Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что 18 июля 2018 года между ФИО1 (далее «Арендодатель») и ООО «Авангард» (далее «Арендатор»), в лице директора ФИО4 был заключен договор аренды части земельного участка.

Согласно данному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть, площадью ... кадастровый номер ..., местоположение: ....

В соответствии с п. 9.3. договора аренды части земельного участка договор заключен сроком на 11 месяцев, и начинает свое действие с даты его подписания.

В соответствии с п. 9.5 договора аренды части земельного участка если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок, равный установленному в настоящем договоре.

Согласно п.3.2.2 Договора аренды части земельного участка Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

На основании п.2.1. Договора аренды части земельного участка арендная плата в соответствии с п.2 ст.614 ГК РФ устанавливается в виде ежемесячного платежа в размере 25 000 руб.

Согласно п.2.2 Договора аренды части земельного участка ежемесячный платеж, указанный в п.2.1.1, оплачивается Арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца.

В нарушение вышеуказанных норм законодательства и условий договора, Арендатор не произвел оплату ежемесячного платежа за период с 01.02.2019г. по 30.07.2019г. Общая сумма основного долга Арендатора перед Арендодателем составляет 150 000 рублей.

П.5.2 Договора аренды части земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты по Договору. Так, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от арендной платы.

Таким образом, пени по Договору аренды части земельного участка за период с 12.02.2019г. по 17.07.2019г. составляет сумму в размере 24 550 рублей.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Также, в силу п.5 ст.614 ГК РФ: Арендодатель требует досрочного внесения арендной оплаты за два срока вперед в период с 01.08.2019 по 30.09.2019 в размере 50 000 руб.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды части земельного участка от 18 июля 2018 года в размере 150 000 руб., пени, начисленные на задолженность по договору аренды в размере 24 550 руб.; сумму арендной платы за два срока вперед в размере 50000 руб.; пени за период с 18.07.2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере 0,2% от взысканной суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5446 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании с иском не согласился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также, в силу п.5 ст.614ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 18 июля 2018 года между ФИО1 и ООО «Авангард» лице директора ФИО2 был заключен договор аренды части земельного участка.(л.д.11-24).

Согласно данному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть, площадью ...., кадастровый номер ..., местоположение: ....

В соответствии с п. 9.5 договора аренды части земельного участка, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок, равный установленному в настоящем договоре.

В нарушение вышеуказанных норм законодательства и условий договора, Арендатор не произвел оплату ежемесячного платежа за период с 01.02.201г. по 30.07.2019г. Общая сумма основного долга Арендатора перед Арендодателем составляет с 01.02.2019г. по 18.06.2019г. 150 000 рублей.

Таким образом, пени по Договору аренды части земельного участка составляет сумму в размере 24 550 рублей.(25000х0,2%=491).

Иск в данной части рассмотрен в рамках заявленных требований.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 150000 руб., пени по договору в размере 24550 руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика о непризнании иска, поскольку со стороны ООО «Авангард» направлено уведомление о расторжении договора, в связи с чем он считается расторгнутым, суд считает несостоятельными.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Как установлено, спорным договором аренды, заключенным между сторонами, не предусмотрено его досрочное расторжение по требованию арендатора.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик предупредил истца об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, направив соответствующие уведомления, а также совершил иные действия, свидетельствующие о таком отказе, договор аренды не может считаться прекращенным, поскольку соглашения о расторжении договора в установленной форме стороны не достигли.

Об отсутствии такого соглашения свидетельствует и то обстоятельство, что истцы не подписали направленные в их адрес ответчиком акты приема-передачи спорного объекта. В судебном порядке за расторжением договора аренды ответчик не обращался.

Учитывая изложенное, спорный договор аренды являлся действующим до 18.06.2019 года, то есть до момента окончания срока его действия.

Доводы представителя ответчика о непризнании иска суд считает несостоятельными, оснований досрочного прекращения в установленном порядке действия договора аренды судом не установлено, а доводы о неиспользовании арендованного земельного участка до окончания действия договора аренды не освобождает ответчика от обязательств по внесению арендной платы.

Что касается требования истца о взыскании арендной платы за два срока вперед, суд приходит к следующему.

Поскольку неуплата ответчиком арендной платы вызвана объективными причинами - наличием судебного спора между сторонами и не рассмотрением истцом заявлений ответчика о назначении времени и даты для возврата участка, прекращении аренды, что подтверждается материалами дела, то истец не вправе требовать у ответчика досрочного внесения арендной платы и пени с 18.07.2019г. (с момента окончания договора аренды по день фактического исполнения обязательств.(л.д.48-56).

Кроме того, досрочное взыскание арендной платы возможно только при существенном нарушении арендатором своих обязательств по внесению арендной платы.

Анализ собранных по делу доказательств и их оценка в совокупности дают суду основание полагать, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины 4691 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авангард» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 150000 руб., пени в размере 24550 руб., в возврат госпошлины 4691 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 05.11.2019г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина