Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6964\15 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО2, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в г. Ростове-на-Дону «ДД.ММ.ГГГГ заключило с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 5 600 000,00 (Пять миллионов шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного Договора.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора, процентная ставка установлена в размере 14 % годовых.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный Кредит на следующие цели: приобретение оборудования и автотранспорта. В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита «15» февраля 2016 года.

В соответствии с п.п.1.5, 3.1-3.2, 3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 5 600 000,00 рублей, были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый в ОАО «Россельхозбанк». Факт перечисления денежных средств в размере 5 600 000,00 рублей, подтверждается: мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору № от «09» марта 2011 года были заключены: Договор Поручительства физического лица № от «ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1; Договор Поручительства физического лица № от «ДД.ММ.ГГГГ года включенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2.

В силу п. 1.1 выше указанных Договоров поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Индивидуальным предпринимателем ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 2.1 Договора поручительства - Поручитель и Заемщик отвечает перед Кредитором солидарно.

До настоящего времени сумма кредита Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ОАО «Россельхозбанк» не возвращена.

Согласно п. 4.7. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения ненадлежащего исполнения) обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать на него проценты Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставлялся кредит.

В связи с невыполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО1, своих обязательств по заключенному Кредитному договору № от «09» марта 2011 года, Поручителям и Заемщику «09» июля 2015 года направлено требование о досрочном возврате основного долга, процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, комиссий, штрафов (пени), предусмотренных Кредитным Договором.

В соответствии со п. 7.1 Договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе, г и вновь установленных(ом) сроках(е) возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В соответствии с п. 1.3.2. Договора Комиссия за обслуживание кредита в течении всего периода действия Договора в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщик по Кредиту (основному долгу)). Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость.

Согласно расчету, задолженность ИП ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет размере 2 842 821,09 (Два миллиона восемьсот сорок две тысячи восемьсот двадцать один) рублей 09 копеек, в том числе: 988 246,00 (Девятьсот восемьсот восемь тысяч двести сорок шесть) рублей 00 копеек - срочный основной долг; 1 614 601,08 (Один миллион шестьсот четырнадцать тысяч шестьсот один) рубль 08 копеек- просроченная ссудная задолженность; 75 875,31 (Семьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 31 копейка - просроченные проценты по кредиту; 3 040,05 (Три тысячи сорок) рублей 05 копеек - просроченная комиссия за обслуживание счета; 149 208,12 (Сто сорок девять тысяч двести восемь) рублей 19 копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченную ссудную задолженность; 11 290,89 (Одиннадцать тысяч двести девяноста) рублей 89 копеек - штрафы (пени) и - неустойка за просроченные проценты; 559,67 (Пятьсот пятьдесят девять) рублей 67 копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченную комиссию.

В обеспечение кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), между ОАО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель), согласно с п. 1.1. договора о залоге Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог: здание (сооружение) / помещение и право аренды по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположено здание.

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение Заемщиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО1, в соответствии с условиями Кредитного Договора № от «ДД.ММ.ГГГГ года - обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и -неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «09» марта 2011 г. - Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда.

В связи с тем, что условия Кредитного Договора № от «ДД.ММ.ГГГГ года - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 не выполняются, залогодателю - ФИО1 «ДД.ММ.ГГГГ года направлено Уведомление об обращении взыскания на предмет залога.

Факт наличия залогового имущества, подтверждается актом проверки залога от «ДД.ММ.ГГГГ года.

Также, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в г. Ростове-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ заключило с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного Договора.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) установлена в размере 14 % (Четырнадцать процентов) годовых.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный Кредит на следующие цели: приобретение оборудования и автотранспорта.

В соответствии с п.1.6 Кредитного договора погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата Кредита «15» октября 2015 г.

В соответствии с п.п. 1.5, 3.1-3.2, 3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей, были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый в ОАО «Россельхозбанк». Факт перечисления денежных средств в размере 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей, подтверждается: мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ г. были заключены: Договор Поручительства физического лица № от «17» ноября 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1; Договор Поручительства физического лица № от «ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2

В силу п. 1.1 выше указанных Договоров поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Индивидуальным предпринимателем ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 2.1 Договора поручительства - Поручитель и Заемщик отвечает перед Кредитором солидарно.

