Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Павловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гончарный 4» к Лазареву Олегу Юрьевичу о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гончарный 4» предъявило к Лазареву О.Ю. иск о возложении обязанности передать документацию и имущество, а именно:

1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе № от ДД.ММ.ГГГГ;

3. Устав ТСЖ (оригинал);

4. Технический паспорт на жилой дом по <адрес>

5. Теплоэнергетический паспорт здания по <адрес>

6. Печать ТСЖ «Гончарный 4» - 2 шт.;

7. Договор на открытие специального счета со Сбербанком;

8. Протокол отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (отчет председателя ТСЖ, отчет ревизионной комиссии ТСЖ, результаты подсчета голосов, смета ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ год, бюллетени голосовавших членов ТСЖ и т.д.);

9. Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями;

10. Протокол собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями;

11. Обязательные приложения к протоколам отчетных, отчетно-выборных собраний членов ТСЖ, к протоколам общих собраний собственников, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года;

12. Ключи от офиса ТСЖ (в ДД.ММ.ГГГГ года Лазарев О.Ю. самостоятельно поменял);

13. Брелки от «тревожной кнопки» офиса ТСЖ - 2 шт.;

14. Ключи от технического этажа здания - 10 шт.;

15. Ключи от почтовых ящиков ТСЖ - 5 шт.

Кроме того, товарищество ходатайствовало о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.

В заявлении указано, что на очередном общем собрании членов ТСЖ «Гончарный 4», решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбрано новое правление товарищества в составе следующих лиц: ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ из состава членов правления председателем правления ТСЖ «Гончарный 4» избран Лазарев О.Ю., которому ДД.ММ.ГГГГ переданы документы и материальные ценности, что подтверждается актом.

ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Гончарный 4» принято решение о прекращении полномочий ЛазареваО.Ю. в качестве председателя правления товарищества, председателем правления товарищества из состава членов правления товарищества выбрана ФИО21

Лазарев О.Ю., являясь бывшим председателем правления ТСЖ «Гончарный 4», документы необходимые для осуществления деятельности юридического лица и управления им вновь избранному председателю товарищества не передал.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гончарный, 4» Крепышева Т.А. иск поддержала.

Ответчик Лазарев О.Ю. иск не признал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ установлено, что юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества является исполнительным органом, организует и обеспечивает нормальную работу товарищества.

В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества, являясь руководителем коллегиального исполнительного органа товарищества собственников жилья, действует от имени общества без доверенности, в том числе представляет его интересы в соответствии с законом и уставом, совершает сделки, не требующие одобрения в специальном порядке.

Полномочия единоличного органа юридического лица возникают на основании соответствующего решения органа юридического лица - общих собраний акционеров, участников (для хозяйственных товариществ и обществ); общих собраний членов, пайщиков и др. (для некоммерческих организаций); решений собственника имущества (учреждения) и т.д. Моментом наступления полномочий у единоличного исполнительного органа юридического лица является момент вынесения соответствующего решения.

Из содержания приведенных норм следует, что полномочия нового руководителя юридического лица, в том числе действовать от имени общества без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность.

С момента приобретения полномочий единоличного исполнительного органа последний вправе представлять интересы юридического лица, совершать сделки, защищать права и др. С другой стороны, избрание исполнительного органа организации в ином составе является юридическим фактом, которое влечет за собой прекращение полномочий предыдущих членов этого исполнительного органа.

Как следует из положений ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ, юридическим фактом, влекущим прекращение полномочий председателя правления товарищества собственников жилья, является соответствующее решение уполномоченного органа управления товарищества - правления.

Судом установлено, что на очередном общем собрании членов ТСЖ «Гончарный 4», проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран новый состав правления товарищества на период ДД.ММ.ГГГГ годы в составе 7 человек: ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ из числа членов правления товарищества председателем избран ЛазаревО.Ю.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председатель правления – управляющий ТСЖ ФИО23 сдает, а Лазарев О.Ю. принимает документы и материальные ценности: печать ТСЖ - 2 шт. и журналы входящих и исходящих документов, Устав ТСЖ, свидетельство о государственной регистрации юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе 66 № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой <адрес>, копию теплоэнергетического паспорта здания, трудовую книжку ФИО25., телефон, договор на открытие спецсчета. В акте указано, что присутствовали ФИО24

На заседании правления ТСЖ «Гончарный 4» ДД.ММ.ГГГГ председателем правления товарищества избрана ФИО26 Лазарев О.Ю. на заседание правления не явился, отчет не представил.

Таким образом, председателем ТСЖ «Гончарный, 4» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО27

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества является исполнительным органом, организует и обеспечивает нормальную работу товарищества.

Лазарев О.Ю., как председатель правления ТСЖ «Гончарный 4» до ДД.ММ.ГГГГ, в период исполнения обязанностей председателя товарищества являлся лицом, осуществляющим руководство текущей деятельностью юридического лица, представление интересов товарищества, подписывал документы, совершал сделки от имени товарищества, что без учредительной и финансовой документации невозможно.

Обязательность сохранения этих документов у ответчика предполагается.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N491).

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Состав технической документации, подлежащей передаче, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Кроме того, статьей 17 Федерального закона РФ от 21.11.1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" на организации возложена обязанность хранить первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета и бухгалтерскую отчетность в течение сроков, установленных в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее 5 лет.

Рабочий план счетов бухгалтерского учета, другие документы учетной политики, процедуры кодирования, программы машинной обработки данных (с указанием сроков их использования) должны храниться организацией не менее пяти лет после года, в котором они использовались для составления бухгалтерской отчетности в последний раз.

Ответственность за организацию хранения учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации.

Председатель правления несет ответственность за сохранность вышеперечисленных документов товарищества и обязан их передать новому председателю правления надлежащим образом.

