Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым строением, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учётом уточнений в окончательной редакции, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 960 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 980,82 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 130 000 рублей, а так же на оплату государственной пошлины в размере 15 997 рублей.

Истец также просила суд обратить взыскание на заложенный по договору купли-продажи земельный участок, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером: 50120090105120, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства и находящееся на нём жилое строение, без права регистрации проживания, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, г/п Пироговский, юго-восточнее <адрес>, СНТ «Родник», <адрес>, избрав способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 2 012 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 31.08.2015г. она (ФИО1) заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0090105:120, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства и находящееся на нём жилое строение без права регистрации проживания площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, г/п Пироговский, юго-восточнее <адрес>, СНТ «Родник» <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1 и 2.2. вышеназванного Договора, стоимость земельного участка с находящимся на нём жилым строением составляет 2 700 000 рублей.

Расчёт по договору должен был производиться в следующем порядке: до подписания договора ФИО2 уплатила ФИО1 сумму в размере 100000 руб. Ежемесячно ФИО2 обязана уплачивать ФИО1 сумму в размере не менее 30000 руб. Оплата полной суммы по договору должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ведёт книгу учёта платежей. Все платежи осуществляются переводом ей на карту. Только аванс в размере 100 000 руб. и один платеж в размере 50 000 руб. были переданы ФИО1 наличными.

ФИО2 проживает в жилом строении, являющемся предметом договора, вместе с мужем и несовершеннолетним ребёнком с момента его приобретения и по настоящее время.

В настоящее время ФИО2 вносит платежи нерегулярно, мотивируя это тем, что у неё небольшие финансовые трудности, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признали частично. Ответчик пояснила, что долг возник, в связи с её тяжёлым материальным положением. Она обращалась к истцу с предложениями продлить действие договора и срок уплаты платежей по нему, но истец не соглашалась. Ответчик также пояснила, что она заинтересована в использовании дома и земельного участка, готова погашать задолженность по договору и спорный дом является её единственным местом жительства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.08.2015г. истец ФИО1 заключила с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0090105:120, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства и находящегося на нём жилого строения без права регистрации проживания площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, г/п Пироговский, юго-восточнее <адрес>, СНТ «Родник» <адрес>.

ФИО1 ведёт книгу учёта платежей. Все платежи осуществляются переводом ей на карту. Только аванс в размере 100 000 руб. и один платёж в размере 50 000 рублей были переданы ФИО1 наличными.

ФИО2 проживает в жилом строении, являющемся предметом договора, вместе с мужем и несовершеннолетним ребёнком с момента его приобретения и по настоящее время. В настоящее время ФИО2 вносит платежи нерегулярно.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ земельный участок и находящееся на нём жилое строение находятся в залоге у ФИО1 до полной оплаты стоимости объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить своё требование в непогашенной части за счёт иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (ч.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1).

Если убытки, причинённые кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (ч.2).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3).

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что отсутствие денежных средств не является основанием для освобождения должника от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных ст.395 ГК РФ (п.1 ст.401 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, возникшего из договора договор купли-продажи земельного от 31.08.2015г., заключённого с истцом, и надлежащим образом исполнившему принятые на себя по договору купли-продажи, нашёл своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, определив к взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 960 000 рублей.

Ответчик указала в судебном заседании, что сумма долга составляет 950 000 рублей, поскольку 10 000 рублей она ещё доплатила, однако доказательств этому суду не предоставлено. В связи с чем, суд исходит из суммы долга в размере 960 000 рублей.

Истцом предоставлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 980,82 рублей. Суд соглашается с расчётом истца.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 980,82 рублей.

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает, поскольку ответчик не имеет постоянного места жительства кроме спорного дома. Ответчик не уклоняется от погашения долга, заинтересована в использовании спорного имущества и в исполнении договора со своей стороны в полном объёме. Обращение взыскания на заложенное имущество является крайней мерой для обеспечения исполнения обязательств. В данном случае суд полагает, что исполнение обязательств возможно и без обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с чем, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень сложности рассматриваемого дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В силу ст.ст.88,98 ГПК РФ, с учётом суммы удовлетворённых исковых требований, суд взыскивает так же с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в сумме 13 339,90 рублей. При этом, данную гос.пошлину суд взыскивает с ответчика именно в муниципальный бюджет, поскольку изначально гос.пошлина истцом не оплачивалась и истец просила об отсрочке от уплаты гос.пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым строением, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым строением от 31.08.2015г. в размере 960 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 980,82 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет гос.пошлину в размере 13 339,90 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, а также о взыскании в пользу истца гос.пошлины в размере 15 997 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.