В связи с невыполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО1 своих обязательств по заключенному Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., Поручителям и Заемщику «09» июля 2015 года направлено требование о досрочном возврате основного долга, процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом, комиссий, штрафов (пени), предусмотренных Кредитным Договором.

Согласно расчету задолженность ИП ФИО1 по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 011730 рублей 47 копеек, в том числе: 352 950,00 рублей- срочный основной долг; 554 995,70 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 70 копеек - просроченная ссудная задолженность; 10 795,85 (Десять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 85 копеек - срочные проценты; 21 325,71 (Двадцать одна тысяча триста двадцать пять) рублей 71 копейка - просроченные проценты по кредиту; 310,94 (Триста десять) рублей 94 копейки - начисленная комиссия за обслуживание счета; 836,27 (Восемьсот тридцать шесть) рублей 27 копеек - просроченная комиссия за обслуживание счета; 62 751,86 (Шестьдесят две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 86 копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченную ссудную задолженность; 7 420,42 (Семь тысяч четыреста двадцать) рублей 42 копейки - штрафы (пени) и неустойка а просроченные проценты; 343,72 (Триста сорок три) рубля 72 копейки - штрафы (пени) и неустойка за просроченную комиссию.

В обеспечение кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен Договор № о залоге оборудования от «ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Залогодатель), согласно с п. 1.1. договора о залоге Залогодатель (Ответчик) передает Залгодержателю (Истцу) в залог оборудование, качественный и количественный перечень которого определен в Приложении № к настоящему договору: Электроэрозионный прошивочный станок наименование 1, год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, Страна производитель - Швейцария, Основные технические характеристики - прожиг различных форм электродами, Местонахождение - Административно-производственное здание цеха пластмасс, <адрес>, № в размере 2 505 164,8 руб.; Электроэрозионный проволочно- вырезной станок № год выпуска - ДД.ММ.ГГГГ, Страна производитель - Швейцария, Основные технические характеристики - Вырезка различных форм изделий проволко - эрозионным методом, Местонахождение - Административно-производственное здание цеха пластмасс, <адрес>, № в размере 3 329 253,19 руб.

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором № о залоге оборудования от «ДД.ММ.ГГГГ года, залог обеспечивает надлежащее исполнение Заемщиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 в соответствии с условиями Кредитного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. - обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора № о залоге оборудования от «ДД.ММ.ГГГГ - Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

В связи с тем, что условия Кредитного Договора № от «ДД.ММ.ГГГГ г. - Индивидуальным предпринимателем ФИО1 не выполняются, Залогодателю - Индивидуальному предпринимателю ФИО1 «ДД.ММ.ГГГГ года направлено Уведомление об обращении взыскания на предмет залога. Факт наличия залогового имущества, подтверждается актом проверки залога от «ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, ФИО2, в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ ОАО «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на 25.06.2015г. в общей сумме 3 854 551,56 (Три миллиона восемьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 56 копеек,из которых:

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере 2 842 821,09 (Два миллиона восемьсот сорок две тысячи восемьсот двадцать один) рублей 09 копеек, в том числе: 988 246,00 (Девятьсот восемьсот восемь тысяч двести сорок шесть) рублей 00 копеек - срочный основной долг; 1 614 601,08 (Один миллион шестьсот четырнадцать тысяч шестьсот один) рубль 08 копеек - просроченная ссудная задолженность; 75 875,31 (Семьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 31 копейка - просроченные проценты по кредиту; 3 040,05 (Три тысячи сорок) рублей 05 копеек - просроченная комиссия за обслуживание счета; 149 208,12 (Сто сорок девять тысяч двести восемь) рублей 19 копеек - штрафы (пени) и -неустойка за просроченную ссудную задолженность; 11 290,89 (Одиннадцать тысяч двести девяноста) рублей 89 копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты; 559,67 (Пятьсот пятьдесят девять) рублей 67 копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченную комиссию.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 011 730,47(Один миллион одиннадцать тысяч семьсот тринадцать) рублей 47 копеек, в том числе: 352 950,00 (Триста пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек - срочный основной долг; 554 995,70 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 70 копеек - просроченная ссудная задолженность; 10 795,85 (Десять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 85 копеек - срочные проценты; 21 325,71 (Двадцать одна тысяча триста двадцать пять) рублей 71 копейка - просроченные проценты по кредиту; 310,94 (Триста десять) рублей 94 копейки - начисленная комиссия за обслуживание счета; 836,27 (Восемьсот тридцать шесть) рублей 27 копеек - просроченная комиссия за обслуживание счета; 62 751,86 (Шестьдесят две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 86 копеек – штрафы (пени) и неустойка за просроченную ссудную задолженность; 7 420,42 (Семь тысяч четыреста двадцать) рублей 42 копейки - штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты; 343,72 (Триста сорок три) рубля 72 копейки - штрафы (пени) и неустойка за просроченную комиссию.

