Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права на блокированную застройку, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права на блокированную застройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о признании права на блокированную застройку.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> серия № ей принадлежит в праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, этажность:1, площадью 95,0 кв.м., инвентарный № лит.А, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ? доля этого же здания лит.А в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2. Спорное строение предоставляет собой жилой одноэтажный дом общей площадью 120 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,6 кв.м. Жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома (блок) имеет автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Содержание спорного жилого дома осуществляется исключительно собственниками, т.е. ей и ответчиком, каждая часть дома имеет отдельные выходы на земельные участки. Таким образом, жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

На протяжении длительного периода времени между ней и ФИО2- собственниками, сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком с кадастровым номером № Земельный участок под спорным жилым домом находится в общей долевой собственности, т.е. по ? у нее и ответчика. Земельный участок у них общий, но у каждого есть свой вход в дом, у каждой есть свой дворик, свой огород. В настоящее время она намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, что бы самостоятельно распоряжаться своей частью дома. Она намерена продать принадлежащую ей долю дома, однако не может это сделать. За время владения жилым домом они с ответчиком самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для них определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 93,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №; признать за ней право собственности на блокированную застройку №, жилого <адрес>, состоящую из двух отдельных блоков, общей площадью 93,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № состоящего из следующих помещений (по плану): №-веранды, площадью 13,4 кв.м., № – кухня, площадью 6,1 кв.м., № – санузла, площадью 4,0 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., № –жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и о признании права на блокированную застройку, в котором ФИО2 просит: прекратить общую долевую собственность ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на блокированную застройку №, жилого <адрес>, состоящую из двух отдельных блоков, общей площадью 93,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящего из следующих помещений (по плану): №-веранды, площадью 10,3 кв.м., № -веранды, площадью 2,7 кв.м, № – коридора, площадью 5,4 кв.м., №– кухни, площадью 10,8 кв.м., № – санузла, площадью 5,5 кв.м., № –жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 (ответчица по встречному исковому заявлению) и ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, от ФИО3 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчица (истица по встречному иску) ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Встречные исковые требования с учетом уточнений поддерживает, просит удовлетворить.

В предыдущем судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО3, действующая по доверенности, и ответчица (истица по встречному иску) ФИО2 исковые требования уточнили и просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 каждой на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 93,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентаный №.

Выделить в натуре ФИО1 блок жилого <адрес>, ФИО4 – блок жилого <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блокированную застройку №, жилого <адрес>, состоящую из двух отдельных блоков, общей площадью 93,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящего из следующих помещений (по плану): №-веранды, площадью 13,4 кв.м., № – кухня, площадью 6,1 кв.м., № – санузла, площадью 4,0 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., № –жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блокированную застройку №, жилого <адрес>, состоящую из двух отдельных блоков, общей площадью 93,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 5100/А/188, состоящего из следующих помещений (по плану): №-веранды, площадью 10,3 кв.м., № -веранды, площадью 2,7 кв.м, № – коридора, площадью 5,4 кв.м., №– кухни, площадью 10,8 кв.м., № – санузла, площадью 5,5 кв.м., № –жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях, расположенных в жилом <адрес> с кадастровыми номерами № и №

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м. разделить земельный участок по <адрес> в натуре, выделив в собственность ФИО1 земельный участок №, площадью 441 кв.м., кадастровый №:ЗУ1, выделить в собственность ФИО2 земельный участок №, площадью 460 кв.м., кадастровый №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить вид разрешенного использования земельных участков: под блокированную жилую застройку.

Уточненные встречные исковые требования ФИО2 представитель ФИО1 – ФИО3 признала в полном объеме.

ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От консультанта юридического отдела административно-правового комитета администрации <адрес> ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна. Ранее в судебном заседании пояснил, что данный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку капитальная стена в доме не имеет проемов, у каждой части дома отдельный выход на свой земельный участок. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> данный жилой дом расположен в жилой зоне малоэтажной застройки, которая допускает размещение жилого дома блокированной застройки.

