ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-695 от 18.10.2011 Вяземского районного суда (Хабаровский край)

                                                                                    Вяземский районный суд Хабаровского края                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Вяземский районный суд Хабаровского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-695/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011года г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Волошиной Е.В. при секретаре Матвиевской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права на приватизацию комнаты № в , мотивируя свои требования тем, что он является сотрудником , в конце 2006года по его заявлению в администрацию городского поселения «Город Вяземский», ему была выделена комната № в общежитии, расположенном по адресу , в которой он зарегистрирован со 2.08.2007г., 29.12.2006г. между ним и администрацией городского поселения «Город Вяземский» заключен договор найма жилого помещения, с этого времени он фактически проживает в данном помещении, с собственником жилья у него сложились договорные отношения, поскольку он постоянно проживает по вышеуказанному адресу, регулярно оплачивает за жилье и коммунальные услуги, занимаемое им жилое помещение признаков, соответствующих статусу общежития, не имеет, и не имело на момент вселения, он правом приватизации жилого помещения не пользовался, иного жилья не имеет, в приватизации данной комнаты ответчиком ему было отказано.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что с декабря 2006года по настоящее время истец постоянно проживает в к.№  право собственности на комнату ни за кем не зарегистрировано, ФИО1 постоянно поддерживает комнату в удовлетворительном состоянии, делает в неё ремонт.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Из представленного в суд отзыва представителя ответчика ФИО3, администрация городского поселения «Город Вяземский» иск не признает, законодательством не предусмотрена приватизация комнаты в общежитии, помещение, в котором проживает истец, является общежитием.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля К.К.В., пояснившего, что ФИО1 с декабря 2006года постоянно проживает в комнате № в , следит за состоянием комнаты, делает в ней ремонт; изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

29.12.2006г. между администрацией городского поселения «Город Вяземский» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения – комнаты № в  в  на срок до 000

Согласно копии поквартирной карточки истец со 02.08.2007года зарегистрирован в жилом помещении – комнате №, которое, как следует из технического паспорта от 000 находится в .

В соответствии с Законом Хабаровского края от 26.07.2006г. №52 произведена передача жилищного фонда (в том числе  в ) из муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края.

В суде установлено, что  в  был принят в эксплуатацию решением исполкома Вяземского районного Совета депутатов трудящихся от 30.06.1975г. № 164, использовался как общежитие. Данное общежитие передано на баланс домоуправления местных Советов для его обслуживания и содержания.

Согласно ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст.7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали ранее государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении  в  из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При рассмотрении дела установлено, что истец правом приватизации жилого помещения не пользовался, занимаемое им жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано. Дом  не зарегистрирован в органах государственной регистрации недвижимости в качестве общежития, что подтверждается материалами дела.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение является постоянным местом проживания истца с 2006г., другого жилого помещения истец не имеет, ФИО1 вносит плату за данное жилое помещение, коммунальные услуги. Также судом установлено, что комната № не обладает признаками общежития, предусмотренными ст.94 ЖК РФ, не укомплектована мебелью, инвентарем, специальным оборудованием.

Следовательно, истец фактически использует спорное жилое помещение по договору социального найма, приобрел самостоятельное право пользования в качестве нанимателя жилым помещением – комнатой №  в .

Также следует учитывать, что перевод  в  в муниципальную собственность произведен до введения в действие ЖК РФ, что влечет утрату данным объектом статуса общежития.

Жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, в соответствии с ч.2 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права на приватизацию комнаты №, расположенных в  в  в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения, состоящего из комнаты №, расположенной по адресу:  , общей площадью 12,7 кв.м, в том числе жилой площадью 12,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней Вяземский районный суд с момента его вынесения.

Председательствующий

судья: Е.В.Волошина.