Гражданский кодекс часть 1

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ней и ФИО2 (ранее имевшей фамилию [ФИО]7 Е.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения. Государственная регистрация договора произведена <ДД.ММ.ГГГГ>, номер регистрации <№*****> Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое встроенное помещение магазина <№*****> (нежилое) общей площадью 307,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж. В соответствии с п. 1.5. договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по <ДД.ММ.ГГГГ>. Пунктом 2.2.4. договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату согласно условиям раздела 4 настоящего договора. Согласно п.4.1. договора арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 50000 руб. в месяц. НДС указанная плата не облагается. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги (вода, отопление, телефон, охрану, долевое участие и электроэнергию), за содержание территории. Размер переменной части определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг. В силу п. 4.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц. Арендная плата уплачивается не позднее 5 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю на счёт, указанный в договоре. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счёта. К счёту на переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие её размер. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приёма передачи. В соответствии с п. 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором, сторона, нарушившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки в размере реального ущерба. В нарушение п.п. 2.2.4, раздела 4 договора аренды, ответчик не исполнила в полном объёме свои обязательства по внесению арендной платы. Арендатором за время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла и по долевому участию в содержании и ремонте многоквартирного дома с ноября 2018 года, по техническому обслуживанию средств охранной сигнализации и водоснабжению с декабря 2018 года, по охране объекта с января 2019 года, по отведению сточных вод с февраля 2019 года, а также постоянная часть арендной платы частично за апрель и в полном объёме за май и июнь 2019 года. Согласно п.5.3. договора в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. <ДД.ММ.ГГГГ> между арендатором и арендодателем подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>. После этого ФИО2 перестала отвечать на телефонные звонки. Согласно выписке из ЕГРИП от <ДД.ММ.ГГГГ>[ФИО]4<№*****> прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <ДД.ММ.ГГГГ>. Больше ответчица в качестве индивидуального предпринимателя не регистрировалась.

В ходе рассмотрения дела, отказавшись от части исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 294680,97 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 14840 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6295,21 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по указанному в иске адресу регистрации, подтвержденному сведениями Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кулебакский», о причине неявки в суд не сообщила, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало (л.д.40, 103-106,114-115).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.112-113).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения магазина <№*****> (нежилое), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 89).

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ИП ФИО1 (арендодатель) и [ФИО]8 (в настоящее время ФИО2) Е.Г. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель передал арендатору в пользование нежилое встроенное помещение магазина <№*****> (нежилое), расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.9-13).

Нежилое встроенное помещение магазина <№*****> (нежилое), расположенное по адресу <адрес>, передавалось арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно п.3 которого настоящий акт подтверждает исполнение обязательства арендодателя по передаче помещения и оборудования в аренду по договору аренды нежилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.14).

Согласно п. 1.5 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует по <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области, номер регистрации <№*****> (л.д.13-оборот).

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади (162,37 рублей) и составляет 50000 рублей в месяц, НДС не облагается. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги (вода, отопление, телефон, охрану, долевое участие и электроэнергию), за содержание территории. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

В силу п.4.2 договора аренды нежилого помещения арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, предыдущего за отчетным, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам производит оплату постоянной части арендной платы. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета, к счету на переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер.

На основании п.4.3 договора аренды нежилого помещения, постоянная и переменная часть арендной платы начисляются с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Вышеизложенные обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, выполнялись ответчиком не в полном объеме, в связи с чем, истец направил ответчику претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате (л.д.23-25).

<ДД.ММ.ГГГГ> между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 (ранее имевшей фамилию [ФИО]9) заключено соглашение о расторжении договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.15), подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.16).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу п.5.3. договора аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом, с учетом отказа от иска в части, заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 294680,97 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 14840 рублей.

В качестве доказательства по делу истцом в суд представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, из которого следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 294680,97 рублей, пени 14840 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Иного расчета задолженности по арендной плате и пени, а также доказательств погашения данной задолженности полностью или частично, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, указанная сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Стороной истца заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 13000 рублей, в подтверждение понесенных расходов представлены договор <№*****> об оказании юридических услуг от <ДД.ММ.ГГГГ>, квитанция к приходно-кассовому ордеру <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, акт от <ДД.ММ.ГГГГ> сдачи-приемки оказанных юридических услуг по договору <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, приняв во внимание характер спорных правоотношений, срок рассмотрения дела и отношение к нему каждого из участников процесса, объем участия представителя истца, значимость и объем полученной защиты нарушенного права, удовлетворение заявленных требований, с учетом принципа разумности и справедливости при определении размера взыскиваемых расходов, реализуя обязанность установления баланса между правами сторон спора, пришел к выводу, что заявленные расходы на оплату услуг представителя являются чрезмерно завышенными в силу конкретных обстоятельств, в связи с чем, имеются основания для их уменьшения, посчитав, что характеру разрешенного спора соответствуют расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6295 рублей 21 копейка.

Руководствуясь статьями 194-195, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 294680 рублей 97 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 14840 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6295 рублей 21 копейку, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Зуева