Представитель филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду не известна.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От начальника Моршанского отдела ФИО8 в суд поступило сообщение с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом, площадью 95,0 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности: ? доля за ФИО1 на основании договора купли - продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности 1/2 доля за ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, постановка на кадастровый учет части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости в виде блока жилого дома блокированной застройки, возможна, если она является обособленной и изолированной. Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Также решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, либо помещений при разделе с сохранением права общей долевой собственности. При выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре в виде блока необходима смена статуса здания с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки с одновременным определением статуса его оставшихся блоков. При этом каждый блок должен отвечать требованиям Градостроительного кодекса РФ и находиться на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования «для размещения жилого дома блокированной застройки».

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками по ? доле жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 93,6 кв. м, в том числе жилой 61,80 кв.м., инвентарный № У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который участниками процесса не оспаривается, и при котором: ФИО1 пользуется блоком жилого <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., состоящим из помещений: № – веранды, площадью 13,4 кв.м.; №- кухни, площадью 6,1 кв.м.; № –санузла, площадью 4,0 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м.; ФИО2 пользуется блоком жилого <адрес> общей площадью 60,0 кв.м., состоящим из помещений: № – веранды, площадью 10,3 кв.м.; №- веранды, площадью 2,7 кв.м.; № –коридора, площадью 5,4 кв.м.; № – кухни, площадью 10,8 кв.м.; № – санузла, площадью 5,5 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., №- жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом блокированной застройки признается дом, состоящий из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно заключению Архитектурного бюро «Форм-АТ» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального обследования и изучения технической и правоустанавливающей документации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание одноэтажное, жилое, год постройки 1960. Стены жилого дома наружные и внутренние рубленные, перегородки деревянные, фундамент монолитный, перекрытия по деревянным балкам, крыша 2-х скатная, металлическая по деревянным стропилам, полы деревянные, окна ПВХ блоки и деревянные, двери деревянные и ПВХ. На момент проведения обследования изменений в планировке помещений не выявлено, следовательно, что в период с 1960 года по 2018 год перепланировка помещений не проводилась. Согласно техническому паспорту в состав помещений жилого дома входят: жилые комнаты №, 5, 6, 12, 13, площадью 10,7 кв.м., 16,4 кв.м., 9,4 кв.м., 16,8 кв.м. и 8,5 кв.м.; кухня №, 10, площадью 6,1 кв.м. и 10,8 кв.м.; санузел №, 11, площадью 4,0 кв.м. и 5,5 кв.м.; веранда №, 7, 8, площадью 13,4 кв.м., 10,3 кв.м., 2,7 кв.м.; коридор № площадью 5,4 кв.м., <адрес> всего дома – 120 кв.м. Жилой дом разделен несущей стеной без проемов на 2 части:

- в состав первой части входят помещения: 1, 2, 3, 4, 5, 6 – общей площадью 60,0 кв.м.;

- в состав второй части входят помещения: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 – общей площадью 60,0 кв.м.

Инженерное оборудование в каждой части дома от магистральных трубопроводов независимое: индивидуальное отопление и канализация в каждой части; электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение – от поселковой сети с вводом в каждую часть отдельно.

Конструкции жилого дома в состоянии работоспособного технического состояния, процент износа – 42%.

В ходе обследования жилого дома и технической документации (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что жилой дом состоит из двух самостоятельных частей (блоков).

Участок разделен на две части в соответствии с «Планом раздела земельного участка с КН № по адресу: <адрес> отдельными входами на участок. Вход в каждую часть (блок) отдельный с придомового участка. Между частями – блоками капитальная стена без проемов. Инженерные коммуникации автономны, не имеют общих стояков и вводов в каждую часть жилого дома (блок), имеют не зависимые счетчики учета расхода. Владельцы двух частей (блоков) не являются родственными.

