Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Николая Николаевича к отделу имущественных и земельных отношений администрации Матвеево-Курганского района (третье лицо – администрация Матвеево-Курганского сельского поселения) о признании права пользования участком, обязании заключить договор аренды и встречному иску администрации Матвеево-Курганского района к Гончарову Николаю Николаевичу о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы администрации Матвеево-Курганского сельского поселения от 13.06.2002г. между ним, администрацией Матвеево-Курганского сельского поселения и отделом имущественных и земельных отношений администрации Матвеево-Курганского района должен быть заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №61:21:0010135:84 общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п.Матвеев Курган, ул.Степная, 41. Однако до настоящего времени договор аренды и все к нему документы ему ответчиком предоставлены не были, что мешает ему пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его назначением, хотя арендную плату он ежегодно оплачивает. Он обращался к ответчику с требованием о предоставлении ему документов, однако ответчик данное требование не выполнил. Ссылаясь на ст. 611 ГК РФ, ст.ст. 3,22,131,132 ГПК РФ, просит признать за ним право пользования указанным земельным участком и обязать ответчика предоставить ему все необходимые документы к арендованному имуществу.

Администрацией Матвеево-Курганского района заявлено встречное исковое заявление, в котором просит взыскать с Гончарова Н.Н. в бюджет муниципального образования «Матвеево-Курганский район» арендную плату с учетом инфляции в размере 30471 руб. за пользование земельным участком, предоставленным на основании постановления Главы администрации Матвеево-Курганского сельского совета от 13.06.2002г.

Впоследствии представитель истца – адвокат Кривошеева Э.Ю. уточнила исковые требования, просила признать за истцом право пользования земельным участком по адресу: п.Матвеев Курган, ул. Степная, 41 и обязать ответчика заключить с ним договор аренды на данный земельный участок.

Истец Гончаров Н.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Кривошеева Э.Ю. исковые требования уточнила, просила признать за истцом право пользования земельным участком по адресу: п.Матвеев Курган, ул. Степная, 41 и обязать ответчика заключить с ним договор аренда на данный земельный участок, по поводу встречных исковых требований не возражала.

Представитель администрации Матвеево-Курганского района -Жданов М.А., действующий по надлежащей доверенности, по поводу исковых требований не возражал. Встречные исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика Гончарова Н.Н. арендную плату в размере 30471 руб.

Представитель администрации сельского поселения Матвеево-Курганского района по доверенности Руднева А.А. по поводу исковых требований и встречного иска не возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Матвеево-Курганского района от 13.06.2002 №158 Гончарову Н.Н. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из свободных земель сельсовета без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: п.Матвеев Курган, ул.Степная, 41.

Из справки от 25.11.2009г. №460, предоставленной Главой администрации Матвеево-Курганского сельского поселения, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: п.Матвеев Курган, ул.Степная, 41, у Гончарова Н.Н. не изымался и находится в аренде.

Из п.2 Постановления Главы администрации Матвеево-Курганского района от 13.06.2002 №158 следует, что основанием для пользования земельным участком является договор аренды, который необходимо заключить в администрации Матвеево-Курганского сельсовета, с последующей пролонгацией договора аренды на тот же срок и на тех же условиях.

Однако, как указывает Гончаров Н.Н. в исковом заявление, договор аренды и все необходимые к нему документы с 2002г. и до настоящего времени ему администрацией Матвеево-Курганского сельского поселения, а также отделом имущественных отношений администрации Матвеево-Курганского района не предоставлялись.

В судебном заседании установлено, что с момента предоставления истцу Гончарову Н.Н. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: п.Матвеев Курган, ул.Степная, 41, действительно договор аренды между Гончаровым Н.Н. и администрацией Матвеево-Курганского сельского поселения, а в последующем отделом имущественных и земельных отношений администрации Матвеево-Курганского района не заключался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гончаров Н.Н. с момента предоставления ему в аренду земельного участка и до настоящего времени пользуется данным земельным участком, что не оспаривают представитель ответчика и представитель третьего лица, а поэтому необходимо признать за Гончаровым Н.Н. право пользования земельным участком с кадастровым номером №61:21:0010135:84, общей площадью 700 кв.м, расположенным по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п.Матвеев Курган, ул. Степная, 41, предоставленным на основании постановления Главы администрации Матвеево-Курганского сельского совета от 13.06.2002г. №158.

Также в силу п.2 Постановления Главы администрации Матвеево-Курганского района от 13.06.2002 №158 необходимо обязать администрацию Матвеево-Курганского района в лице отдела имущественных и земельных отношений заключить с Гончаровым Николаем Николаевичем договор аренды на указанный земельный участок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно п.п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из материалов дела следует, что Гончаров Н.Н. с момента предоставления ему в аренду земельного участка и до настоящего времени пользуется земельным участком, расположенного по адресу: п.Матвеев Курган, ул. Степная, 41, однако с момента передачи Гончарову Н.Н. в аренду земельного участка им не оплачивалась арендная плата.

На момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате составила 30471 руб., что представителем истца не оспаривалось.

При таких обстоятельствах необходимо взыскать с Гончарова Н.Н. в бюджет муниципального образования «Матвеево-Курганский район» арендную плату в размере 30471руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гончарова Николая Николаевича к отделу имущественных и земельных отношений администрации Матвеево-Курганского района (третье лицо – администрация Матвеево-Курганского сельского поселения) о признании права пользования участком, обязании заключить договор аренды удовлетворить.

Признать за Гончаровым Николаем Николаевичем право пользования земельным участком с кадастровым номером №61:21:0010135:84, общей площадью 700 кв.м, расположенным по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п.Матвеев Курган, ул. Степная, 41, предоставленным на основании постановления Главы администрации Матвеево-Курганского сельского совета от 13.06.2002г. №158.

Обязать администрацию Матвеево-Курганского района в лице отдела имущественных и земельных отношений заключить с Гончаровым Николаем Николаевичем договор аренды земельного участка с кадастровым номером №61:21:0010135:84, общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, п.Матвеев Курган, ул. Степная, 41, предоставленного Гончарову Н.Н. на основании постановления Главы администрации Матвеево-Курганского сельского совета от 13.06.2002г. №158.

Встречный иск администрации Матвеево-Курганского района к Гончарову Николаю Николаевичу о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Гончарова Николая Николаевича в доход бюджета муниципального образования «Матвеево-Курганский район» арендную плату в размере 30471руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2010 года.

Судья Н.В. Гриценко