Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ООО «Атол» к ФИО8, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и пени,

Установил:

ООО «Атол» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО8, ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО8, ФИО2 в солидарном порядке основной долг по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 36476, 18 руб.;

пени за период с 01.10.2018 по 08.09.2021 (исключая период пандемии с 06.04.2020 по 31.12.2020) в размере 14353,78 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3258,51 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2016 по адресу: <адрес>, ООО «Атол» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 31.12.2014 между администрацией Зиминского городского муниципального образования (далее - Наймодатель) и гр. ФИО8, **.**.** г.р. (далее - «Наниматель») заключили договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Зиминского городского муниципального образования, состоящее из двух комнат, общей площадь. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно договору совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО9 (впоследствии замена фамилии по браку на - ФИО2) **.**.** г.р., - <данные изъяты> дата регистрации по вышеуказанному адресу с 05.03.2015 по 22.12.2020; ФИО3, **.**.** г.р. - <данные изъяты>ФИО4, **.**.** г.р. - <данные изъяты>; ФИО5, **.**.** г.р. - <данные изъяты><данные изъяты>, дата регистрации с 05.03.2015 по 22.12.2020. Дата регистрации ФИО8, **.**.** г.р., по вышеуказанному адресу с **.**.** по настоящее время.

Далее, по условиям договора социального найма, Наниматель вправе: пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. 03.11.2015г. по адресу: <адрес> (с разрешения членов семьи, указанных в договоре социального найма жилого помещения от 31.12.2014г. №) была прописана дочь ФИО12 - ФИО6**.**.** г.р. (дата снятия с регистрационного учета: **.**.**)

По договору социального найма жилого помещения от 31.12.2014 № Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату в соответствии с постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования от 10.07.2014 № 1237 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением с 1 сентября 2014 года» и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ по ценам и тарифам. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного кодекса РФ. При возникновении задолженности по коммунальным услугам солидарная ответственность может быть возложена судом на любого (либо всех вместе), кто обязан в силу закона вносить платежи, кроме несовершеннолетних.

Основная задолженность за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2018 по 22.12.2020 (с учетом применения сроков исковой давности) составляет 36476, 18 руб.: за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 11840,38 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 12097,44 руб., за период с 01.01.2020 по 22.12.2020, с 01.12.2020 по 22.12.2020 - 12537 руб. 91 коп.

Размер пени на основную задолженность в размере 36476, 18 руб. за период с 01.01.2018 по 08.09.2021 составляет 14 353,78 руб.: за период с 01.01.2018 по 05.04.2020 (задолженность за данный период составляет 27143,988) размеры составляет 11303,81 руб., период действия моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020 исключен; за период с 01.01.2021 по 07.09.2021 размер составляет 3 049,97 руб.

03.03.2021 истцом было подано заявление мировому судье судебного участка № 59 г. Зима и Зиминского района Иркутской области о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2016 по 28.02.2021 в размере 93203, 58 руб. по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиками являются ФИО8, ФИО2

Судебный приказ вступил в законную силу 07.06.2021. 16.06.2021 судебный приказ был получен представителем ООО «Атол» ФИО1, действующей по доверенности. 17.06.2021 в ОСП по г. Саянску и Зиминскому району были переданы заявления о принятии к исполнению судебного приказа № от 11.05.2021. 25.06.2021 судебным приставом-исполнителем ФИО17 было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО8, ФИО2 07.07.2021 по заявлению ответчика мировым судьей судебного участка № 59 г. Зима и Зиминского района Иркутской области ФИО11 было вынесено определение об отмене судебного приказа №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от **.**.**, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещалась надлежащим образом по указанному в исковом заявлении, почтовое извещение ею было получено.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности от **.**.**, уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещалась надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес>, однако почтовые конверты вернулись с отметкой «адресат не проживает». Об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщала, не просила об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма ( ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Частью 1 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Как установлено судом, ООО «Атол» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территории <адрес> в качестве юридического лица; имеет лицензию от 20.04.2015 № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

01.12.2016 между собственниками помещений многоквартирного <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания от 28.11.2016, и ООО «Атол» был заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее - Договор).

Согласно пп. 3.2.1. вышеуказанного Договора обслуживающая организация - ООО «Атол» обязана предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с надлежащим качеством и соблюдением установленных норм и стандартов.