Обратить взыскание на имущество, переданное ФИО1 по Договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Должником Индивидуальным предпринимателем ФИО1. На основании ст. 349 и 350 ГК РФ, а также в соответствии с Договором №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка) - установить начальную продажную цену предмета ипотеки, равной залоговой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ФИО1, переданные в залог (ипотеку), в соответствии с условиями п. 5.1., п.3.3 Договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ г. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), в общем размере 9841542 рубля, в том числе: Административно-производственное здание цеха пластмасс, площадью 493,9 кв. м. Литер: АМ, (инвентарный №, кадастровый (или условный) №, реестровый №, общая площадь - 493,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), этажность - три, местоположение здания (адрес): Россия, <адрес>, №. в размере 9 816 949,00 (Девять миллионов восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей; Права аренды земельного участка по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположено здание, площадью 23731 кв.м., целевое назначение земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:03 22 11:0001 в размере 24 593,00 (Двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля.

Обратить взыскание на имущество, переданное Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по Договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Должником Индивидуальным Предпринимателем О.М. О.М. На основании ст. 349 и 350 ГК РФ, а также в соответствии с Договором № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года - установить начальную продажную цену предмета залога, равной залоговой стоимости оборудования, принадлежащих на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО1, переданных в залог, в соответствии с условиями п. 5.1., п.3.3 Договора № о залоге оборудования от «ДД.ММ.ГГГГ года, в общем размере 5 834 417,99 (Пять миллионов восемьсот тридцать четыре тысячи четыреста семнадцать рублей 99 копеек) рублей, в том числе: Электроэрозионный прошивочный станок наименование 1, год выпуска - 2007, Страна производитель - Швейцария, Основные технические характеристики - прожиг различных форм электродами, Местонахождение - Административно-производственное здание цеха пластмасс, <адрес>, № в размере 2 505 164,8 руб. Электроэрозионный проволочно - вырезной станок наименование 1, год выпуска - 2007, Страна производитель - Швейцария, Основные технические характеристики - Вырезка различных форм изделий проволко - эрозионным методом, Местонахождение - Административно-производственное здание цеха пластмасс, <адрес>, № в размере 3 329 253,19 руб. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк», в лице Ростовского РФ ОАО "Россельхозбанк", сумму государственной пошлины в размере 27 472,75 рублей 00 копейки, уплаченную истцом при подаче настоящего искового заявления. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, в лице Ростовского РФ ОАО "Россельхозбанк", сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей 00 копеек, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в части обращения взыскания на заложенное имущество, по договору залога транспортных средств. Взыскать с ФИО3, в лице Ростовского РФ ОАО Россельхозбанк", сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в части обращения взыскания на заложенное имущество, по договору об ипотеке (залоге недвижимости).

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, ФИО2, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 2 833 711,27 рублей, из которых: срочный основной долг в размере 658 835,00 рублей; просроченная ссудная задолженность в размере 1 944 012,08 рублей; просроченные проценты по кредиту в размере 66 732,53 рубля; просроченная комиссия за обслуживание счета в размере 3 073,01 рубля; неустойка за просроченную ссудную задолженность в размере 149 208,12 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 11 290,86 рублей; штрафы и неустойки за просроченную комиссию в размере 559,67 рублей.

