Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Магомедовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области

гражданское дело по иску СПК (колхоз) «Новый путь» к Русиновой ФИО10, Жуковой В.П., Смекаловой Г.А., Русиновой Н.М. о признании права собственности на здания,

УСТАНОВИЛ

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Новый путь» обратился в суд с исковыми требования к Русиновой Т.Н., Русиновой Н.М., Жуковой В.П., Смекаловой Г.А. о признании права собственности на здания, по следующим адресам:

-2-х квартирный жилой дом 1977 года постройки, общей площадью внутренних помещений 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> технический паспорт от 21.06.1996 инв. № (на балансе под №);

-6-ти квартирный жилой дом 1985 года постройки, общей площадью внутренних помещений 146,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, технический паспорт от 24.11.2016 г. инв. № (бывшее общежитие на балансе под №);

-жилой дом 1978 года постройки, общей площадью внутренних помещений 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, технический паспорт от 11.04.1996 г. инв. № (бывший медпункт, почта, библиотека на балансе под№).

Исковое заявление мотивировано тем, что правопредшественником истца - СПК (колхоза) «Новый путь» является колхоз «Новый путь», что подтверждается соответствующей записью в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, Актами передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, а также постановлением Главы Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ№, постановлением Главы Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ№, постановлением главы Борисоглебского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ№.

Постановлением от 01.03.2011 № 9 администрации Андреевского сельского поселения «О присвоении наименований улицам и об установлении нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах Андреевского сельского поселения» и Приложениями к нему, указанным объектам присвоена адресация.

СПК (колхоз) «Новый путь» фактически владеет указанными выше объектами недвижимого имущества более 23-х лет подряд с момента их постройки колхозом.

Принадлежность объектов истцу подтверждается выпиской из баланса, документом адресации объектов, актами передачи имущества правопреемников, техническими паспортами объектов.

Ответчики проживают в указанных выше объектах. В настоящее время у СПК возникла необходимость в регистрации права собственности данного жилого дома. На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- Остапец Ю.А. исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что перечисленные помещения находятся на балансе предприятия и предоставлялись ответчикам по договорам найма.

Ответчик Русинова Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Смекалова Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Русинова Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Жукова В.П. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков. Исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Защита гражданских прав, согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР социалистической собственность является: государственная собственность, собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, собственность общественных организаций и личная собственность граждан.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания. сооружения, техника, скот, и иное имущество.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны в срок до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном законом порядке.

Колхозам и совхозам предоставлено права передачи в собственность сельских Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иных объектов.

Таким образом, законодательством РСФСР и Российской Федерации колхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям разрешалось иметь в собственности жилищный фонд. При реорганизации колхозов правопреемник имел право жилой фонд оставить в собственности вновь созданного предприятия либо передать его в муниципальную собственность.

Согласно перечня имущества, включенного в акт передачи № 1 от 21.07.1992 года, № 1 от 15.02.2020 года из колхоза «Новый путь» в СПК «(колхоз) «Новый путь» переданы объекты жилого фонда, в том числе: -2-х квартирный жилой дом 1977 года постройки, общей площадью внутренних помещений 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> технический паспорт от 21.06.1996 инв. № (на балансе под №); -6-ти квартирный жилой дом 1985 года постройки, общей площадью внутренних помещений 146,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, технический паспорт от 24.11.2016 г. инв. № (бывшее общежитие на балансе под №); -жилой дом 1978 года постройки, общей площадью внутренних помещений 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, технический паспорт от 11.04.1996 г. инв. № (бывший медпункт, почта, библиотека на балансе под №) (л.д. 38-46).

Согласно справке СПК (колхоз) «Новый путь» от 24.12.2019 указанные объекты недвижимого имущества находятся на балансе предприятия в соответствии с данными книги учета основанных средств (л.д. 33).

Постановлением главы Администрации Андреевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоены наименования улицам и установлена следующая нумерация объектов недвижимости в населенном пункте: <адрес>. В качестве собственника жилого помещения в постановлении указано СПК (колхоз) «Новый путь». (л.д. 34-37).

Согласно ответа Управления Росреестра по Ярославской области в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты (л.д. 74).

Ответчиками в судебном заседании не оспаривался факт, что жилые здания в которых они проживают построены колхозом «Новый путь». Жилые помещения предоставлены ответчикам истцом на основании договора найма.

Таким образом, суд считает установленным факт проживания ответчиков в объектах жилищного фонда, принадлежащем на праве собственности СПК (колхоз) «Новый путь».

Право собственности кооператива в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие у СПК (колхоз) «Новый путь» правоустанавливающих документов на жилые помещения, не исключает прав хозяйства на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие у СПК (колхоз) «Новый путь» правоустанавливающих документов на спорные объекты жилищного фонда исключает возможность заключения сделок по отчуждению недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признание права собственности истца на жилое помещение в судебном заседании является единственным способом защиты его прав.

В соответствии с техническими паспортами: 2-х квартирный жилой дом 1977 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь внутренних помещений составляет 81,1 кв.м.; 6-ти квартирный жилой дом 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь внутренних помещений- 146,6 кв.м.; жилой дом 1978 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь внутренних помещений 68,4 кв.м. (л.д. 47-63).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Удовлетворить заявленные требования СПК (колхоз) «Новый путь».

Признать право собственности СПК (колхоз) «Новый путь» ОГРН 1027601070947 на объекты недвижимого имущества:

-2-х квартирный жилой дом 1977 года постройки, общей площадью внутренних помещений 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-6-ти квартирный жилой дом 1985 года постройки, общей площадью внутренних помещений 146,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом 1978 года постройки, общей площадью внутренних помещений 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Демич