Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» (ООО «ИСК Славянская») о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИСК Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение указав, что 11.01.2013 года между истцом и ответчиком заключен Договор инвестирования № об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения нежилого помещения площадью 10,42 кв.м. №, в осях А Д -6 18, расположенного <адрес> (строительный адрес <адрес>). Денежные средства за нежилое помещение в размере 521000 руб. внесены истцом в полном объеме. Объект окончен строительством, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности оформить свои права на нежилое помещение, т.к. ответчик не предпринял действий, направленных на передачу необходимых документов в регистрирующий орган. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддерживает, росит удовлетворить. Ранее представитель истца пояснила, что решением Арбитражного суда Московской области от 06.08.2014 г. ответчик признан банкротом, а определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2016 г. завершено конкурсное производство в отношении ответчика. Сведения в ЕГРН на спорное нежилое помещение отсутствуют по настоящее время.

Представитель ООО «ИСК Славянская» в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правоотношения по финансированию строительных работ, помимо общих норм, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ). У каждого из этих нормативных актов - своя сфера регулирования, о чем прямо в них указывается (ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, ч. 2 ст. 2 Закона N 39-ФЗ).

Согласно ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.01.2013 года между истцом и ответчиком заключен Договор инвестирования № об участии в строительстве многоэтажного дома в целях приобретения нежилого помещения площадью 10,42 кв.м. №, в осях А Д -6 18, расположенного <адрес> (строительный адрес <адрес>) стоимостью 52100 руб., срок передачи объекта первый квартал 2013 г..

Денежные средства за нежилое помещение внесены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.01.2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи помещения.

Разрешением Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подземная автомобильная стоянка введена в эксплуатацию корпус 1 с подземной автомобильной стоянкой (в составе объекта «Три 25-ти этажных жилых дома с нежилыми встроено-пристроенными помещениями переменной этажности до 4-х, подземной автостоянкой») по адресу: московская область, <адрес>, мкр. «Южный».

Однако истец лишен возможности оформить свои права на нежилое помещение, так как ответчик признан банкротом решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ответчика, прекратил свою деятельность в 2016 г..

Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, на законных основаниях пользуется и владеет нежилым помещением.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сведения в ЕГРН на спорное нежилое помещение отсутствуют по настоящее время, ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая, что свои обязательства истец выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется помещением, суд считает, что за ним следует признать право собственности на нежилое помещение №, площадью 10,42 кв.м. в осях А Д -6 18, расположенное <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, площадью 10,42 кв.м. в осях А Д -6 18, расположенное <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.А.Васильева