Подпунктом 4.2.1 Договора предусмотрено, что собственники обязаны в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома обслуживающей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Расчетный период для начисления платы по Договору установлен один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Собственники помещений несут перед обслуживающей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей (п.п 5.3.3 Договора).

Из материалов дела следует, что 31.12.2014 между администрацией Зиминского городского муниципального образования и ФИО8, **.**.** г.р., был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке от 15.07.2021 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8, совместно с ней были зарегистрированы по данному адресу: <данные изъяты> - ФИО2, **.**.** г.р., <данные изъяты> - ФИО5, **.**.** г.р., <данные изъяты> - ФИО5, **.**.** г.р., которые сняты с регистрационного учета **.**.**.

Как следует из карточки лицевого счета № <***> по состоянию на 22.12.2020 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лицами, зарегистрированными в квартире до 22.12.2020, выполнялась ненадлежащим образом, достаточных мер в погашению задолженности ответчиками не предпринимается.

Согласно уточненному расчету истца, долг по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по спорной квартире за период с 01.01.2018 по 22.12.2020 составляет 36476,18 руб. (за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 11840,83руб.; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 12097,44 руб.; за период с 01.01.2020 по 22.12.2020 - 11754,27 руб.; за период с 01.12.2020 по 22.12.2020 - 12537,91 руб.).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, истцом были начислены пени за период 01.01.2018 по 22.12.2020 на основную сумму задолженности в размере 14353, 78 руб. (за период с 01.01.2018 по 05.04.2020 - 11303,81 руб.; период действия установленного законодательством РФ моратория (п.п.3,5 постановления правительства РФ от 02.04.2021 № 424) с 06.04.2020 по 31.12.2020 исключен из расчета; период с 01.01.2021 по 07.09.2021 - 3049,97 руб.).

Расчет задолженности по оплате услуг за содержание общедомового имущества и пени, проверен судом, является арифметически верным, контррасчет ответчиками не представлен.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 уточненные исковые требования признал в полном объеме.

11.05.2021 мировым судьей судебного участка № 59 по г. Зима и Зиминскому району был вынесен судебный приказ на основании заявления ООО «Атол», был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 93203, 58 руб. с ФИО2, ФИО8 в солидарном порядке.

Судебный приказ был получен представителем ООО «Атол» ФИО1, действующей на основании доверенности, и предъявлен в ОСП по г. Саянску и Зиминскому району.

25.06.2021 судебным приставом-исполнителем ФИО10 было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО8, ФИО2

В связи с поступлением от ФИО2 заявления о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления и об отмене судебного приказа, вышеуказанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 07.07.2021.

Таким образом, в судебном заседании был установлен факт нарушения ответчиками обязанности по внесению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, в связи с чем суд, полагает подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования истца.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ООО «Атол» уплачена государственная пошлина в размере 3258 руб. 51 коп., что подтверждается платежными поручениями № 563 от 19.07.2021. Учитывая уменьшение истцом исковых требований до 50 829 руб. 96 коп., согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составит 1724 руб. 90 коп.

Таким образом, учитывая уменьшение истцом исковых требований с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 1724 руб. 90 коп.

Согласно пп 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлины в размере 1533 руб. 61 коп., подлежит возврату истцу из местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования ООО «Атол» удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО8, **.**.** г.р., место рождения: <адрес>, ФИО2, **.**.** г.р., место рождения: <адрес>, в солидарном порядке в пользу истца ООО «Атол» основной долг по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2018 по 22.12.2020, в размере 36 476 (тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 18 коп., пени за период с 01.01.2018 по 08.09.2021 (исключая период пандемии с 06.04.2020 по 31.12.2020), в размере 14 353 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят три) руб.78 коп.

Взыскать с ответчиков ФИО8, **.**.** г.р., место рождения: <адрес>, ФИО2, **.**.** г.р., место рождения: <адрес>, в солидарном порядке в пользу истца ООО «Атол» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1724 (одна тысяча семьсот двадцать четыре) руб. 90 коп.

Возвратить истцу ООО «Атол» из местного бюджета Зиминского городского муниципального образования излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1533 (одна тысяча пятьсот тридцать три) руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2021 г.

Судья Т.А. Соболева