Заключение: Здание является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания. Данное здание можно отнести к блокированной застройке (ч.2 ст.49 ГК РФ «Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)»). По техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может и в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Часть дома принадлежащая ФИО1 (блок 1) и часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 (блок 2) могут быть выделены как части индивидуального жилого дома блокированной застройки (ГК ч.2 ст.49 СП 55.13330-2011: «…блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций»).

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> состоит из самостоятельных частей: Блок 1 – общая площадь 60,0 кв.м. и Блок 2 – общая площадь 60,0 кв.м., которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется. Земельный участок закреплен за частями жилого дома по фактическому пользованию, спора относительно границ земельного участка нет.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 93,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,инвентарный №

Выделить в натуре ФИО1 блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 – блок жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № состоящий из следующих помещений (по плану): №-веранды, площадью 13,4 кв.м., № – кухни, площадью 6,1 кв.м., № – санузла, площадью 4,0 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., № –жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящий из следующих помещений (по плану): №-веранды, площадью 10,3 кв.м., № -веранды, площадью 2,7 кв.м, № – коридора, площадью 5,4 кв.м., №– кухни, площадью 10,8 кв.м., № – санузла, площадью 5,5 кв.м., № –жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

Поскольку по сведениям ЕГРН в данном жилом доме значатся помещения с кадастровыми номерами №, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данных помещениях, расположенных в жилом <адрес>.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением Моршанского городского Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, из находящихся в муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства в городе Моршанске:

- предельный минимальный размер - 0,03 га;

- предельный максимальный размер - 0,12 га.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности являются ФИО1 - ? доли и ФИО2 - ? доли.

Судом установлено, что стороны желают прекратить долевую собственность и в отношении принадлежавшего им земельного участка, поскольку принадлежащие им доли земельного участка изолированы друг от друга, спор по границам отсутствует.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка в счет доли принадлежащей ФИО1, составляет 441 кв.м., в счет доли принадлежащей ФИО2 составляет 460 кв.м.

Принимая во внимание, что образуемые при разделе земельные участки соответствуют вышеуказанным нормам права, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок под блоком №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 441 кв.м., с видом разрешенного использования – «под блокированную жилую застройку», образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в счет ? доли, принадлежащей ФИО1 в границах, согласно межевому плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 о признании за ФИО2 право собственности на земельный участок под блоком №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 460 кв.м., с видом разрешенного использования – «под блокированную жилую застройку», образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в счет ? доли, принадлежащей ФИО2 в границах, согласно межевому плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 330.20 НК РФ с учетом материального положения ФИО1 и ФИО2 суд считает необходимым уменьшить размер госпошлины до фактически оплаченной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 93,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях, расположенных в жилом <адрес> с кадастровыми номерами № и №.

Выделить в натуре ФИО1 блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 – блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящий из следующих помещений (по плану): № - веранды, площадью 13,4 кв.м., № – кухни, площадью 6,1 кв.м., № – санузла, площадью 4,0 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м., № –жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящий из следующих помещений (по плану): № - веранды, площадью 10,3 кв.м., № -веранды, площадью 2,7 кв.м, № – коридора, площадью 5,4 кв.м., №– кухни, площадью 10,8 кв.м., № – санузла, площадью 5,5 кв.м., № –жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м., № – жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., общей площадью 60,0 кв.м.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для ведения индивидуального жилищного строительства» на «под блокированную жилую застройку».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под блоком №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 441 кв.м., с видом разрешенного использования – «под блокированную жилую застройку», образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в счет ? доли, принадлежащей ФИО1 в границах, согласно межевому плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под блоком №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 460 кв.м., с видом разрешенного использования – «под блокированную жилую застройку», образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в счет ? доли, принадлежащей ФИО2 в границах, согласно межевому плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения.

Уменьшить ФИО1 и ФИО2 размер госпошлины до фактически оплаченной.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 05 июля 2019 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева