Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» к Егоровой ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, возврате земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования муниципального района «Боровский район» обратилась в Боровский районный суд с иском к Егоровой Н.А., с учетом его уточнений, в связи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5980,93руб., за период с 2019г. по 2021год включительно, расторжении договора аренды земельного участка №2180 от 16.12.2008г., возврате земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область Боровский район д.Аграфенино, истцу, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах ответчика на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Строганова А.В. данные исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что в 2008г. с Егоровой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1500кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область Боровский район д.Аграфенино, сроком на 49лет. Земельный участок по акту приема-передачи был принят без претензий в существующем состоянии. В силу действующего законодательства пользование земельными участками является платным. Однако, за период пользования земельным участком, в том числе с 2012г., арендная плата Егоровой Н.А. не производилась. За период с 2019г. по 2021г. включительно за арендатором числится задолженность по арендной плате за землю в сумме 5980руб.93коп. Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, данный договор подлежит расторжению. Уведомление о расторжении договора и направленное в адрес ответчика соглашение, осталось без удовлетворения. В связи с чем, истец данную сумму просил взыскать с ответчика, расторгнуть договор аренды.

Ответчик Егорова Н.А. в судебном заседании исковые требования Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» признала частично и пояснила, что в 2008г. с Администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» был заключен договор аренды земельного участка. Однако, арендные платежи ею никогда не производились, из-за не передачи ей участка, так как подъезд к участку отсутствует. Договор аренды она не желала расторгать, так как надеялась на организацию истцом к участку подъездных путей. Поскольку она фактически участком не пользовалась, то у нее отсутствовали основания для оплаты арендных платежей. В настоящее время ей стало известно, что подъездные пути к участку организованы не будут, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды признает, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

16 декабря 2008г. между Администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» и Егоровой Н.А. был заключен договор аренды №2180 земельного участка площадью 1500кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Калужская область Боровский район д.Аграфенино. Срок аренды участка установлен на 49лет. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 25 декабря текущего года. Размер арендной платы за 2008г. составлял 144руб., данный размер изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год (л.д.9-10).

По акту приема-передачи земельный участок был передан в аренду Арендодателем Арендатору 16 декабря 2008г. Претензий у сторон не имелось (л.д.12).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право аренды данного земельного участка зарегистрировано за Егоровой Н.А. 17.09.2009г., на период по 06.06.2057 (л.д.13-15).

По сведениям Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» за Егоровой Н.А. с 2012г. значится задолженность по арендной плате в сумме 12679,69коп., которая была уменьшена в связи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности за период с 2019г. по 2021г. включительно и составила в сумме 5980руб.93коп. Расчет данной суммы арендной платы ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Учитывая, что данный расчет составлен в соответствии с условиями договора, суд принимает данный расчет, а потому, указанная задолженность по плате за пользование земельным участком подлежат взысканию с ответчика.

Доводы Егоровой Н.А. о том, что поскольку к участку не были организованы подъездные пути, в связи с чем, она не имела возможности фактически пользоваться участком, а потому у нее отсутствовали основания для оплаты арендных платежей, суд находит не состоятельными, поскольку из представленных самим истцом доказательств- аэрофотосъемки, следует, что подъезд к земельному участку имеется, ответчик с 2008г. удерживал право аренды на данный земельный участок, не желая добровольно расторгать договор аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу пунктов 1,3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен п. 1 ст. 619 ГК РФ. Подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

10 марта 2022г. Администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» в адрес Егоровой Н.А. была направлена претензия уведомление, в которой сообщалось о нарушении ею условий договора об оплате арендной платы, предложено погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.18-23).

Расторжение договора аренды, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, учитывая, что арендная плата Егоровой Н.А. более двух раз подряд в течении установленного срока платежа не вносилась, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными нарушениями договора, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Все другие средства воздействия были исчерпаны, сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны- Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район». Избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является соразмерной степени существенности допущенных Егоровой Н.А. нарушений и балансу интересов сторон. А потому, договор аренды земельного участка, заключенный с Егоровой Н.А. подлежит расторжению, сведения о регистрации права подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, тем самым участок подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Договор аренды земельного участка № 2180 от 16 декабря 2008, заключенный с Егоровой ФИО6 расторгнуть, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах аренды Егоровой Надежды Александровны на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Егоровой ФИО7 в пользу Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» задолженность по арендной плате в сумме 5980руб.93коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: