Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительная компания» к Долгодворовой Н. А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южный» - (застройщик) и ООО «Производство светопрозрачных конструкций «Фэнстер» - (дольщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 53.98 кв.м. в секции № на <адрес> в соответствии с проектной документацией, объект недвижимости находится на земельном участке по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 1890 000 рублей. Денежные средства в указанном размере ООО «Производство светопрозрачных конструкций «Фэнстер» внесены полностью.

В соответствии с п.4.4 Договора после окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, стороны на основании обмеров проводимых уполномоченной организацией или лицом, произведут уточнение общей площади объекта долевого строительства, передаваемого дольщику, и окончательные взаиморасчеты.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства окажется больше указанной в настоящем договоре площади, дольщик обязан внести дополнительные денежные средства за полученную площадь, до момента передачи квартиры по акту, исходя из стоимости 35 012.00 рублей за один квадратный метр общей площади.

В соответствии с п.4.6 Договора по окончании строительства и приемки законченного строительством объекта по акту государственной приемочной комиссией, дольщик возмещает застройщику расходы не входящие в смету: услуги по технической инвентаризации, передача инженерных сетей муниципальным предприятием г. Вологды и прочих расходов, связанных с совместным финансированием строительства указанного объекта, пропорционально полученной общей площади (по результатам обмеров) из расчета 400 рублей за 1 кв.м., которая по соглашению сторон является договорной и изменению не подлежит.

02.07.2018 ООО «Производство светопрозрачных конструкций «Фэнстер» - (дольщик) (цедент) заключило с Долгодворовой Н. А. договор уступки прав № по договору № участия в долевом строительстве от 29.05.2018 года. В соответствии с п.1.5 Договора уступки прав Долгодворова Н. А. полностью принимает на себя обязательства ООО «Производство светопрозрачных конструкций «Фэнстер» по договору участия в долевом строительстве.

По результатам обмеров была уточнена общая площадь объекта долевого строительства, которая составила 55.0 кв.м., т.е. на 1,02 кв.м выше площади, указанной в договоре. 11 декабря 2018 года указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ООО «Южный» Долгодворовой Н.А. по акту приема-передачи.

Доплата за дополнительную площадь, согласно представленному расчёту, составляет 57712 рублей.

20.11.2018 ООО «Южный» (цедент) заключило с ООО «СК» (цессионарий) соглашение об уступке права, в соответствии с которым уступило право (требование) задолженности в соответствии с п.п. 4.4 и 4 6 Договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО «Южный» с дольщиками, в том числе по Договору долевого участия № от 29.05.2018 в сумме 52 712 руб.

11.12.2018 между ООО «Южный» и ФИО1 было заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве от 29.05.2018 года, согласно которому ФИО1 обязуется внести денежные средства за увеличение площади объекта долевого строительства и расходы не входящие в смету в общей сумме 52 712 рублей в срок до 11.12.2019 равными долями ежемесячно в кассу ООО «Строительная компания» в соответствии с договором уступки прав требования от 20.11.2018.

Мотивируя тем, что ФИО1 не выполнила принятые на себя обязательства, денежные средства за увеличение площади объекта долевого строительства в кассу общества не вернула, представитель ООО «Строительная компания» обратился в суд с иском к ответчику. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве от 29.05.2018 № в размере 52 712 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2019 по 08.07.2020 в размере 3 618 рублей 55 копеек и с 09.07.2020 проценты по ст. 395 ГПК РФ на задолженность в размере 52712 рублей до полного погашения долга; а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоглазова А.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Долгодворова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что Долгодворова Н.А. не выполнила принятые на себя обязательства в части возврата денежных средств за увеличение площади объекта долевого строительства и компенсации расходов, не входящих в смету, согласно представленному истцом расчету сумма задолженности составила 57 712 рублей ( 1,02 кв.м х 35012 ( стоимость одного кв.м.) + 22000 ( 55 кв.м х 400)).

11.12.2018 между ООО «Южный» и ФИО1 было заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве от 29.05.2018 года, согласно которому ФИО1 обязуется внести денежные средства за увеличение площади объекта долевого строительства и компенсировать расходы, не входящие в смету, в общей сумме 52 712 рублей в срок до 11.12.2019 равными долями ежемесячно в кассу ООО «Строительная компания» в соответствии с договором уступки прав требования от 20.11.2018.

Данное соглашение ФИО1 исполнено не было. В связи с чем истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2019 по 08.07.2020 в размере 3 618 рублей 55 копеек. Представленный расчет судом проверен, является верным, контррасчет ответчиком не представлен. Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Также подлежит удовлетворению требования о взыскании процентов до момента фактического исполнения, поскольку такая возможность предусмотрена Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1890 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Строительная компания» к Долгодворовой Н. А. удовлетворить.

Взыскать с Долгодворовой Н. А. в пользу ООО «Строительная компания» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 29.05.2018 № в размере 52 712 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2019 по 08.07.2020 в размере 3 618 рублей 55 копеек и с 09.07.2020 до полного погашения долга.

Взыскать с Долгодворовой Н. А. в пользу ООО «Строительная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1890 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года