Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трамовой Т.А., Ковалевой Н.И., Роменской О.Б., Болтунова С.Н., Сопиной Н.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на строения, -

УСТАНОВИЛ:

Трамова Т.А., Ковалева Н.И., Роменская О.Б., Болтунов С.Н., Сопина Н.И. обратились в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на строения. В обоснование иска указано, что Трамовой Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в следующем недвижимом имуществе: жилой дом литер «А» кадастровый номер: № жилой дом литер «М» кадастровый номер: №, жилой дом литер «З» кадастровый номер: №, летняя кухня литер «И» кадастровый номер: № что подтверждается договором дарения № от 21.04.2008 года.

Ковалевой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в следующем недвижимом имуществе: жилой дом литер «А» кадастровый номер: № жилой дом литер «М» кадастровый номер: №, жилой дом литер «З» кадастровый номер: №, летняя кухня литер «И» кадастровый номер: № что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.01.2013 года № №

Роменской О.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/20 доли в следующем недвижимом имуществе: жилой дом литер «А» кадастровый номер: №, жилой дом литер «М» кадастровый номер: №, жилой дом литер «З» кадастровый номер: № летняя кухня литер «И» кадастровый номер: № что подтверждается договором дарения № от 02.02.1990 года выданным 3-й Нотариальной конторой г. Таганрога.

Болтунову С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доли в следующем недвижимом имуществе: жилой дом литер «А» кадастровый номер: № жилой дом литер «М» кадастровый номер: №, жилой дом литер «З» кадастровый номер: № летняя кухня литер «И» кадастровый номер: № что подтверждается договором купли-продажи от 10.12.1999 года №

Сопиной Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доли в следующем недвижимом имуществе: жилой дом литер «А» кадастровый номер: №, жилой дом литер «М» кадастровый номер: № жилой дом литер «З» кадастровый номер: №, летняя кухня литер «И» кадастровый номер: № что подтверждается договором дарения № от 02.02.1990 года, выданным 3-й Нотариальной конторой г. Таганрога.

Указанные строения расположены на земельном участке расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для эксплуатации жилого дома кадастровый номер: №.

Жилой дом литер «А» кадастровый номер: № состоит из: комната № 1 - жилая площадью 10,80 кв.м., комната № 2 - жилая площадью 15,70 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 8,70 кв.м., комната № 4 - жилая площадью 10,00 кв.м., комната № 5 - кухня площадью 10,60 кв.м., комната № 6 - коридор площадью 4,10 кв.м., комната № 7 - санузел площадью 2,40 кв.м., комната № 8 - кухня площадью 10,8 кв.м., комната № 9 - коридор площадью 7,80 кв.м., комната № 10 - коридор площадью 2,30 кв.м., комната № 11 - санузел площадью 3,60 кв.м. Общая площадь по литеру «А» - 104,00 кв.м.

Жилой дом литер «М» кадастровый номер № состоит из: комната № 1 - коридор площадью 3,30 кв.м., комната № 2 - жилая площадью 15,80 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 7,00 кв.м., комната № 4 - жилая площадью 19,40 кв.м., комната № 5 - коридор площадью 4,20 кв.м., комната № 6 - коридор площадью 4,80 кв.м., комната № 7 - санузел площадью 5,40 кв.м., комната № 8 - коридор площадью 3,70 кв.м., комната № 9 - кухня площадью 5,40 кв.м. Общая площадь по литеру «М» - 69 кв.м.

Жилой дом литер «З» кадастровый номер № состоит из: комната № 1 - жилая площадью 11,80 кв.м., комната № 2 - коридор площадью 4,90 кв.м., комната № 3 - санузел площадью 3,20 кв.м., комната № 4 - жилая площадью 12,40 кв.м., комната № 5 - кухня площадью 3,10 кв.м., комната № 6 - коридор площадью 2,00 кв.м., комната № 8 - коридор площадью 3,80 кв.м. Общая площадь по литеру «З» - 41,20 кв.м.

В результате проведенных реконструированных работ были произведены изменения конструктивных частей следующих жилых строений:

Жилой дом литер «А» кадастровый номер: № увеличен по площади с 62,50 кв.м. до 104 кв.м. В данном домовладении проживают собственники - Трамова Т.А. и Ковалева Г.И. Реконструкция была произведена собственником Трамовой Т.А. при согласовании с совладельцами. Угрозу жизни и здоровью возведенные строения не составляют. Работы были выполнены строго в градостроительных нормах.

Жилой дом литер «З» кадастровый номер № увеличен по площади с 19,9 кв.м. до 41,20 кв.м. В данном домовладении проживает собственник Роменская О.Б. Реконструкция была произведена собственником Роменской О.Б. при согласовании с совладельцами. Угрозу жизни и здоровью возведенные строения не составляют. Работы были выполнены строго в градостроительных нормах.

При обращении в Администрацию г. Таганрога за получением разрешительных документов было отказано, так как согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Учитывая, что возведенное строение соответствует требованиям строительным и градостроительным нормативам не нарушает интересы и права остальных совладельцев, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, истцы считают возможным сохранение домовладения в реконструированном виде и сохранение возведенного строения.

Согласно сложившемуся фактическому порядку пользования совладельцы жилых и нежилых строений фактически пользуются и распоряжаются следующим образом:

Трамова Т.А. проживает в части жилого дома литер «А», общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер № состоящий из помещений: комната № 1 - жилая, площадью 10,8 кв.м., комната № 4 - жилая, площадью 10 кв.м., комната № 8 - кухня, площадью 28 кв.м., комната № 9 - коридор площадью 7,8 кв.м., комната № 10 - коридор площадью 2,3 кв.м., комната № 11 - санузел площадью 3,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный.

Ковалева Н.И. проживает в части жилого дома литер «А», общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер № состоящий из помещений: комната № 2 - жилая, площадью 15,7 кв.м., комната № 3 - жилая, площадью 8,7 кв.м., комната № 5 - кухня, площадью 10,6 кв.м., комната № 6 - коридор площадью 4,1 кв.м., комната № 7 - санузел площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный. Так же пользуется летней кухней литер «И» общей площадью 16,9 кв.м. кадастровый номер: № расположенной по адресу: <адрес>. Вход отдельный.

Роменская О.Б. проживает в жилом доме литер «З» общей площадью 41,2 кв.м. кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный.

Болтунов С.Н. и Сопина Н.И. проживают в жилом доме литер «М», общей площадью 69 кв.м. кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный.

Совладельцами достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности без выплаты компенсации. Соглашение составлено и подписано 22.11.2017 года.

Ссылаясь на положение ст.ст. 209, 222, 244, 247, 252 ГК РФ ст. ст. 1, 51 ГрК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истцы просят суд прекратить общую долевую собственность на недвижимое имущество. Выделить в натуре и признать право собственности: Трамовой Т.А. часть жилого дома литер «А», общей площадью 62,5 кв.м., кадастровый номер № состоящий из помещений: комната № 1 - жилая, площадью 10,8 кв.м., комната № 4 - жилая, площадью 10 кв.м., комната № 8 - кухня, площадью 28 кв.м., комната № 9 - коридор площадью 7,8 кв.м., комната № 10 - коридор площадью 2,3 кв.м., комната № 11 - санузел площадью 3,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный. Ковалевой Н.И. часть жилого дома литер «А», общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый номер № состоящий из помещений: комната № 2 - жилая, площадью 15,7 кв.м., комната № 3 - жилая, площадью 8,7 кв.м., комната № 5 - кухня, площадью 10,6 кв.м., комната № 6 - коридор площадью 4,1 кв.м., комната № 7 - санузел площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный. Летнюю кухню литер «И» общей площадью 16,9 кв.м. кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес> Вход отдельный. Роменской О.Б. отдельно стоящий жилой дом литер «З» общей площадью 41,2 кв.м. кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный. Болтунову С.Н. на ? долю отдельно стоящий жилой дом литер «М», общей площадью 69 кв.м. кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный. Сопиной Н.И. на ? долю отдельно стоящий жилой дом литер «М», общей площадью 69 кв.м кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> Вход отдельный. Сохранить жилой дом литер «А» кадастровый номер: № расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии. Сохранить жилой дом литер «З» кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Истец Трамова Т.А. в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя – Григорьева В.В., действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы – Ковалева Н.И., Роменская О.Б., Болтунов С.Н., Сопина Н.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу<адрес> находится в общей долевой собственности: Трамова Т.А. - ? доля, Ковалева Н.И. - ? доля, Роменская О.Б. - 3/20 доли, Болтунов С.Н. - 1/20 доля, Сопина Н.И. - 1/20 доля.

Земельный участок, расположенный по адресу<адрес> площадью 698 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель – земли населенных пунктов, имеется вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 30.06.2017 года в состав объекта входят: литер «А, А2, А1, А4, А5, А3» - жилой дом, литер «М, п/М3, М6, М4, М3, М1» - жилой дом, литер «З, З1, З2, з3, З3» - жилой дом, литер «И, и2, и1, п/И» - летняя кухня, литр «Г» - гараж, литер «С» - сарай, литер «Т» - сарай, литер «Д» - сарай. На литер «З1», литер «А2», литер «А5», литер «З3», литер «з3» документы не предъявлены. Литера «А, «З» реконструированы, разрешительные документы не предъявлены. Площадь литер «И» изменилась за счет реконструкции.

Представитель истца Трамовой Т.А. – Григорьев В.В. суду пояснил, что его доверителем была произведена реконструкция жилого дома литер «А», истцом Роменской Л.Б. была произведена реконструкция жилого дома литер «З».

Как видно из материалов дела реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> выполнена путем строительства пристройки литер «А2» с помещением 6 (4,1 кв.м.); строительства пристройки литер «А3» с помещением: 7 (2,4 кв.м.); строительства пристройки литер «А5» с помещениями: 8 (28,0 кв.м.), 9 (7,8 кв.м.).

В соответствии с заключением эксперта-консультанта Рысиной М.И. № от 20.12.2017 года общеполезная площадь жилого дома литер «А» по адресу<адрес> до выполненной реконструкции составляла - 61,7 кв.м. После выполненной реконструкции жилой дом литер «А» по адресу<адрес> состоит из помещений в жилом доме литер «А» из помещения: 1ж (10,8 кв.м.), 2ж (15,7кв.м.), 3ж (8,7 кв.м.), 4ж (10,0 кв.м.), в пристройке литер «А1» помещение: 5кух (11,9 кв.м.); в пристройке литер «А4» помещения: 10 кор (2,30 кв.м.), 11су (3,6кв.м.); в пристройке литер «А2» помещение: 6кор (4,10 кв.м.); в пристройке литер «А3» помещение: 7су (2,4 кв.м.), в пристройке литер «А5» помещения: 8кух (28,0 кв.м.), 9кор (7,80 кв.м). Общеполезная площадь жилого дома литер «А» после выполненной реконструкции составляет - 104,4 кв.м., в том числе жилая - 12,40 кв.м. Реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> выполнена путем строительства пристройки литер «А2» с помещением: 6 (4,1 кв.м.); строительства пристройки литер «А3» с помещением: 7 (2,4 кв.м.); строительства пристройки литер «А5» с помещениями: 8 (28,0 кв.м.), 9 (7,8 кв.м). При выполненной реконструкции, жилого дома строительства пристроек литер «А2», литер «А3», литер «А5» по адресу: <адрес> несущие конструкции строения жилого дома литер «А» по адресу <адрес> не подвержены отрицательному воздействию от реконструкции. Жилой литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> обеспечен: электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией. Жилые помещения жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> обеспечены инсоляцией и естественным освещением, в соответствии нормативных требований (СП 55 13330-2011). При строительстве жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> предусмотрены меры обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды (СанПиН 2.12.1002) температура отапливаемых помещений составляет не менее 20 град так как отопление квартир индивидуальное. Теплотехнические параметры ограждающих конструкций жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> надлежаще выполняют свои функции, так как в помещениях квартир отсутствует сырость, плесень и грибок СП 5513330-2011. В жилых помещениях жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», «А3», «А4», «А5» по адресу: <адрес> приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги и форточки в соответствии нормативных требований СП 5513330-2011. Удаление воздуха из кухонного помещения жилого дома жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> предусмотрено в вытяжные вентиляционные каналы с обустройством решеток на вытяжных каналах в соответствии нормативных требований СП 55 13330-2011. Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу<адрес> определены застройщиком, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (СП 55 13330-2011). Реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> и обследуемые помещения, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). При реконструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). На реконструкцию жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> отсутствует разрешение на строительство в нарушении ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> выполнена в нарушении градостроительного кодекса. Нарушение является не существенным, так как несущие конструкции жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> не оказывают отрицательного влияния на конструктивные элементы жилого дома литер «А». Жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> расположен в по фасаду домовладения, что соответствует нормативным требованиям СП 42.13330-2011. Выполненная реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> не оказала отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружения и не влияет на цельность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строении, не повлияла на застройку квартала. Реконструкция жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН пожарным, экологическим, нормам, санитарным и охраны окружающей среды. Строение жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «А3», литер «А4», литер «А5» по адресу: <адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозят внезапным обрушением.

Реконструкция жилого дома литер «З» выполнена путем строительства пристройки литер «З2» с помещениями: 2 кор (4,9 кв.м.), 3су (3,2кв.м.); строительства пристройки литер «З1» с помещениями: 4ж (12,4 кв.м.), 5кух (3,1 кв.м.), строительства пристройки литер «з3» с помещением: 3кор (3,8 кв.м.).

В соответствии с заключением № от 20.12.2017 года эксперта консультанта Рысиной М.А. Жилой дом литер «З» - одноквартирный одноэтажный жилой дом. На основании предоставленных документов установлено, что в жилом литер «З» по адресу: <адрес> выполнена реконструкция. Общеполезная площадь жилого дома литер «З» по адресу: <адрес> до выполненной реконструкции, составляла - 11,8 кв.м. Общеполезная площадь жилого дома литер «З» после выполненной реконструкции составляет - 41,2 кв.м., в том числе жилая - 24,20 кв.м. Реконструкция жилого дома литер «З» по адресу: <адрес> выполнена путем: строительства пристройки: литер «З2» с помещениями: 2кор (4,9 кв.м.), 3су (3,2 кв.м.); строительства пристройки литер «З1» с помещениями: 4ж (12,4 кв.м.), 5кух (3,1 кв.м.) - строительства пристройки литер «З3» с помещением: 3кор (3,8 кв.м.). При выполненной реконструкции, жилого дома литер «З» путем строительства пристроек литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> несущие конструкции строения жилого дома литер «З» по адресу <адрес> не подвержены отрицательному воздействию от реконструкции. Жилой дом литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> обеспечен: электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией. Жилые помещения жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> обеспечены инсоляцией и естественным освещением, в соответствии нормативных требований (СП 55 13330-2011). При строительстве жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> предусмотрены меры обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды (СанПиН 2.12.1002) температура отапливаемых помещений составляет не менее 20град так как отопление квартир индивидуальное. Теплотехнические параметры ограждающих конструкций жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> надлежаще выполняют свои функции, так как в помещениях квартир отсутствует сырость, плесень и грибок СП 5513330-2011. В жилых помещениях жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги и форточки в соответствии нормативных требований СП 5513330-2011. Удаление воздуха из кухонного помещения жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> предусмотрено в вытяжные вентиляционные каналы с обустройством решеток на вытяжных каналах в соответствии нормативных требований СП 5513330-2011.

Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> определены застройщиком, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (СП 5513330-2011). Реконструкция жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> и обследуемые помещения, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). При реконструкции жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). На реконструкцию жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> отсутствует разрешение на строительство в нарушении cт. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, реконструкция жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> выполнена в нарушении градостроительного кодекса. Нарушение является не существенным, так как несущие конструкции жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> не оказывает отрицательного влияния на конструктивные элементы жилого дома литер «З». Жилой дом литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> расположен по фасаду домовладения, что соответствует нормативным требованиям СП 4213330 2011. Выполненная реконструкция жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> не оказала отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружения и не влияет на цельность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строении, не повлияла на застройку квартала. Реконструкция жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН пожарным, экологическим, нормам, санитарным и охраны окружающей среды. Строение жилого дома литер «З» с пристройками литер «З1», литер «З2», литер «З3» по адресу: <адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозят внезапным обрушением.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 30.06.2017 года после выполненной реконструкции площадь жилого дома литер «А, А2, А1, А4, А5, А3» составляет: общая площадь – 104,0 кв.м., жилая – 45,20 кв.м. Площадь жилого дома литер «З, З2, З1, З3» составляет: общая площадь – 41,20 кв.м., жилая – 12,40 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения литер «А» расположенного по адресу: <адрес> Трамовой Т.А. был выдан ответ № от 20.09.017 года, за подписью И.о. председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога Н.В. Тишиной в соответствии с которым указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилых домов литер «А, А2, А1, А4, А5, А3» и литер «З, З2, З1, З3» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции жилых домов литер «А, А2, А1, А4, А5, А3» и литер «З, З2, З1, З3», расположенных по адресу: <адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строений домов, не угрожает обрушением здания.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями.

В пользовании Трамовой Т.А. находится часть жилого дома литер «А, А2, А1, А4, А5, А3», общей площадью 62,5 кв.м., состоящая из помещений, номера в поэтажном плане: 1, 4, 8, 9, 10, 11.

В пользовании Ковалевой Н.И. находится часть жилого дома литер «А, А2, А1, А4, А5, А3», общей площадью 41,5 кв.м., состоящая из помещений, номера в поэтажном плане: 2, 3, 5, 6, 7, летняя кухня литер «И» общей площадью 16,9 кв.м.

В пользовании Роменской О.Б. находится жилой дом литер «З, З2, З1, З3» общей площадью 41,20 кв.м.

В пользовании Болтунова С.Н. и Сопиной Н.И. находится жилой дом литер «М, М1, М3, М4, М5, М6» общей площадью 69 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении и соглашении о прекращении общей долевой собственности заключенному между собственниками строений расположенных по адресу: <адрес>. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту за исключением в предоставления в собственность Ковалевой Н.И. летней кухни литер «И» общей площадью 16,9 кв.м. ввиду того, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.06.2017 года площадь литера «И» изменена за счет реконструкции. В ходе рассмотрения гражданского дела сторонами требования о сохранении летней кухни литер «И» не заявлялись, доказательств того, что произведенная реконструкция выполнена в соответствии с действующим законодательством, не представлено. Таким образом, летняя кухня литер «И» не может быть выделена Ковалевой Н.И.

Таким образом, суд выделяет в собственность Трамовой Т.А. часть жилого дома литер «А, А2, А1, А4, А5, А3», общей площадью 62,5 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 1, 4, 8, 9, 10, 11.

В собственность Ковалевой Н.И. часть жилого дома литер «А, А2, А1, А4, А5, А3», общей площадью 41,5 кв.м., состоящей из помещений, номера в поэтажном плане: 2, 3, 5, 6, 7.

В собственность Роменской О.Б. жилой дом литер «З, З2, З1, З3» общей площадью 41,20 кв.м.

В собственность на объединенную долю Болтунова С.Н. и Сопиной Н.И. жилой дом литер «М» общей площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с определением равных долей между Болтуновым С.Н. и Сопиной Н.И. по ? доли каждому.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности Трамовой Т.А. с одной стороны, Ковалевой Н.И. со второй стороны, Роменской О.Б. с третьей стороны, Болтуновым С.Н. с четвертой стороны, Сопиной Н.И. с пятой стороны на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трамовой Т.А., Ковалевой Н.И., Роменской О.Б., Болтунова С.Н., Сопиной Н.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на строения, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом «А, А2, А1, А4, А5, А3», общей площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «З, З2, З1, З3» общей площадью 41,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Трамовой Т.А. часть жилого дома литер «А, А2, А1, А4, А5, А3», общей площадью 62,5 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 1, 4, 8, 9, 10, 11.

Выделить в собственность Ковалевой Н.И. часть жилого дома литер «А, А2, А1, А4, А5, А3», общей площадью 41,5 кв.м., состоящей из помещений, номера в поэтажном плане: 2, 3, 5, 6, 7.

Выделить в собственность Роменской О.Б. жилой дом литер «З, З2, З1, З3» общей площадью 41,20 кв.м.

Выделить в собственность на объединенную долю Болтунова С.Н. и Сопиной Н.И. жилой дом литер «М» общей площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определить доли между Болтуновым С.Н. и Сопиной Н.И. на выделенный жилой дом литер «М» общей площадью 69 кв.м. в следующих долях: Болтунов С.Н. – ? доля, Сопина Н.И. – ? доля.

Прекратить право общей долевой собственности Трамовой Т.А. с одной стороны, Ковалевой Н.И. со второй стороны, Роменской О.Б. с третьей стороны, Болтуновым С.Н. с четвертой стороны, Сопиной Н.Т. с пятой стороны на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования Трамовой Т.А., Ковалевой Н.И., Роменской О.Б., Болтунова С.Н., Сопиной Н.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли из общего имущества, признании права собственности на строения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2018 года.