Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении технической ошибки в адресе местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении технической ошибки в адресе местоположения земельного участка, указав следующее. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала земельная доля площадью <данные изъяты>, находящаяся в <данные изъяты> и зарегистрировано право собственности на нее. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор подряда с <данные изъяты> на выполнение комплекса кадастровых работ, связанных с выделом земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2 изготовлены проект межевания земельных участков и межевой план. ДД.ММ.ГГГГ выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый паспорт прилагается). ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С 2013 г. по 2018 г. земельный участок сдавала в аренду фермерам. Арендную плату получала продуктами: масло растительное, зерно. В ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды с Т. Когда арендатор посмотрел местоположение земельного участка на карте, оказалось, что фактически земельный участок находится на № рабочем участке, а в документах: проекте межевания земельных участков и свидетельстве о государственной регистрации права местоположение указано на № рабочем участке (пашня р. уч. №). В связи с возникшими неточностями в описании местоположения земельного участка арендатор отправил истца к кадастровому инженеру исправлять реестровую ошибку в адресе земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер (ответчик) выдал межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ получила из Росреестра уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором указаны причины приостановки: отсутствие сведений, обосновывающих местоположение исправляемых границ земельного участка, а также XML-документ не соответствует введенной в действие XML-схеме. Истец снова обратилась к кадастровому инженеру и ДД.ММ.ГГГГ получила новый межевой план в связи с исправлением ошибки в адресе земельного участка с кадастровым номером №. Однако ДД.ММ.ГГГГ из Росреестра снова получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в порядке межведомственного информационного взаимодействия был запрошен и не представлен в установленный срок документ, подтверждающий в соответствии с законодательством РФ изменение адреса объекту недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ получила из Росреестра уведомление об отказе в государственном кадастровом учете в связи с тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

Ссылаясь на ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.304 ГК РФ, ст.60 Земельного кодекса РФ просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, путем внесения изменений в адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>

Росреестр направил в суд отзыва на исковое заявление, указав, что истец просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в адрес земельного участка с кадастровым номером 61:15:0601001:1398. Действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты, как внесение изменений в ЕГРН. В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ. Таким образом, указанное требование в представленной редакции не подлежит удовлетворению.

Истец уточнил исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, учитывая позицию Управления Росреестра по Ростовской области, изложенную в отзыве на исковое заявление. В просительной части исковых требований:

- пункт 1 изложить в следующей редакции: «Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3»;

- пункт 2 изложить в следующей редакции: «Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, путем внесения изменений в адрес земельного участка с кадастровым номером — № - <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть в отсутствие.

В судебном заседании представитель истец измененные исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов, указанных в иске. Пояснила, что до настоящего времени вопрос об исправлении ошибки не разрешен.

В судебном заседании ответчик иск признала, пояснив, что для исправления этой ошибки необходимо решение суда, сама она не вправе исправить данную ошибку.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть в отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Землемер-БТИ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Согласно ч.1 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной или органов местного самоуправления, сведения, которые содержаться в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ), и сведения, которые в соответствии с ч.ч.1-3 ст.38 Закона № 218-ФЗ вносятся в уведомительном порядке.

В п.21 ч.5 ст.8 Закона № 218-ФЗ указано, что адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ст.13 Закона № 218-ФЗ внесение в ЕГРН дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Оператор Федеральной информационной адресной системы (далее - ФИАС), осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН (ч.5 ст.32 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, внесение в ЕГРН сведений об адресе объекта недвижимости осуществляется на основании поступившего в установленном Законом № 218-ФЗ порядке заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с приложением документов, установленных ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ, либо в порядке ч.5 ст.32 Закона № 218-ФЗ посредством межведомственного информационного взаимодействия.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план в результате выполненных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выделения в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.56-82). С указанием координат, адреса земельного участка - <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (т.1 л.д.146) от ДД.ММ.ГГГГ№ из земельного участка с кадастровым номером № преобразованного в результате выделения, образовался участок № на пашне р. уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план в результате выполненных кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка и адреса земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> (т.1 л.д.83-93, 94-104). На основании указанного документа, изменены координаты земельного участка (т.1 л.д.98).

Согласно кадастровому плану территории кадастрового квартала № (т.2 л.д.3-8) в границах указанного кадастрового квартала расположены в том числе земельный участок с кадастровым номером № на пашне р.у. № со следующими координатами <данные изъяты> и земельный участок № на пашне р.у. № со следующими координатами, с учетом изменений, внесенных на основании уточненного межевого плана (<данные изъяты> Таким образом, на ранее указанных координатах земельного участка № фактически по координатам находится земельный участок №

Из схемы расположения земельного участка № (т.1 л.д.102) и кадастровой карты, составленной на основании проекта перераспределения земель 1992 г. и внутрихозяйственной оценки земель 1990 г. видно, что указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО3 фактически расположен на пашне р. уч. №.

В соответствии с п.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суду не представлено доказательств опровергающих наличия ошибки, при таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки в адресе местоположения земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, путем внесения изменений в адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

принято 30.04.2021 г.

Председательствующий: