Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора Центрального района города Сочи в интересах неопределенного круга лиц к МУП г.Сочи «Сочитеплоэнерго» о перерасчёте платы за горячее водоснабжение, потребленную в процессе использования общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Центрального района города Сочи обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с исковыми требованиями о признании незаконным начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную в процессе использования общего имущества в многоквартирном <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. И обязать МУП г.Сочи «Сочитеплоэнерго» произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную в процессе использования общего имущества в многоквартирном <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, прокуратурой района проведена проверка обращения ФИО1 по вопросу правильности начисления оплаты за предоставляемые коммунальныеуслуги.

Установлено, что исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению, предоставляемых потребителям многоквартирного жилого <адрес> является МУП г. Сочи «Сочитеплознерго» (МУП г. Сочи «СТЭ»).

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения. Жилые помещения частично оборудованы квартирными приборами учета горячей воды.

В ходе проверки с привлечениеминспекторов Государственной жилищной инспекции Краснодарского края установлено, что расчет размера платы за горячее водоснабжение МУП г.Сочи «СТЭ» выполняет согласно п.п.40-44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила) с применением формул 1,4,10 и 12 приложения № к Правилам.

Согласно представленной информации филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи общая площадь указанного жилого дома по <адрес> составляет: литер «А» - 2059,5 кв.м.; литер «Б» - 2844,6 кв.м.; литер «В» - 3144,0 кв.м,; литер «Д» - 1479,7 кв.м. (итого - 9527,8 кв.м.).

Соответственно при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемую на ОДН, должна учитываться общаяплощадь (жилых, нежилых) помещений данного многоквартирного дома - 9 527,8

Вместе с тем, МУП г.Сочи «СТЭ» при расчете размера платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение, предоставляемую на ОДН, используется общая площадь помещений (жилых, нежилых) <адрес> - 8 943,1 кв.м., что не соответствует размерам площади, указанной в техническом паспорте данного многоквартирногодома.

Уменьшение размера площади влечет для потребителей даннойкоммунальной услуги увеличение роста платы на горячее водоснабжение, предоставляемое на ОДН.

По результатам ранее проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ директору МУП г. Сочи «СТЭ» было внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

В связи с тем, что ресурсоснабжающая организация не устранила выявленные нарушения действующего законодательства в указанной сфере, прокуратура района обратилась в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района на удовлетворении заявления настаивала.

Представитель ответчика МУП «СТЭ» просил отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что при расчете платы за горячее водоснабжение, предоставляемую на ОДН ответчиком учтена общая площадь всех помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> состоящего из лит. А, Б и Вв размере 8905,7 кв.м. Общая площадь строения под лит. Д при расчете платы не учитывается, так как данное строение принято на отдельный учет и прямые расчеты от ООО «Отделстрой» ДД.ММ.ГГГГ, так как имеет отдельный узел учета, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя по <адрес>

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая позицию заинтересованного лица, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судом установлено, что прокуратурой Центрального района проведена проверка обращения ФИО1 по вопросу правильности начисления оплаты за предоставляемые коммунальные услуги.

В ходе проверки с привлечением инспекторов Государственной жилищной инспекции Краснодарского края установлено, что расчет размера платы за горячее водоснабжение МУП г.Сочи «СТЭ» выполняет согласно п.п.40-44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила) с применением формул 1,4,10 и 12 приложения № к Правилам.

Согласно представленной информации филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного жилого дома по <адрес> составляет: литер «А» - 2059,5 кв.м.; литер «Б» - 2844,6 кв.м.; литер «В» - 3144,0 кв.м,; литер «Д» - 1479,7 кв.м. (итого - 9527,8 кв.м.).

Соответственно при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставляемую на ОДН, должна учитываться общая площадь (жилых, нежилых) помещений данного многоквартирного дома - 9 527,8

Вместе с тем, МУП г.Сочи «СТЭ» при расчете размера платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение, предоставляемую на ОДН, используется общая площадь помещений (жилых, нежилых) многоквартирного <адрес> - 8 943,1 кв.м., что не соответствует размерам площади, указанной в техническом паспорте данного многоквартирного дома.

Прокурор Центрального района просит обязать МУП «СТЭ» произвести перерасчет, исходя из общей площади жилого дома по <адрес> равной 9527,8 кв.м.

В силу пп. 1-2 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурногоразвития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила 354) нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений вмногоквартирном доме.

В силу п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пп.13 п. III приложения № 2 к Правилам 354 приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

Где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, объем (количество) горячей воды предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды определяется исходя из данных об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений и многоквартирном доме, а также повопросу учета значений общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые на ОДН, значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение вмногоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

При расчете объема горячей воды на общедомовые нужды в многоквартирном <адрес> г.Сочи МУП «СТЭ» правомерно использует данные об общей площади всех жилых помещений (квартир) и не жилых помещений в лит. «А», «Б», «В», без учета общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений лит. «Д».

В доме по адресу <адрес> установлен отдельный прибор узла учета тепловой энергии №, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, так как литер « Д» имеет отдельный от литеров «А», «Б», «В» узел учета тепловой энергии и был принят на прямые расчеты от <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№ общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений литеров «А», «Б», «В» по данным на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8905,7 кв.м., а не 9527, 8 кв.м. Кроме того, площадь общего имущества - 2970,7 кв.м., в т.ч. лит. «А» - 667,9 кв.м., лит. «Б» - 1095,7 кв.м., лит. «В» - 1207,1 кв.м..

По сведениям технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства по состоянию на 17.03.2012г. общая площадь квартир и нежилых помещений объекта недвижимого имущества - жилой <адрес> общественно-торговым центром, расположенный по адресу: <адрес> составляет 1889,1 кв.м., в т.ч. квартиры - 1479,7 кв.м., нежилая- 409,4 кв.м., кроме того, площадь общего имущества- 372,8 кв.м.

Таким образом, требования прокурора Центрального района об обязании МУП «СТЭ» сделать перерасчет на основании данных ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» об общей площади жилого дома по <адрес>, включая общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в размере 9 527,8 кв.м. неправомерны.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Центрального района города Сочи в интересах неопределенного круга лиц к МУП г.Сочи «Сочитеплоэнерго» о перерасчёте платы за горячее водоснабжение, потребленную в процессе использования общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2015 года.

Судья

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»