Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усманова А.М. к ООО «Акцепт», МТУ Росимущеста в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ПАО Сбербанк о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Усманова А.М. предъявила в суд вышеназванный гражданский иск о признании недействительными торгов в отношении предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.12.2017 удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании с нее задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенную квартиру. Судебным приставом-исполнителем на основании указанного решения возбуждено исполнительное производство, в рамках которого спорная квартира передана ООО «Акцепт» для организации публичных торгов по ее продаже. Победителем торгов признана Буранкова О.А., в последующем оформившая право собственности на квартиру. Поскольку процедура проведения торгов была нарушена, истец обратилась в суд за защитой нарушенного права.

В судебное заседание истец Усманова А.М. не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва Пузанова А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым проведение торгов по продаже спорной квартиры было организовано в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк Парсанова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым нарушений при проведении торгов не установлено.

Представитель третьего лица Буранковой О.А. – Буранкова Д.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала доводы письменных возражений.

Третье лицо финансовый управляющий Данилова Л.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав о нарушении сроков проведения торгов и ограничения доступа к участию в них.

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на исполнении в ОСП по Центральному району г. Красноярска находится исполнительное производство №-ИП от 12.10.2018 года в отношении должника Усмановой А.М. в пользу взыскателя ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Усмановой А.М.

25.10.2018 спорная квартира арестована судебным приставом-исполнителем, о чем составлен соответствующий акт.

21.11.2018 заместителем начальника ОСП по Центральному району г. Красноярска вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва.

20.11.2020 между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва и ООО «Акцепт» заключен государственный контракт №ЗК-09-01-2021 на оказание комплекса услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории Советского, Центрального, Железнодорожного, Октябрьского районов г. Красноярска, необходимых для осуществления возложенных на МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва функций.

Во исполнение указанного контракта поручением №1220 на реализацию имущества от 01.04.2021 МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва поручило специализированной организации ООО «Акцепт» осуществить реализацию спорной квартиры.

12.02.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району г. Красноярска по акту арестованное имущество передано на торги.

В газете «Наш Красноярский край» 14.05.2021 опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении помещения - квартиры общей площадью 37,9 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес> (лот №), назначенных на 27.05.2021 в 11 час. 30 мин. по адресу: в сети интернет: https://regiontorgi.ru/ (т. 1, л.д. 25).

Также вышеуказанная информация 15.05.2021 была размещена в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, что подтверждается извещением о проведении торгов №140521/48394888/05 (т. 1 л.д. 21), и на сайте ФССП России.

Прием заявок осуществлялся с 14.05.2021 по 20.05.2021. Проведение торгов назначено на 27.05.2021.

Согласно протоколу №2021/2615 от 27.05.2021 о результатах торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов была признана Буранкова Д.Д., предложившая лучшую ставку в размере 1 703 200 руб. (т. 2, л.д. 77).

11.06.2021 с победителем торгов Буранковой Д.Д., действующей на основании доверенности от Буранковой О.А., заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

04.08.2021 Буранковой О.А. оформлено право собственности на спорное жилое помещение, впоследствии перешедшее к Гуляевой Н.К. в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 26.08.2021.

Обосновывая требования настоящего искового заявления, Усманова А.М. указывает о нарушениях проведения вышеуказанных торгов, выразившихся в нарушении срока и порядка опубликования информации о публичных торгах, нарушении формы и места проведения торгов.

Разрешая заявленные требования по существу, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Вопреки доводам стороны истца, размещая информацию 14.05.2021 о проведении торгов, ООО «Акцепт» указал дату, время и место проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальную продажную стоимость в предусмотренный законом срок не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до даты проведения торгов, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами - копией газеты «Наш Красноярский край» от 14.05.2021, извещением о проведении торгов на сайте www.torgi.gov.ru от 15.05.2021.

Ссылка истца на иные сроки размещения информации, установленные Методическими рекомендациями по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденными МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва 11.04.2014, несостоятельна, поскольку данные рекомендации отменены 31.07.2019 (письмо №СА-12/25421).

Таким образом, извещения о проведении торгов размещены в установленный законом срок.

В абз. 3 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Вместе с тем, таких доказательств истцом не представлено.

Расхождение номеров лотов опубликованных в печатном издании и на официальном сайте, вопреки доводам стороны истца, не относится к существенному нарушению требований закона, поскольку препятствием потенциальным покупателям для участия в торгах не является. Доказательств того, что данное расхождение повлияло на результаты торгов и привело к ущемлению прав и законных интересов истца, в материалы дела не представлено. Кроме того, заявка на участие в торгах подается не по номеру лота, а по наименованию торгуемого имущества.

Данных о наличии потенциальных участников аукциона, которые не смогли принять участие в торгах в результате неполной информации на сайте www.torgi.gov.ru либо в газете, а также того, что размещение данной информации в ином виде могло повлиять на привлечение потенциальных покупателей, материалы дела не содержат.

По указанным обстоятельствам судом также не принимается довод стороны истца о том, что в размещенной на официальном сайте информации о проведении торгов отсутствовали сведения о наименовании и номере периодического издания, в котором опубликовано извещение о торгах.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а так же на торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационной и телекоммуникационной сети «Интернет» организатор торгов публикует извещение о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ. В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 18.12.2008 № 7-2627 «О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Красноярского края» официальным информационным органом для публикации законов Красноярского края является газета «Наш Красноярский край», в которой и было опубликовано извещение о проведении торгов в отношении спорного имущества.

Истцом также заявлено о том, что рыночная стоимость квартиры составляет не менее 3 500 000 – 4 000 000 руб., в связи с чем оснований для реализации спорного имущества по цене, установленной в соответствии с отчетом об оценке от 2018 года не имелось. К данным доводам суд также относится критически, поскольку начальная продажная цена в размере 1 623 200 руб. установлена заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.12.2017. С учетом указанной начальной продажной цены проведены торги 27.05.2021.

Вопреки доводам стороны истца требования о проведении торгов в электронной форме ООО «Акцепт» соблюдены, нарушений процедуры судом не установлено. В извещении о проведении торгов указано, что к участию в торгах допускаются любые лица, предоставившие заявки на участие в торгах. Документы (в форме электронных скан-копий) принимаются с помощью электронного документооборота на сайте электронной торговой площадки ООО «Регион-Торг». Указание истца на то, что указанное Общество не включено в перечень операторов электронных площадок, утвержденный Памяткой по приобретению конфискованного имущества МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва от 02.07.2019, не состоятельна, поскольку спорные правоотношения сторон связаны с реализацией арестованного, а не конфискованного имущества.

Таким образом, при организации и проведении торгов не было допущено нарушений закона, влекущих признание торгов недействительными, торги по реализации спорного имущества проведены с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в средствах массовой информации.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Усманова А.М. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савченко

Мотивированное решение составлено 10.01.2022