Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .....; выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу .....; обязать Отделение в ..... УФМС России по ..... снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .....

Требования мотивированы тем, что, на основании договора купли-продажи квартиры от ....., ФИО1 и его бывшая супруга Г. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...... ..... по вышеуказанному адресу с целью временного проживания и получения регистрации были зарегистрированы родители бывшей супруги Г. - ФИО2 и ФИО3. Решением мирового судьи судебного участка № ....., брак между ФИО1 и Г. в настоящее время расторгнут. Семейные отношения между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, - отсутствуют, общее хозяйство не ведется. Регистрация ответчиков по месту жительства и их проживание в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу .....; выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу .....; обязать Отделение в ..... УФМС России по ..... снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...... Суду пояснил, что спорная квартира была приобретена супругами ФИО1 и Г. в браке в октябре 2007 года. В марте 2008 года ФИО1, Г. вселились в квартиру по вышеуказанному адресу, зарегистрировались в ней. Родители Г. потеряли жилье и потому собственниками квартиры ФИО1 и Г. было принято совместное решение о вселении в квартиру по адресу ....., в качестве членов семьи, родителей супруги истца - Г. - ФИО2, ФИО3, которые вселились в спорную квартиру и зарегистрировались в ней по месту жительства в мае 2008 года. Истец подтверждает, что ФИО2, ФИО3 были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи, вели совместное с ФИО1, Г. хозяйство, совместно из общего бюджета оплачивали жилищно-коммунальные платежи, ипотечные платежи за квартиру по адресу ...... За весь период совместного проживания, ФИО1 не возражал против проживания с ними в одной квартире родителей жены - ФИО2, ФИО3 С сентября 2010 года брачные отношения между ФИО1 и Г. прекращены, совместно они не проживает, в спорной квартире истец не проживает с этого же времени; брак между ФИО1 и Г. расторгнут в апреле 2012г. В настоящее время у истца ФИО1 другая семья, вторая супруга истца ждет ребенка, другого жилья, кроме спорной квартиры по адресу ....., истец ФИО1 не имеет. В настоящее время желает вселиться вместе со второй супругой в спорную квартиру. Считает, что в настоящий момент ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами его семьи, а потому, как бывшие члены семьи собственника, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу ....., выселению из спорной квартиры и снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Пояснил, что с момента своего непроживания в квартире, то есть с сентября 2010 года, жилищно-коммунальные платежи за спорную квартиру ФИО1 не уплачивал, ипотечные платежи уплачивал единолично с сентября 2010 года по декабрь 2011г., с декабря 2011г. и по настоящее время ипотечные платежи за квартиру по адресу ....., уплачивает единолично Г. Не оспаривает, что первоначальный взнос при покупке спорной квартиры в сумме 115000 рублей был внесен ФИО1 и Г. за счет средств родителей Г. - Б-вых. Подтверждает, что порядок пользования жилым помещением определен собственниками квартиры ФИО1 и Г. по соглашению; в пользование ФИО1 предоставлена комната меньшей площади, в пользование Г., двоих ее детей и родителей Г. предоставлена комната большей площади в двухкомнатной квартире по адресу ......

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ....., выступая в качестве представителя ответчика и в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - не признала. Суду поясняла, что является бывшей супругой истца ФИО1 и совместным с ним собственником квартиры по ...... Указанная квартира была приобретена Г. и ФИО1 в браке, первоначальный взнос на квартиру в сумме 115000 рублей был внесен за счет средств ее отца ФИО2, который для этого брал кредит в банке. ..... ФИО1 и Г. совместно приняли решение о регистрации по месту жительства родителей Г. – ФИО2 и ФИО3 в квартире по ....., и фактическом вселении Б-вых в спорную квартиру, как членов семьи собственников; Б-вы в мае 2008г. вселились в квартиру. При вселении Б-вых, срок, на который они были вселены в квартиру, оговорен не был, проживали все вместе в спорной квартире до сентября 2010 года, вели совместное хозяйство, из общего бюджета оплачивали жилищно-коммунальные и ипотечные платежи за квартиру. В настоящее время в квартире по ....., проживают ФИО2, ФИО3, Г. и двое малолетних детей. У истца ФИО1 имеются ключи от указанной квартиры; по его просьбе была освобождена одна из 2-х комнат квартиры, в дверь которой в марте 2013 года ФИО1 врезал замок; периодически ФИО1 приходит в квартиру, проверяет комнату. Порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу ....., между собственниками Г. и ФИО1 определен по соглашению: в пользование ФИО1 предоставлена комната меньшей площади, в пользование Г., двоих малолетних детей и Родителей Г. предоставлена комната большей площади в двухкомнатной квартире. Пояснила, что ФИО1 с момента выезда из спорной квартиры в сентябре 2010 года, вселиться в квартиру не пытался, Г. и Б-вы не препятствуют вселению ФИО1 в квартиру. Г. настаивает, что ее родители ФИО2, ФИО3 в настоящее время являются членами ее семьи; все впятером (еще двое детей) они проживают в одной из комнат двухкомнатной квартиры по ....., ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, совместно, из общего бюджета оплачивают жилищно-коммунальные и ипотечные платежи за квартиру. Истец ФИО1 с момента выезда из квартиры с сентября 2010 года жилищно-коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, с декабря 2011г. и по настоящее время ФИО1 также не оплачивает и ипотечные платежи за спорную квартиру. Г. суду пояснила, что с момента прекращения между ней и ФИО1 брачных отношений, то есть с сентября 2010 года, ее родители Б-вы перестали быть членом семьи одного из собственников спорной квартиры - ФИО1, который, бросив семью, ушел к другой женщине; но, вместе с тем, ФИО2, ФИО3 не перестали быть членами семьи Г., являющейся вторым собственником квартиры по ....., ....., находящейся в общей совместной собственности ФИО1 и Г., порядок пользования спорной квартирой которыми определен по соглашению. Просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - не признала. Суду поясняла, что в 2008 году ФИО3 и ее муж ФИО2 вселилась в квартиру дочери и зятя по ...... Зять ФИО1 не возражал против их вселения в квартиру, вселил их как членов семьи; срок, на который супруги Б-вы вселялись в спорную квартиру, оговорен не был. После вселения Б-вы вели с дочерью и зятем Г-ными совместное хозяйство, совместно оплачивали жилищно-коммунальные и ипотечные платежи за квартиру по ...... Первоначальный взнос по ипотеке за квартиру был внесен за счет средств ФИО2, который для этого брал кредит в банке. В сентябре 2010 году ФИО1 ушел из семьи к другой женщине, с момента выезда из квартиры, с сентября 2010 года и по настоящее время, истец не пытался вселиться в квартиру. В марте 2013 года ФИО1 врезал замок в дверь своей комнаты. Порядок пользования квартирой по ..... определен ФИО1 и Г. по соглашению.

Представитель отделения в ..... ОУФМС РФ по ..... в ..... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

..... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании допрошена свидетель Г.

Свидетель Г. показала, что истец ФИО1 является ее супругом, в настоящее время ФИО1 и Г. желают вселиться в квартиру по ....., и выселить из квартиры родителей бывшей супруги ФИО1 - Б-вых, поскольку считает, что Б-вы будут мешать ФИО1 и Г., у которых вскоре должен родиться ребенок, проживать в спорной квартире. Подтвердила, что у ФИО1 имеется ключ от квартиры по ....., что в марте 2013г. ФИО1 врезал замок в дверь одной из комнат двухкомнатной квартиры по указанному адресу. Считает, что она является членом семьи одного из собственников квартиры - ФИО1, и на этом основании вправе вместе со своим супругом ФИО1 вселиться в спорную квартиру.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.31 ч.1,2 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок, на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ..... между НО «Фонд развития жилищного строительства .....» с одной стороны и ФИО1, Г. с другой стороны заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗВТ-07297 (л.д.8), в размере 1030005 рублей, сроком на 240 месяцев.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ....., квартира по ....., ..... является общей совместной собственностью ФИО1 и Г., с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона (л.д.5). Доли ФИО1 и Г. в праве собственности на квартиру по адресу ....., ....., - не определены.

Согласно поквартирной карточке (л.д.4), в квартире по ....., ..... зарегистрированы: с ..... собственники ФИО1, Г., их дети – Г. (с .....), Г. (с .....), а так же с ..... зарегистрированы тесть ФИО2 и теща ФИО3

Судом установлено, что ....., на основании решения мирового судьи судебного участка №..... от ....., брак между ФИО1 и Г. прекращен (л.д.6).

Судом установлено, что собственниками квартиры ФИО1 и Г. в добровольном порядке достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по ....., ....., а именно, собственнику Г. с двумя детьми и родителями определена в пользование комната большей площадью, а собственнику ФИО1 – определена в пользование комната меньшей площадью, в дверь которой ФИО1 был врезан замок. Разногласий по порядку пользования жилым помещением (комнатами) между собственниками ФИО1 и Г. в ходе рассмотрения настоящего дела, - не установлено. Требований об определении порядка пользования жилым помещением – спорной квартирой по .........., – собственниками Г-ными не заявлялось; требований о вселении в спорную квартиру ФИО1 суду не заявлялось.

Судом установлено, что ....., с согласия собственников квартиры по ....., ..... супругов ФИО1 и Г., в квартиру были вселены родители Г. - ФИО2 и ФИО3, которые с момента вселения и по настоящее время проживают в указанной квартире. Судом из пояснений третьего лица Г., ответчика ФИО3 установлено, что с момента вселения и по настоящее время ФИО2 и ФИО3 являются членами семьи Г., ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, совместно оплачивают жилищно-коммунальные и ипотечные платежи за квартиру. Указанные обстоятельства истцом ФИО1 не оспариваются. Судом установлено, что в сентябре 2010г. истец ФИО1 добровольно выехал из спорной квартиры по ....., ....., сособственником которой он является. В настоящее время у истца ФИО1 имеются ключи от спорной квартиры; собственниками квартиры по ....., ..... ФИО1 и Г. достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением; истцу ФИО1 определена комната в указанной двухкомнатной квартире, в дверь комнаты ФИО1 вставил замок, препятствия ко вселению ФИО1 в спорную квартиру со стороны Г., ФИО2 и ФИО3, - не чинятся, однако с момента выезда и до настоящего времени ФИО1 не предпринимал попыток ко вселению в спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 были вселены в квартиру на законных основаниях, в качестве членов семьи собственников. Ответчики проживали длительный период времени с ФИО1 и Г. в качестве членов семьи собственников. После расторжения брака, между собственниками квартиры ФИО1 и Г., последними достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, – спорной квартирой по адресу ..... В настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3 продолжают являться членами семьи собственника жилого помещения Г., что было подтверждено ими в судебном заседании и не опровергалось истцом. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что само по себе расторжение брака между собственниками жилого помещения Г. и ФИО1 не влечет за собой автоматически прекращение права ответчиков ФИО2, ФИО3 являться членами семьи собственника жилого помещения Г., являющейся их дочерью.

При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд не находит оснований, для признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд считает правильным отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ....., Новоильинский район, ....., выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - квартирой, расположенной по адресу ....., Новоильинский район, ....., выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись. С.В. Рублевская

Копия верна. Судья: С.В. Рублевская

.....