Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Подольской А.В., с участием представителя истца Каменского С.И., ответчика Голочевского П.Ф., представителя ответчика Голочевского П.Ф. – Голочевской Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Базальтовая теплоизоляция – Волгоград» к Голочевскому П.Ф. о внесении изменений в договор аренды, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Базальтовая теплоизоляция – Волгоград» обратилось в суд с иском к Голочевскому П.Ф. о внесении изменений в договор аренды, взыскании судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Термостепс» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды отдельно стоящего жилого дома расположенного по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ собственником, указанного жилого дома и земельного участка, на котором стоит дом, является ООО «Базальтовая теплоизоляция – Волгоград». Ответчик занимает и пользуется земельным участком, на котором расположен, указанный жилой дом. Однако плату за пользование этим земельным участком собственнику не производит. В ноябре 2015 года ООО «Базальтовая теплоизоляция – Волгоград» направило ответчику уведомление и Соглашение об изменении договора аренды. Ответчик уведомление и Соглашение об изменении договора аренды получил. Однако, подписывать его отказался. Считает отказ ответчика от внесения изменений в договор аренды незаконным и противоречащим требованиям законодательства РФ. Просит внести в договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, следующие изменения:

1) Преамбулу договора изменить в части и изложить ее в следующей редакции: «ООО «Базальтовая теплоизоляции – Волгоград», в лице генерального директора Леонченко С.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем (Наймодатель), с одной стороны, и Голочевский П,Ф., именуемый в дальнейшем (Наниматель), с другой стороны», далее по тексту;

2) Пункт 3 договора изменить и изложить его в следующей редакции: «Наниматель» обязуется ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить «Наймодателю» плату в размере 7 000 рублей, за пользование земельным участком и домом (коттеджем), указанным в п. 1 настоящего договора аренды.»;

3) Пункт 4 договора изменить и изложить его в следующей редакции: «Размер платы за пользование земельным участком и домом (коттеджем), указанным в п. 1 настоящего договора аренды, может изменяться раз в год, на индекс инфляции.».

Взыскать с Голочевского П.Ф. в пользу ООО «Базальтовая теплоизоляции – Волгоград» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Базальтовая теплоизоляции – Волгоград» Каменский С.И. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Голочевский П.Ф. и его представитель Голочевская Т.М. действующая на основании доверенности, возражают против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВЗТИ «Термостепс» и Голочевским П,Ф. был заключен договор аренды отдельно стоящего жилого дома расположенного по адресу: <адрес> На момент подписания договора аренды Голочевский П,Ф. фактически около года проживал в указанном доме и за это время подготовил дом к сдаче в эксплуатацию. С 1996 года и по настоящее время Голочевский П.Ф. проживает в спорном жилом доме и несет расходы по его содержанию. Считают, что оснований для внесения изменений в договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674, пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВЗТИ «Термостепс» (после реорганизации – ОАО «Завод базальтовой теплоизоляции - Волгоград») и ответчиком Голочевским П,Ф. был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Поскольку наймодателем не выполнена предусмотренная ст. 684 Гражданского кодекса РФ обязанность о предупреждении нанимателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, а ответчик не отказался от продления договора, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в настоящее время является ООО «Базальтовая теплоизоляция – Волгоград», что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2015 гола ООО «Базальтовая теплоизоляция – Волгоград» направило ответчику уведомление и Соглашение об изменении договора аренды.

В соответствии с направленным Соглашением об изменении договора аренды истец предложил ответчику внести следующие изменения.

Ответчик Соглашение об изменении договора аренды на предложенных истцом условиях не подписал.

В силу положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По смыслу данной нормы права переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для внесения изменений в договор и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений.

Таким образом, оснований для внесения изменений в договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Исходя из указанных норм права, установленных обстоятельств, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, то в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования ООО «Базальтовая теплоизоляция – Волгоград» о взыскании с Голочевского П.Ф. расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «Базальтовая теплоизоляция – Волгоград» к Голочевскому П,Ф. о внесении изменений в договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2016 года.

Судья А.М. Клыков