Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на часть квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 часть <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 части спорной квартиры, собственником 1/2 части квартиры является ее сын – ответчик ФИО3, который на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу принадлежащую ему часть квартиры. После совершения сделки сын убыл за пределы Крыма и связь с ним утрачена, решением Советского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ сын признан утратившим право пользования квартирой. Согласно договору дарения право собственности на дом возникает у одаряемого с момента принятия подарка и регистрации в БТИ. Указывает, что стороны договорились обо всех существенных условиях, выполнили условия сделки в полном объеме, однако после подписания истец не произвел регистрацию договора в БТИ. В настоящее время по изложенным выше обстоятельствам истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) назначен адвокат.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ответчик Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Администрацией направлено в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что оставляют решение по делу на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Что касается применения для данного спора норм материального права, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае следует руководствоваться нормами материального права, действующего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности на дом, а именно требований законодательства Украины, в том числе нормами материального права, касающегося способа защиты нарушенного права, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Так, Федеральным Конституционным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым (подписан в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован Федеральным законом «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от ДД.ММ.ГГГГ № 36-ФЗ) о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статье 23 вышеуказанного ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ на территории Республики Крым со дня принятия ее в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Постановления ГС РК «О независимости Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ№ со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органом Украины, принятые после ДД.ММ.ГГГГ.

Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.

Из материалов дела усматривается, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <адрес> поселкового Совета народных депутатов, ФИО2 и ФИО3 с соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» на праве общей частичной собственности принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д. 12).

При этом из материалов дела следует, что на основании Договора дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 свою долю подарил ФИО2, о чем также имеется отметка в вышеуказанном Свидетельстве о праве собственности на жилье (л.д. 7).

Указанный договор дарения удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора дарения 1/2 доли квартиры законодательством Украины указанный договор подлежал регистрации в Джанкойском БТИ, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

В судебном заседании установлено, что регистрация в органах БТИ указанного договора истцом по настоящему делу произведена не была.

На день совершения дарения части квартиры ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс Украины (2003 года), и в соответствии с требованиями ст.ст. 182, 210, 657 указанного Кодекса, договор должен был быть нотариально удостоверенным и полежал регистрации в органах БТИ.

То есть, обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества между сторонами было предусмотрено законом, как и обязательной была его регистрация в органах БТИ.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании решения Советского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт. <адрес>. <адрес> (л.д. 13 – 14).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора дарения, которые исполнены сторонами в полном объеме, кроме того, нотариально удостоверенный, то факт отсутствия его государственной регистрации, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение части квартиры в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договоров является получение истцом жилого дома в собственность для проживания. Фактически истец принял в дар часть квартиры, он вступил во владение имуществом.

При этом суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 спорной квартирой никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования в части признания за ней права собственности, в связи с чем, права ФИО2 подлежат защите путем признания за ней права собственности на 1/2 часть <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 173, 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт №№, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), право собственности на 1/2 часть <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: Ю.В. Петрова