Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от 28 октября 2019 года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства у ответчика.

Объектом долевого строительства является машиноместо со следующими характеристиками: условный №, общая проектная площадь 13,25 кв.м., расположено в подземной автостоянки жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО6» по адресу: <адрес>».

Цена договора составила 360 000 рублей. Указанные денежные средства удержаны из причитающейся к выплате и просроченной заработной платы ФИО1 и зачтены в счет оплаты по договору № от 28 октября 2019 года.

В настоящее время Арбитражным судом Московской области рассматривается дело о банкротстве ответчика, в связи с чем истец полагает, что в установленный договором срок обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве не будут исполнены.

Строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой не завершено, объект в эксплуатацию не введен, при этом степень готовности объекта долевого строительства очень высокая.

Право истца на машиноместо никем не оспаривается.

Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по строительному адресу: <адрес>, в виде машиноместа, имеющего следующие характеристики: условный №, общая проектная площадь 13,25 кв.м., расположено в подземной автостоянке жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО7» по адресу: <адрес>».

В судебное заседание стороны не явились, извещены (л.д.47).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28 октября 2019 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства, указанные в договоре и вытекающие из применимого права, уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства у застройщика (л.д.24-35).

Под объектом долевого строительства понимается машиноместо со следующими характеристиками: адрес расположения – <адрес>; условный номер – №; общая проектная площадь - 13,25 кв.м.; машиноместо расположено в подземной автостоянке жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО8» по адресу: <адрес>».

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 360 000 рублей. Указанная сумма оплачивается в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Все суммы, подлежащие выплате по договору, перечисляются на счет стороны, указанный в договоре, или иным законным способом по соглашению сторон (п.4.7 договора).

Согласно п.5.1-5.2 договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию до 30 декабря 2019 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 календарных дней с даты, указанной в п.5.1 настоящего договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по договору в соответствии с применимым правом.

Как следует из пояснений истца, изложенных ранее в судебном заседании, в настоящее время строительство жилого комплекса, в котором находится спорный объект, не ведется, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, при этом степень готовности объекта - более 90% (л.д.14-18).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении заявленных исковых требований истец должна представить доказательства исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно оплаты цены договора.

Между тем, такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Усматривается, что 15 ноября 2019 года между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО1 заключено соглашение № о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, из которого следует: ООО «Бизнеслэнд» имеет задолженность перед ФИО1 в размере 360 000 рублей по выплате заработной платы за период с февраля 2019 года по октябрь 2019 года. ФИО1 имеет задолженность перед ООО «Бизнеслэнд» в размере 360 000 рублей по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № от 28 октября 2019 года. К моменту подписания настоящего соглашения срок исполнения обязательств по данным требованиям истек. В соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают обязательства на сумму 360 000 рублей зачетом встречных однородных требований.

Расчет между сторонами подтвержден актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком (л.д.19), а также заявлением ФИО1 от 12 ноября 2019 года (л.д.20) и бухгалтерской справкой № от 12 ноября 2019 года (л.д.21).

Между тем, в силу действующего законодательства задолженность работодателя перед работником по заработной плате и задолженность участника долевого строительства по договору долевого строительства не являются однородными требованиями.

Наличие задолженности ООО «Бизнеслэнд» перед ФИО1 по заработной плате в размере 360 000 рублей достоверно ничем не подтверждено. В судебном порядке заработная плата не взыскивалась, соответствующее судебное постановление в материалах дела отсутствует.

Представленные в материалы дела заявление и бухгалтерская справка (л.д.20-21) в установленном законом порядке не заверены, а справка б/н от 20 ноября 2019 года и соглашение № от 15 ноября 2019 года имеют явные признаки использования факсимильной подписи от имени генерального директора организации ФИО3

Кроме того, акт сверки не является первичным документом бухгалтерского учета и сам по себе не может служить основанием возникновения или прекращения обязательств, он лишь констатирует итоги расчетов по заключенному договору. Поэтому таким актом без представления первичной документации (например, товарных накладных, платежных поручений) нельзя доказать, что были уплачены денежные средства, выполнены работы или исполнены иные обязательства.

Таким образом, факт оплаты цены договора истцом не подтвержден.

На момент рассмотрения дела по существу срок исполнения обязательств застройщика, установленный п.5.2 договора №, не истек.

Сведений о признании застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства не имеется.

В связи с изложенным, утверждение о неисполнении ответчиком обязательств по договору суд полагает преждевременным.

Исходя из обстоятельств дела, поскольку обязательства истца по оплате цены договора суд признал неисполненными, оснований для признания за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеется, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина