Решение № 2-695/2021 от 27.05.2021 Воскресенского городского суда (Московская область)

УИД№RS0№-42

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Кугушевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Воскресенск о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации г.о. Воскресенск о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об уточнении границ земельного участка (л.д.3а-6).

19.05.2021 г. истец ФИО2 уточнил исковые требования и просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Потаповское СНТ «Весна», участок 61 и уточнить границы земельного участка в соответствии с координатами. Внести изменения в ЕГРН сведения об уточнении границ земельного участка с К№.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации по г.о. Воскресенск и третье лицо: ФИО1 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.95). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО4 (доверенность л.д.32) на исковых требованиях, с учетом уточнений, настаивала в полном объеме. Просила признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> и уточнить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат 1 Приложения 1 Заключения эксперта №ЭЗ-14/2021 от 03.04.2021 г. Внести изменения в ЕГРН сведения об уточнении границ земельного участка с К№.

В судебном заседании допрошен ФИО7 в качестве свидетеля, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 У РФ. Пояснил, что истца знает, он был членом СНТ «Весна». Свидетель ФИО7 был председателем СНТ «Весна» примерно с 1997 по 2018 гг. Знает, где находится участок ФИО2 Участок истца №был сформирован еще при прежнем председателе СНТ. В огороженном виде участок существует со времени его правления. У него было 12 соток земли. Потом он попросил пользоваться землей между участками и дорогой. Дальше идет дорога в СНТ «Чайка», а до нее местная дорога. У участка истца 12 соток и это крайний участок и его можно было увеличить из земель общего пользования. Межеванием земель общего пользования не довели до конца. Акты согласования границ были подписаны.

В судебном заседании допрошена ФИО8 в качестве эксперта, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснила, что представленное заключение поддерживает. Пояснила, что на место въезжали на участок истца в его присутствии и определяли границы по фактическому землепользованию и была установлена фактическая площадь 1500 кв.м. Выявлена реестровая ошибка в отношении участка истца с К№ – смещение границ относительно реестровых границ фактическому пользованию и участок пересекает дорогу и пересекает дом. Закон позволяет исправить ошибку по фактическому землепользованию. В приложении 1 заключения эксперта отражены фактические границы. При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка с К№ и местоположения его границ по сведениям ЕГРН, выявлено: несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№; несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН. В приложении 3 дополнен вариант исправления реестровой ошибки Увеличение площади участка истца произошло на 325кв.м. Есть генеральный план в материалах дела земель СНТ и там отражены муниципальные дороги. Муниципальная дорога осталась, а дорога внутри СНТ вошла в границы участка истца и увеличение произошло за счет присоединения дорог СНТ. Считает, что члены СНТ пользуются муниципальной дорогой, для проезда к своим участкам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, опросив эксперта и допросив свидетеля ФИО7, суд считает заявленные требования, с учетом уточнений, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2008 г. (л.д.8) и копией выписки из ЕГРН (л.д.29-30).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит третьему лицу ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.27-28).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

09 марта 2021 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Воскресенск о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об уточнении границ земельного участка, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. (л.д.50-51). Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО8 (л.д.54-92) следует, что проведено визуально-инструментальное обследование заявленного к исследованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№, в результате которого установлено местоположение его границ в соответствии с фактическим пользованием.

План границ земельного участка по фактическому землепользованию, а также фотоматериалы, отражающие исследуемый земельный участок и прилегающую территорию, представлен в Приложении №.

При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка с К№ и местоположения его границ по сведениям ЕГРН, выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№;

- несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН. Величина минимального абслютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с К№ составляет 0,63 м., максимального -13,90 м.

В соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства абсолютное расхождение в положении характерных точек границ земельного участка, предоставленного для садоводства не должно превышать 0,60 м., исходя из чего можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН № от 24.12.2020 г. (л.д.29-30), границы земельного участка с К№ установлены со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек 7,5 кв.м., исходя из требований Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. является недостаточной, поскольку данным приказом установлена величина средней квадратической ошибки положения межевого знака для земель сельскохозяйственного назначения, равная 0,2 м. Таким образом, полученные величины абсолютных расхождений характерных точек границ исследуемого земельного участка превышают величину средней квадратической ошибки положения межевого знака, установленную Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. Вышеуказанное является дополнительным обоснованием несоответствия фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с K№ сведениям, содержащимся в ЕГРН, и свидетельствует необходимости уточнения границ земельных участков с более высокой точностью.

Учитывая выявленные несоответствия, а также тот факт, что величины абсолютных расхождений в положении характерных точек границ земельного участка с K№ существенно превышают величину средней квадратической ошибки положения межевого знака, установленную Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г., равную 0,2 м., эксперт приходит к выводу о том, что в части описания местоположения границ земельного участка с K№ воспроизведены ошибочные сведения, т. е. в отношении указанного земельного участка допущена реестровая ошибка, обусловленная неточностью ранее проведенных полевых геодезических измерений.

Суд принимает указанное заключение, как объективное доказательство, так как оно составлено специалистом экспертом в области геодезии и картографии ФИО8, имеющей стаж работы в экспертной деятельности.

Суд считает, представленное заключение объективным доказательством по делу, не доверять которому у суда нет оснований.

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная ранее при уточнении границ земельного участка с К№.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, которая подлежит исправлению в порядке уточнения границ.

Руководствуясь положениям ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, поскольку представленные правоустанавливающие документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка и не позволяют определить местоположение его границ, уточнение границ земельного участка с К№ с целью исправления реестровой ошибки возможно исходя из фактического местоположения. Следует отметить, что фактическое местоположение земельного участка с К№ в целом соответствует проекту планировки и застройки СНТ «Весна», копия которого представлена в составе гражданского дела № (л.д.21, 26), при этом, по границам земельного участка имеются дороги и проезды.

Величина фактической площади земельного участка с K№ не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно которой приостановление осуществления государственного кадастрового учета выдается в случае, если «в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона) (реестровая ошибка), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным «законодательством», или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч3 ст.61 настоящего федерального закона) (реестровая ошибка).

По результатам измерений было установлено; что фактическая площадь земельного участка с K№ составляет 1525 кв.м., что на 325 кв.м. превышает величину площади данного земельного участка, сведения о которой содержались в ЕГРН до уточнения границ, при котором была допущена реестровая ошибка.

Выявленное увеличение не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Воскресенск, утвержденными решением совета депутатов городского округа Воскресенск № от 20.12.2019 г. для зоны СХ-2 и вида разрешенного использования «ведение садоводства» (600 кв.м.) Фактическая площадь земельного участка с K№ также не превышает величину максимального размера земельного участка указанного вида разрешенного использования, установленную правилами землепользования и застройки (2000 кв.м.)

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, с учетом уточнений, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат 1 Приложения 1 Заключения эксперта №ЭЗ-14/2021 от 03.04.2021 г.

Определив площадь участка 1525 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2021 года.

Судья Шиканова З.В.