Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.07.2017 г. <№> в размере 728 191,00 рубль, а также пени за период с 16.09.2017 по 16.01.2018 года в сумме 65 706,19 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 18 июля 2017 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации города Вышний Волочёк Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> (далее по тексту – договор аренды <№> от 18.07.2017 г.) с 18.07.2017 г. по 17.07.2037 г., согласно которого ответчику предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 565 кв.м., с кадастровым <№>. 7.09.2017 года было издано распоряжение Главы города Вышний Волочек 947-р «О присвоении адреса» в соответствии с которым земельный участок, площадью 565 кв.м., с кадастровым <№>, расположенный по <адрес>, считать по <адрес>. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы на территории Тверской области определяются в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденном постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па. В соответствии с указанным Положением арендная плата вносится Арендатором на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого Арендодателем: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11 – 1/2 годовой суммы. Расчеты арендной платы за 2017 надлежащим образом производились Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек. В период времени с 15 сентября 2017 г. по 16 января 2018 г. со стороны ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 728 191,00 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик на указанное письмо не отреагировал, задолженность не погасил. За ненадлежащее исполнение условий договора истцом начислены пени, предусмотренные договором, которые за период с 16.09.2017 г. по 16.01.2018 г. составили 65 706 рублей 19 копеек.

Представитель истца и третьего лица – Администрации города вышнего Волочка ФИО3 в судебном заседании поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что 22 марта 2018 года между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка. Денежные средства ответчиком не внесены до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица,, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иск подан в суд Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области от лица муниципального образования «Город Вышний Волочёк».

В силу подпункта «в» пункта 3.3.19 Положения о комитете по управлению имуществом города Вышний Волочёк, в области управления и распоряжения имущества, являющегося собственностью муниципального образования Город Вышний Волочёк» образованием комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк обращается в суды с иском от имени муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в защиту его интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2017 г. издано распоряжение Главы города Вышний Волочек № 415-р «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков находящихся в государственной собственности», согласно которому, ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <№> находящийся по <адрес>.

18 июля 2018 года между комитетом по управлению имуществом администрации города Вышний Волочёк и ФИО2 заключен договор <№>, согласно которому ответчику передаётся земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <№>, общей площадью 565 квадратных метров, расположенный по <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Срок аренды участка установлен с 18.07.2017 г. по 17.07.2037 г. (пункт 2.1 договора).

Распоряжением Главы города Вышний Волочек 947-р «О присвоении адреса земельный участок, площадью 565 кв.м., с кадастровым <№>, расположенный по <адрес>, считать по <адрес>.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2 договора <№>, арендатор обязался вносить арендную плату; расчёт арендной платы производится в соответствии с требованиями действующего законодательства; размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы; арендная плата вносится арендатором на основании расчёта арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем, в следующем порядке: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

К договору <№> от 18 июля 2017 г. имеется приложение № 2, в котором указан расчет арендной платы на 2017 г.

Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 18 июля 2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от 1 марта 2018 г., за ФИО2 зарегистрирована собственность – здание, расположенное по <адрес>, основание договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 18.07.2017 года.Суд принимает во внимание, что согласно пункту 3.3.14 Положения о комитете по управлению имуществом города Вышний Волочёк, в области управления и распоряжения имущества, являющегося собственностью муниципального образования Город Вышний Волочёк» образованием комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк на основании распоряжения Главы города Вышний Волочёк от имени муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в соответствии с порядком, утверждённым Вышневолоцкой городской Думы, заключает и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, мены, доверительного управления или залога имущества муниципального образования «Город Вышний Волочёк», а также договоры о предоставлении недвижимости на инвестиционных условиях.

Таким образом, договоры аренды с ФИО2 заключены правомочным лицом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы на территории Тверской области определяются в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденном постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па.

Передаваемый ответчику в аренду земельный участок является государственной собственностью.

В соответствии с указанным Положением арендная плата вносится Арендатором на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого Арендодателем:

- не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

Арендная плата по договору аренды <№> от 18.07.2017 г. ответчиком уплачивалась не в полном размере и с нарушением, установленных в данном договоре сроков.

При этом факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком подтвержден имеющимися в деле письменными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 728 191 рубль, которая образовалась с 15 сентября 2017 г. по 16 января 2018 г.

Учитывая сведения, содержащиеся в карточке лицевого счёта, принимая во внимание правовую позицию истца относительно суммы, требуемой к взысканию, сумма задолженности по арендной плате, составляет 728 191 рубль.

Судом установлено, что ответчик не платил истцу арендную плату.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды <№> 18 июля 2017 г. в размере 728 191 рубль.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства в размере 65 706 рублей 19 копеек.

В силу положений пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абзаца первого статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктами 5.2 договора аренды <№> от 18 июля 2017 г., в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы.

Таким образом, стороны заключили соглашение о неустойке в виде пени и её размере в письменной форме.

Исходя из установленных обстоятельств, суд взыскивает пени за период с 16 сентября 2017 года по 16 января 2018 года в сумме 65 706 рублей 19 копеек.

В силу подпункта 13 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом удовлетворено исковое требование имущественного характера, подлежащего оценке, в сумме 793 897 рублей 19 копеек (728 191 рубль – задолженность по арендной плате и 65 706 рублей 19 копеек – пени), размер государственной пошлины по которому в силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 11 139 рублей.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён в силу указаний закона, в размере 11 139 рублей.

В силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

Таким образом, взыскиваемая с ответчика государственная пошлина подлежит зачислению в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочёк».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области задолженность по договору аренды земли <№> от 18 июля 2017 года в размере 793 897 (семьсот девяносто три тысячи восемьсот девяносто семь) рублей 19 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 728 191 (семьсот двадцать восемь тысяч сто девяносто один) рубль, пени в размере 65 706 (шестьдесят пять тысяч семьсот шесть) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочёк» государственную пошлину в размере 11 139 (одиннадцать тысяч сто тридцать девять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Лобанова