Обратить взыскание на имущество, переданное ФИО1 по Договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ г. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Должником Индивидуальным предпринимателем ФИО1. На основании ст. 349 и 350 ГК РФ, а также в соответствии с Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка) - установить начальную продажную цену предмета ипотеки, равной залоговой стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ФИО1, переданные в залог (ипотеку), в соответствии с условиями п. 5.1., п.3.3 Договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), в общем размере 9 841 542,00 (Девять миллионов восемьсот сорок одна тысяча пятьсот сорок два) рубля, в том числе: Административно-производственное здание цеха пластмасс, площадью 493,9 кв. м. Литер: AM, (инвентарный №, кадастровый (или условный) №, реестровый №, общая площадь - 493,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), этажность – три, местоположение здания (адрес): Россия, <адрес>, №. в размере 9 816 949,00 (Девять миллионов восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей; права аренды земельного участка по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположено здание, площадью 23731 кв.м., целевое назначение земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта: № в размере 24 593,00 (Двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Россельхозбанк», в лице Ростовского РФ АО "Россельхозбанк", сумму государственной пошлины в размере 22 450,00 (Двадцать две тысячи четыреста пятьдесят) рублей 00 копейки, уплаченную истцом при подаче настоящего искового заявления. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, в лице Ростовского РФ АО "Россельхозбанк", сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в части обращения взыскания на заложенное имущество, по договору залога транспортных средств. Взыскать с ФИО1, в лице Ростовского РФ АО "Россельхозбанк", сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в части обращения взыскания на заложенное имущество, по договору об ипотеке (залоге недвижимости).

В судебное заседание явилась представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования признали, расчет задолженности не оспаривали.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованияч. 1 ст. 307 ГК РФпредусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии сост.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии сч. 1 ст. 819 ГК РФбанк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии сч. 2 ст. 819 ГК РФк отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии сост. 807 ГК РФпо договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласност. 820 ГК РФкредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии сч. 1 ст. 810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии сч. 3 ст. 810 ГК РФсумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии сч. 1 ст. 809 ГК РФич. 1 ст. 819 ГК РФзаимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии сч. 2 ст. 809 ГК РФстороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ заключило с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 5 600 000,00 (Пять миллионов шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного Договора.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора, процентная ставка установлена в размере 14 % годовых.

В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита «15» февраля 2016 года.

Как следует из материалов дела, в обеспечение обязательств по Кредитному договору № от «09» марта 2011 года были заключены: Договор Поручительства физического лица № от «ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1; Договор Поручительства физического лица № от «09» марта 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Согласно п. 2.1 Договора поручительства - Поручитель и Заемщик отвечает перед Кредитором солидарно.

Согласно п. 2.2. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Договору. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек и или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Договора. Поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Договором открытии кредитной линии.

В соответствии сост. 322 ГК РФсолидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена п.2.1 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии сост. 323 ГК РФпри солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии сост. 361 ГК РФпо договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии сост. 363 ГК РФпри неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии сост. 367 ГК РФпоручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно п. 4.1. Договора Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом. Проценты за пользование Кредитом начисляются по сумме простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), с отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - снимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). В соответствии с п. 4.2.2. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга).

Согласно п. 1.3.2. Договора Комиссия за обслуживание кредита в течении всего периода действия Договора в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщик по Кредиту (основному долгу)).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность Заемщика Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.составляет 2 833 711,27 рублей, из которых: срочный основной долг в размере 658 835,00 рублей; просроченная ссудная задолженность в размере 1 944 012,08 рублей; просроченные проценты по кредиту в размере 66 732,53 рубля; просроченная комиссия за обслуживание счета в размере 3 073,01 рубля; неустойка за просроченную ссудную задолженность в размере 149 208,12 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 11 290,86 рублей; штрафы и неустойки за просроченную комиссию в размере 559,67 рублей.

Усудаотсутствуют основания подвергать сомнению представленный истцом расчет, которыйсудомпроверен и представляется верным. Несмотря на требования ст.12,56ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета кредитной задолженности, ответчики расчет задолженности не оспаривали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по кредитному договору в установленные договорами сроки не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам, пене.

В соответствии со ст. 809 и 811 ГК РФ Банк вправе в соответствии с Российским законодательством в одностороннем порядке изменить или расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредиту, причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные платежи по настоящему договору.

Согласно п. 4.7. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать на него проценты Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за весь срок, на который предоставлялся кредит. При наступлении событий указанных в п.4.7, а именно: утрата или ухудшение условий обеспечения исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору и/или ухудшение финансового состояния Заемщика; неисполнение Заемщиком любого из денежных обязательств, принятых Заемщиком перед кредитором по иным договорам, которое заключены или будут заключены между Кредитором и Заемщиком. Кредитор имеет право требовать досрочного возврата Кредита.

