Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – адвоката Кингисеппского филиала МКА «Мирзоев, Мостовой и партнеры» ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей также на основании нотариально удостоверенной нотариусом Кингисеппского нотариального округа <адрес> ФИО6 доверенности 47 Б А 0686602, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением - <адрес> <адрес>. Указал, что с октября 2012 года на основании правоустанавливающих документов является собственником <адрес>. Ответчики из квартиры выехали, забрав все свои личные вещи, участия в оплате коммунальных услуг не принимают. Добровольно с регистрации ответчик – несовершеннолетняя ФИО2 не снимается. Регистрация ответчика нарушает его (Парфееава) права собственника.

Ответчик ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д. ).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник вправе жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что 17 октября 2012 года на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел двухкомнатную <адрес> в <адрес> (л.д.6).

30 октября 2012 года договор купли – продажи зарегистрирован в установленном порядке (л.д.6 оборот, 7).

Договор купли – продажи квартиры каких-либо обременений не содержит, сторонами в установленном порядке не оспорен.

Данные обстоятельства подтверждаются, объяснениями истца, материалами дела.

Суд считает, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь, с согласия собственника или проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, поскольку закон связывает возникновение права пользования жилым помещением с вселением в это помещение с соблюдением установленного порядка.

Регистрация ответчика по месту жительства истца нарушает его права владения и пользования жилым помещением.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, наряду с другими, предусмотренными законодательством обстоятельствами является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Такое действие как снятие гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 30, 31 ЖК ОРФ, ст. ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: Н.В. Штурманова