Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-806/2020 по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Иркутской области «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение ... «Ангарский индустриальный техникум» (далее – ГАПОУ ИО «АИТ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, судебных расходов.

В уточненном иске истец указал, что ** с ФИО2 заключен договор № специализированного (коммерческого) найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: ..., ... В жилом помещении ФИО2 не проживает; в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ее сын ФИО3

На ** задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей составляет 10 534,30 руб., исходя из одного зарегистрированного лица, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков.

Ответчики не исполняют обязанности по плате за жилое помещение более 6 месяцев, ежемесячно плату за жилье не вносят.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и дополнительно пояснила, что жилой дом, в котором проживают ответчики, является общежитием; договор социального найма с ФИО3 не заключался, ФИО2 выехала и не проживает в общежитии с 2006 год; в сентября 2018 года в связи с окончанием срока действия договора ответчиков уведомили о выселении, однако они не выселились, в связи с чем в декабре 2019 истец обратился в суд.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее направили возражения относительно иска, которые приобщены к материалам дела. Кроме того, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 заявила встречный иск о признании договора от ** расторгнутым с 2006 года, с момента выезда из спорного жилья. В судебном заседании от исковых требований ФИО2 добровольно отказалась, отказ был принят судом, определением от ** производство по делу по встречному иску прекращено.

Представитель ответчиков в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, представила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела; дополнительно пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение ответчиком ФИО3 погашена, основания для выселения отсутствуют, заявила ходатайство о применении сроков исковой давности по исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с ** и по **, поскольку иск о взыскании задолженности предъявлен только **.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил возражения относительно иска, согласно которым ГАПОУ ИО «АИТ» является самостоятельным учреждением, имущество за которым закреплено на праве оперативного управления. Возражения приобщены к материалам дела.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... находится в общежитии, является государственной собственностью, находится в оперативном управлении ГАПОУ ИО «АИТ». Государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению не принадлежало, в ведение органов местного самоуправления не передавалось, при заселении ответчиков в спорное помещение также находилось в оперативном управлении истца.

Ответчики заселились в спорное жилое помещение в 1991 году по совместному решению администрации АО «Ангарский электролизный химический комбинат» и президиума объединенного комитета профсоюза № от **№ «О выделении жилой площади в семейном общежитии».

ФИО2 с ** была зарегистрирована в общежитии, вносила плату за жилье.

** между истцом и ФИО2 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 и члену ее семьи – сыну ФИО3 во временное пользование для проживания предоставлено жилое помещение – секция 71 в общежитии лицея, находящаяся по адресу: ... (п. 1 договора).

Срок действия договора коммерческого найма составляет три года. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора в письменном виде не уведомит другую сторону о своем желании не возобновлять договор на новый срок, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п. 6.1 договора).

**ФИО2 снялась с регистрационного учета по спорному адресу, выехала на другое постоянное место жительства по адресу: ... собственником которого является на основании договора дарения, где зарегистрирована с **.

Таким образом, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО2 прекратились в 2006 году – с момента её добровольного выезда, следовательно, оснований для расторжения с ФИО2 договора коммерческого найма от **№ и ее выселения из спорного жилья не имеется.

В настоящее время в секции 71 проживает ФИО3, зарегистрированный по месту жительства с ** по достижении возраста 14 лет.

При использовании жилого помещения специализированного жилищного фонда права членов семьи нанимателя являются производными от прав самого нанимателя. Поскольку ФИО3 как член семьи нанимателя остался проживать в спорном жилье после выезда ФИО2 в 2006 году, то права по пользованию секцией в рамках договора коммерческого найма жилого помещения от **№ перешли к нему.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами ** возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенного на три года.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что какая-либо из сторон договора за 30 дней до окончания срока действия договора в письменном виде уведомила другую сторону о своем желании не продлевать договор на новый срок, следовательно, договор коммерческого найма считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях согласно п. 6.1 договора.

Представленные истцом письменные уведомления ответчиков от ** о расторжении договора найма не могут быть признаны надлежащими доказательствами по делу, поскольку уведомления от ** содержат информацию о задолженности ответчиков по состоянию на **. Кроме того, истцом не представлено доказательств их вручения ответчикам.

Учитывая изложенное, исходя из того, что начало течения срока договора коммерческого найма следует исчислять с **, который неоднократно сторонами пролонгировался, к настоящему времени не истек, истекает только **, суд приходят к выводу, что ответчик ФИО3 занимает спорную жилую секцию на законных основаниях в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от **№, о расторжении которого исковые требования к нему не заявлены.

В материалы дела истцом не представлен договор социального найма жилого помещения с ФИО3, о расторжении которого он просит. Кроме того, спорное жилое помещение ФИО3 по договору социального найма по основаниям, предусмотренным законом, не предоставлялось и не могло быть предоставлено по причине отнесения здания к специализированному жилищному фонду – общежитию на основании распоряжения Правительства РФ №-р от **. В связи с чем оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора социального найма с ФИО3 не имеется.

Кроме того, судом не установлено оснований для выселения ФИО3 из спорного жилого помещения по доводам иска ГАПОУ ИО «АИТ».

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно материалам дела ответчик ФИО3 плату на жилое помещение вносил нерегулярно и несвоевременно, что не оспаривалось его представителем в судебном заседании.

Ответчиком представлены документы об оплате задолженности за жилое помещение в период рассмотрения настоящего спора в суде: в марте 2020 года в размере 43 103,45 руб., в июне 2020 года в сумме 2 019,70 руб., в августе 2020 года в сумме 18 029,55 руб.

С учетом указанных платежей, истец представил справку о наличии у ответчика ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 564,30 руб. за период с ** по **.

Разрешая заявления ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу положений ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 ст. 155 ЖК РФ и пункт 2 ст. 200 ГК РФ) (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **№).

Как следует из иска, спорным периодом является период с ** по **.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался.

В суд с иском по настоящему делу истец обратился **.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчиков о применении сроков исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности за период с ** по ** как заявленного за пределами трехгодичного срока исковой давности, поскольку о взыскании задолженности за указанный период истец обратился в суд только **.

При этом в расчет задолженности необоснованно включена сумма оплаты за август 2020 года в размере 1 782,18 руб., поскольку срок оплаты не наступил.

Учитывая изложенное, на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 6 месяцев подряд.

Поскольку при разрешении спора был установлен факт осуществления ответчиком ФИО3 платы за занимаемое жилое помещение за последние три года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора найма, предусмотренных ч. 2 ст. 687 ГК РФ.

Правового значения момент оплаты задолженности по договору найма (до предъявления иска или в ходе рассмотрения дела по существу), в данном случае не имеет, поскольку нормы ч. 2 ст. 687 ГК РФ применяются судом при разрешении требований, вытекающих из договора коммерческого найма, непосредственно к тем обстоятельствам рассматриваемых правоотношений, которые существуют к моменту принятия судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Государственного автономного профессионального образовательного учреждения ... «Ангарский индустриальный техникум» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено **.

Судья Ю.А. Халбаева

Мотивированное решение изготовлено **.