Как усматривается из материалов дела, в связи с невыполнением Индивидуальным предпринимателем ФИО1, своих обязательств по заключенному Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ года, Поручителям и Заемщику «ДД.ММ.ГГГГ года направлено требование о досрочном возврате основного долга, процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, комиссий, штрафов (пени), предусмотренных Кредитным Договором. Однако данные требования оставлены без удовлетворения.

Также в обеспечение кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ г. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), между ОАО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель), согласно с п. 1.1. договора о залоге Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог: здание (сооружение) / помещение и право аренды по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположено здание.

Административно-производственное здание цеха пластмасс, площадью 493,9 кв. м. Литер: AM, (инвентарный №, кадастровый (или условный) №, реестровый №, общая площадь - 493,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), этажность - три, год постройки 2006, согласно сведений содержащихся в Техническом паспорте от «24» декабря 2010 г., выданном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес> ГУПТИ РО.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение)/ помещение принадлежит Залогодателю на основании Решения Арбитражного суда <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Арбитражный суд <адрес>. Дело № Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановление от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение) / помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61 AГN 978136, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> «05» июня 2008 <адрес> зарегистрировавший право Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Здание/сооружение расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: <адрес> 23731 кв.м., Целевое назначение земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта: №, функционально обеспечивающем закладываемое здание (информация из выписки из государственного земельного кадастра № от «ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес>), и принадлежащем Залогодателю на праве аренды сроком до «ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Договора аренды 1/100 (Одной сотой) земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от «ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> в лице заместителя директора Департамента К.И.В., действующего на основании положения о департаменте, постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Устава <адрес> и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Залогодателем и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ. (номер записи о государственной регистрации - №

Орган зарегистрировавший право аренды 1/100 (Одной сотой) земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от «29» декабря 2006 г., заключенного между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> в лице заместителя директора Департамента К.И.В., действующего на основании положения о департаменте, постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Устава <адрес> и Доверенности № из-7630/6 от ДД.ММ.ГГГГ и О.М. О.М., Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской Области.

Местоположение здания, в том числе многоквартирного жилого дома / сооружения и земельного участка (адрес): Россия, <адрес>, №.

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ г. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение Заемщиком - Индивидуальным предпринимателем ФИО1, в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ - обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и -неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ, Договор ипотеки зарегистрирован в порядке, становлением для регистрации сделок с недвижимостью. Регистрация проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Всудебномзаседании установлено, что денежные средства по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истцу не возвращены, доказательств погашения задолженности ответчикамисудуне представлено. Таким образом, присутствует факт нарушения обязательств по договору займа в части возврата займа и процентов.

Разрешая требованияобобращениивзысканияна заложенное имущество,суд принимает во внимание, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа, займодавцу предоставлено законом право требоватьобращениявзысканияна заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества его требований.

В силу ст.348ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласноч.1ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договоруобипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии сп.1.ст.3Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)"ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекойобязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромобипотеке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и п. 4.1. ст. 4 Договора №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ взыскание по требованиям залогодержателяобращаетсяна имущество, заложенное по договору об ипотеке,порешениюсуда.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на котороепорешениюсудаобращеновзыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.5.1 ст.5 Договора №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «09» марта 2011 г. - Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Залогодержателем, согласно Договора №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «09» марта 2011 г. является АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно ст.54.1 ФЗ «Обипотеке» установлены основания для отказа вобращениивзысканияна заложенное имущество.Обращение взысканияна заложенное имущество всудебномпорядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предметаипотекиподоговоруобипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Всудебномзаседании установлено, что ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требованияобобращениивзысканияна заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4статьи 54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Обипотеке(залог недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела всуде, а в случае спора - самимсудом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст.340ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст.340ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон илирешениемсудаобобращениивзысканияна заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога приобращениина неговзыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установлениясудебнымрешениемначальной продажной стоимости залогового имущества приобращениивзысканияна него всудебномпорядке.

Представитель истца просила установить начальную продажную цену предмета ипотеки, равной залоговой стоимости объектов недвижимого имущества в соответствии с условиями п. 5.1., п.3.3 Договора №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «09» марта 2011 г. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка), в общем размере 9 841 542,00 (Девять миллионов восемьсот сорок одна тысяча пятьсот сорок два) рубля, в том числе: Административно-производственное здание цеха пластмасс, площадью 493,9 кв. м. Литер: AM, (инвентарный №, кадастровый (или условный) №, реестровый №, общая площадь - 493,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), этажность - три, местоположение здания (адрес): Россия, <адрес>, №. в размере 9 816 949,00 (Девять миллионов восемьсот шестнадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей; права аренды земельного участка по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположено здание, площадью 23731 кв.м., целевое назначение земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:03 22 31:0001 в размере 24 593,00 (Двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто три) рубля.

Судучитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст.195ГПК РФсудосновываетрешениетолько на тех доказательствах, которые были исследованы всудебномзаседании, в связи с чем,судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

От ответчиков возражений относительно установления данной начальной продажной цены залогового имущества не поступило. Представитель истца и ответчик, указанный договор подписали без замечаний, согласились с залоговой стоимостью предмета залога. При этом ни истцом, ни ответчиком каких-либо иных допустимых доказательств стоимости объекта оценкисудуне представлено. Доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о том, что цена заложенного имущества существенно изменилась и не соответствует залоговой, ни истцом, ни ответчикомсудутакже не представлено.

При таких обстоятельствахсудсоглашается с позицией представителя истца о том, что начальная продажная цена имущества должна быть установлена в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., которая определена сторонами в общем размере 9 841 542,00 (Девять миллионов восемьсот сорок одна тысяча пятьсот сорок два) рубля, Таким образом, полагает, что начальная продажная цена имущества должна быть установлена в общем размере залоговой в сумме 9 841542 рубля, в том числе: Административно-производственное здание цеха пластмасс, площадью 493,9 кв. м. Литер: AM, (инвентарный №, кадастровый (или условный) №, реестровый №, общая площадь - 493,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), этажность - три, местоположение здания (адрес): <адрес>, №. в размере 9 816 949,00 рублей; права аренды земельного участка по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположено здание, площадью 23731 кв.м., целевое назначение земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта: № в размере 24 593,00 рубля.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество к ответчикам.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако, так как гражданское процессуальное законодательство не предусматривает возможности взыскания судебных расходов в солидарном порядке, на ответчиков возлагается обязанность возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22450 рублей в равных долях 7483 рубля 33 копейки с каждого.

Кроме того, с ИП ФИО1 в пользу в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ АО "Россельхозбанк" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в части обращения взыскания на заложенное имущество, с ФИО1 в пользу в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского РФ АО "Россельхозбанк" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в части обращения взыскания на заложенное имущество, по договору об ипотеке (залоге недвижимости).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 2 833 711,27 рублей, из которых: срочный основной долг в размере 658 835,00 рублей; просроченная ссудная задолженность в размере 1 944 012,08 рублей; просроченные проценты по кредиту в размере 66 732,53 рубля; просроченная комиссия за обслуживание счета в размере 3 073,01 рубля; неустойка за просроченную ссудную задолженность в размере 149 208,12 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 11 290,86 рублей; штрафы и неустойки за просроченную комиссию в размере 559,67 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от «ДД.ММ.ГГГГ г. (с одновременной ипотекой права аренды земельного участка):

- Административно-производственное здание цеха пластмасс, площадью 493,9 кв. м. Литер: AM, (инвентарный №, кадастровый (или условный) №, реестровый №, общая площадь - 493,9 кв.м. (по внутреннему обмеру), этажность – три, местоположение здания (адрес): Россия, <адрес>, №, установив залоговую стоимость вышеуказанного имущества в качестве начальной продажной стоимости согласно п. 3.2 договора в размере в размере 9816949 рублей, определить публичные торги в качестве способа реализации вышеуказанного имущества;

- Права аренды земельного участка по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, на котором расположено здание, площадью 23731 кв.м., целевое назначение земли населенных пунктов, кадастровый (или условный) номер объекта: 61:44:03 22 31:0001, установив залоговую стоимость вышеуказанного имущества в качестве начальной продажной стоимости согласно п. 3.2 договора в размере в размере 24593 рубля, определить публичные торги в качестве способа реализации вышеуказанного имущества.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российскийсельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 22450 рублей., уплаченную истцом при подаче искового заявления, в равных долях по 7483 рубля 33 копейки с каждого.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российскийсельскохозяйственныйбанк» в лице Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества «РоссийскийСельскохозяйственныйбанк» государственную пошлину в размере 12000 рублей, уплаченную за требованияобобращениивзысканияна заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 ноября 2015 г.

Судья О.В. Иноземцева