Комиссией в составе: председателя ФИО29. и членов комиссии ФИО28 составлен ДД.ММ.ГГГГ акт о том, что предыдущий председатель правления товарищества Лазарев О.Ю. отказался передать документы и материальные ценности, которые должны находиться в офисе товарищества. На момент проверки в офисе отсутствовали:

1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе № от ДД.ММ.ГГГГ;

3. Устав ТСЖ (оригинал);

4. технический паспорт на жилой дом по <адрес>

5. теплоэнергетический паспорт здания по <адрес>

6. печать ТСЖ «Гончарный, 4» - 2 шт.;

7. трудовая книжка уборщицы ФИО30

8. договор на открытие специального счета со Сбербанком;

9. протокол отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (отчет председателя ТСЖ, отчет ревизионной комиссии ТСЖ, результаты подсчета голосов, смета ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, бюллетени голосовавших членов ТСЖ и т.д.). Также обнаружено, что Лазарев О.Ю. не передал второй экземпляр протокола с приложениями в Департамент государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области и не выложил приложения к протоколу в ГИС ЖКХ;

10. протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями;

11. протокол собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями;

12. обязательные приложения к протоколам отчетных, отчетно-выборных собраний членов ТСЖ, к протоколам общих собраний собственников начиная ДД.ММ.ГГГГ года;

13. ключи от офиса ТСЖ;

14. брелки от «тревожной кнопки» офиса ТСЖ - 2 шт., самовольно установленной Лазаревым О.Ю.;

15. ключи от технического этажа здания - 10 шт.;

16. ключи от почтовых ящиков ТСЖ - 5 шт.

Председателем правления ТСЖ «Гончарный 4» ФИО31. вынесено ДД.ММ.ГГГГ предписание в адрес Лазарева О.Ю. с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить данное имущество управляющему ФИО32.

Требование Лазаревым О.Ю. не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Лазарева О.Ю. повторно вынесено предписание с требованием немедленно возвратить протоколы общих собраний с приложениями, а также похищенные правоустанавливающие документы ТСЖ.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ Лазаревым О.Ю. переданы, а ФИО33. приняты документы, но не в полном объеме.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

В судебном разбирательстве Лазаревым О.Ю. суду переданы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе №№ от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе 66 № от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал), Устав ТСЖ (оригинал на 12 пронумерованных и прошнурованных листах), технический паспорт на жилой <адрес> (оригинал на 9 не пронумерованных и не прошнурованных листах), теплоэнергетический паспорт здания по пер<адрес> (копия на 5 не пронумерованных и не прошнурованных листах), уведомление об открытии банковского счета (копия), договор на открытие специального банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал на 8 пронумерованных, но не прошнурованных листах).

Печать ТСЖ «Гончарный 4» - 2 шт. Лазаревым О.Ю. суду не передана под предлогом отсутствия (не взял в судебное заседание).

Таким образом, суд находит, что требование ТСЖ «Гончарный 4» о возложении на Лазарева О.Ю. обязанности передать печать юридического лица в количестве 2 шт., является обоснованным.

В удовлетворении требований ТСЖ «Гончарный 4» о возложении на Лазарева О.Н. обязанности передать: протокол отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (отчет председателя ТСЖ, отчет ревизионной комиссии ТСЖ, результаты подсчета голосов, смета ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, бюллетени голосовавших членов ТСЖ и т.д.), протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, протокол собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, обязательные приложения к протоколам отчетных, отчетно-выборных собраний членов ТСЖ, к протоколам общих собраний собственников начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ключи от офиса ТСЖ, брелки от «тревожной кнопки» офиса ТСЖ - 2 шт., ключи от технического этажа здания - 10 шт., ключи от почтовых ящиков ТСЖ - 5 шт., надлежит отказать, поскольку доказательств передачи ответчику указанных документов и материальных ценностей от прежнего председателя правления товарищества ФИО34. не представлено.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку часть требования ТСЖ «Гончарный, 4» о передаче документов исполнено ответчиком в судебном разбирательстве, с Лазарева О.Ю. подлежат взысканию денежные средства в сумме 6.000 рублей в возмещение расходов истца при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гончарный 4» к Лазареву Олегу Юрьевичу о возложении обязанности совершить действия удовлетворить частично:

возложить на Лазарева Олега Юрьевича обязанность передать Товариществу собственников жилья «Гончарный 4»: свидетельство о государственной регистрации юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе № от ДД.ММ.ГГГГ, Устав ТСЖ, технический паспорт на жилой дом по <адрес>, теплоэнергетический паспорт здания по <адрес> договор на открытие специального счета со Сбербанком;

решение в этой части в исполнение не приводить в связи с добровольным исполнением в период судебного разбирательства;

возложить на Лазарева Олега Юрьевича обязанность передать Товариществу собственников жилья «Гончарный 4» печать юридического лица в количестве 2 шт.

В удовлетворении требования Товарищества собственников жилья «Гончарный 4» о возложении на Лазарева Олега Николаевича обязанности передать: протокол отчетно-выборочного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (отчет председателя ТСЖ, отчет ревизионной комиссии ТСЖ, результаты подсчета голосов, смета ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ год, бюллетени голосовавших членов ТСЖ и т.д.), протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, протокол собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, обязательные приложения к протоколам отчетных, отчетно-выборных собраний членов ТСЖ, к протоколам общих собраний собственников начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ключи от офиса ТСЖ, брелки от «тревожной кнопки» офиса ТСЖ - 2 шт., ключи от технического этажа здания - 10 шт., ключи от почтовых ящиков ТСЖ - 5 шт., - отказать.

Взыскать с Лазарева Олега Юрьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Гончарный 4» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья