что срок подачи иска не пропущен.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, в ч.2-3 ст., ст. 153 ЖК РФ установлен закрытый, исчерпывающий перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридический факты, с которыми связано возникновение данной обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 10, ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пт. 1 ст. 432 ГК РФ), В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как установлено судом собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, совместно с ним зарегистрирована и проживала семья с 01.07.2010г. по 15.09.2013г.: ФИО4, ФИО3 (л.д. 20).

Согласно протоколу общего собрания № 02/ОС-2012 от 17.04.2012г. собственников помещений многоквартирных домов, расположенным по адресам: <адрес> следует, что большинством голосов принято решение разрешить ООО «КИРА-С» принимать платежи за коммунальные услуги в подвальном помещении дома №. Для этого нужно заключить договор между ТСЖ «Центральное» и ООО «КИРА-С» (л.д.91).

Согласно договору № 7 от 17.04.2012г. управления многоквартирными домами, заключенному между ООО «КИРА-С» и ТСЖ «Центральное» следует, что предметом договора является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ, предоставление коммунальных услуг собственникам и иным законным владельцам помещений в этих домах, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности.

В судебном заседании установлено, 01.05.2012г. ООО «КИРА-С» на основании договора управления многоквартирными домами с ТСЖ «Центральное» от 17.02.2012г. оказывало услуги по текущему содержанию, капитальному ремонту, вывозу мусора МКД, входящих в состав ТСЖ «Центральное» с право взимания платы с собственников жилья за оказанные услуги.

Как видно из материалов дела, ответчик не вносил оплату за коммунальные услуги, в том числе по текущему содержанию, холодному водоснабжению, водоотведению и вывозу ТБО с 01.05.2012 года по 15.09.2013г., что подтверждается выписками из лицевого счета квартиросъемщика (л. д. ).

Согласно представленному расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 12 163 руб. 81 коп, из них: текущее содержание общего имущества – 10 571 руб. 12 коп., вывоз мусора – 1 346 руб. 45 коп., холодное водоснабжение – 121 руб. 32 коп., водоотведение – 124 руб. 92 коп.

Согласно положению ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в этом доме с нарушением требований Кодекса в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что ответчик в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе был обжаловать решение общего собрания в течение шести месяцев со дня, когда должен был узнать о принятом решении.

Из пояснений представителя ответчика ФИО3 следует, что о проведенном собрании 17.04.2012г. он узнал входе судебного разбирательства у мирового судьи - 18.01.2016г., полагает, что срок исковой давности должен исчисляться с этого дня.

Представитель истца суду пояснила, что ответчик знал о существовании управляющей компании ООО «КИРА-С», поскольку они постоянно размещали информацию о проведенных собраниях, протоколы этих собраний на дверях подъездов многоквартирных домов, официальных сайтах и дополнительно в офисе по <адрес> а. В январе 2013 года ответчик произвел оплату за вывоз мусора в кассу ООО «КИРА -С», следовательно, он знал о существовании ООО «КИРА-С», а также и в связи с тем ответчик уже в феврале 2013г вносил оплату коммунальных услуг в ООО «КИРА-С».

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что потребитель, оплачивая услуги в феврале 2013г в ООО «КИРА-С», что подтверждается квитанцией от 14.02.2013г, знал, организацию, предоставляющую ему услуги, следовательно, 6-ти месячный срок обращения в суд ФИО1, пропущен

Учитывая, что ответчик пропустил срок для обжалования решения собрания собственников, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречного иска о признании договора управления многоквартирным домом, заключенный между ТСЖ «Центральное» и ООО «КИРА-С» и протокола общего собрания собственников многоквартирных домов № 02/ОС-25012 от 17.04.2012 недействительными.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 12 163 руб. 81 коп., проценты за несвоевременную оплату услуг в размере 3 804 руб. 52 коп., судебные расходы, состоящие из расходов на оплату юридических услуг в размере 500 рублей и расходов, затраченных на оплату услуг ксерокопирования документов в размере 900 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет МР «Читинский район» в размере 626 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «КИРА-С» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «КИРА-С» с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в размере 12163, 81 руб., пени в размере 3804,52 руб., судебные расходы в размере 2 320 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет МР «Читинский район» в размере 626 руб. 72 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд в течение одного месяца со дня получения полного решения суда.

Судья ЦОКТОЕВА О.В.