Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Очеретина 13» об обязывании установить котел, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Очеретина 13» об обязывании установить котел в квартире, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 30.05.2012 между ней и ЖСК «Западный-1», правопреемником которого является ЖСК «Очеретина 13», был заключен договор паевого участи в строительстве № в соответствии с которым истец уплатила сумму 3 021 000 руб., а также уплатила 24 168 руб. за вступление в члены ЖСК. Срок передачи квартиры составил 4 квартал 2013, однако, квартира до сих пор не передана. 26.12.2017 истец при приемке квартиры обнаружила, что в квартире отсутствует газовый котел, предусмотренный договором. 01.02.2018 председатель ЖСК «Западный-1» отказал истцу устанавливать котел в квартире истца, мотивируя тем, что котел был украден.

Истец полагает, что сложившиеся между ней и ответчиком правоотношения регулируются Федеральным Законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», просит суд обязать ответчика установить газовый котел, взыскать с ответчика неустойка за просрочку передачи объекта недвижимости за период с 01.05.2013 по 12.02.2018 в сумме 1 274 235 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., расходы на юридические услуги – 37 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, указал, что заявленные истцом требования не основаны на законе.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц

В соответствии с ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 30.05.2012 между истцом и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №-ПУ, в соответствии с условиями которого ЖСК обязался построить и передать истцу жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 14 суммарной площадью 53 кв.м., находящейся на 3 этаже в жилом № жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском административном районе г.Екатеринбурга.

Размер паевого взноса составил 3 021 000 руб. и был оплачен истцом в полном объеме.

Решением внеочередного собрания членов ЖСК «Западный-1» от 05.05.2016 ЖСК «Западный-1» реорганизовано путем выделения из него ЖСК «Очеретина 13», в связи с чем ЖСК «Очеретина 13» перешли все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства, оспариваемые сторонами, в том числе права и обязанности по договору №, заключенному с истцом.

В соответствии с приложением № к договору № от 30.05.2012 квартира должна быть оборудована системой отопления – установка нагревательных приборов в соответствии с проектом, установка индивидуального котла.

Как указывает истец и не оспаривает ответчика, индивидуальный газовый котел в квартире истца отсутствует.

Поскольку в нарушение условий договора № индивидуальный газовый котел в квартире истца не установлен, суд обязывает ответчика произвести установку газового котла в квартире, построенной в соответствии с договором от 30.05.2012 паевого участия в строительстве, заключенным между ФИО1 и ЖСК «Западный-1».

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта, компенсацию морального вреда и штраф, полагая, что сложившиеся между ней и ответчиком правоотношения регулируются законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

По условиям договора (п.2.2) срок окончания строительных работ -4 квартал 2012, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013, однако, в связи с отсутствием котла истец не может принять квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом данный Федеральный закон, допуская привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, сами отношения, складывающиеся в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, законом не регулирует.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Исходя из вышеизложенного, буквального толкования заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о характере правоотношений между истцом и ответчиком, как правоотношений, основанных на членстве, а не обязательственных (договорных) правоотношений.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения предметом регулирования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не являются, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона.

На основании вышеизложенного на ответчика, который согласно положениям ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации является потребительским кооперативом, представляющим собой добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, в любом случае не могла быть возложена ответственность за соблюдение сроков строительства, поскольку деятельность ответчика в данном случае не связана с осуществлением предпринимательской деятельности и с принятием им обязательств перед истцом по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон. Поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни договором неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, требования истца о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что возникшие правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей» ошибочны, поскольку возмездный договор на выполнение работ между истцом и ответчиком заключен не был. Правоотношения сторон в данном случае основаны на членстве в кооперативе, был заключен договор, подтверждающий намерение кооператива направить паевые взносы членов кооператива на строительство объекта недвижимости, а именно жилья. Данное обстоятельство подтверждается также Уставом кооператива.

Поскольку отношения между истцом и ответчиком возникли из членства в Жилищно-строительном кооперативе, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, основанные на Законе «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат, поскольку названный закон к указанным правоотношениям неприменим.

Согласно ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы, на оплату услуг представителя - в разумных пределах.

Требование истца о взыскании расходов оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в сумме 10 000 руб., учитывая объем работы представителя, количество судебных заседаний, принцип разумности.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Очеретина 13» установить газовый котел в квартире, построенной в соответствии с договором от 30.05.2012 паевого участия в строительстве, заключенным между ФИО1 и ЖСК «Западный-1», взыскать с ЖСК «Очеретина 13» в пользу ФИО1 возмещение расходов на услуги представителя в сумме 10 000 руб., госпошлину в сумме 300 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение есяца со дня постановления решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2018.

Судья