Гражданский кодекс часть 1

АНО «Редакция газеты «Новый день» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 94 327,10 руб., в том числе: арендная плата за период с 25.02.2020 г. по 30.06.2020 г. - 29 436 руб.; пени за просрочку арендной платы за период с 25.02.2020 г. по 30.06.2020 г. - 1 684,56 руб.; штраф за невыполнение или несвоевременное исполнение обязательств 38 940 руб.; арендная плата за период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. - 23364 руб.; пени за просрочку арендной платы за период с 25.02.2020 г. по 30.06.2020 г. 908,54 руб. Также просит взыскать пени на дату вынесения решения и со дня вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что 30.06.2019 между ООО ИД «Новый день» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества б/н на срок с 01.07.2019 г. по 30.06.2020 г., в соответствии с которым ООО ИД «Новый день» передал, а ИП ФИО2 принял в аренду недвижимое имущество площадью № (в том числе основная № кв.м., вспомогательная № кв. м.), расположенное на 2 этаже 2-этажного здания по адресу: <адрес>. Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема - передачи в аренду недвижимого имущества от 01.06.2019 г.

На момент заключения договора указанным имуществом владел ООО ИД «Новый день» на праве аренды недвижимого имущества на основании Договора аренды от 22.08.2017 г. №, заключенного между Нытвенским районным комитетом по управлению имуществом и ООО ИД «Новый день». В п. 5.3. Договора аренды закреплено право Арендатора сдавать часть имущества в субаренду с согласия Арендодателя.

Счета на оплату постоянной части арендной платы, а так же акты по оказанию услуг выставлены истцом и получены ответчиком. В период действия договора Ответчик оплачивал Истцу арендную плату в кассу с задержками, последний платеж поступил 20.03.2020 г. Не уплачена арендная плата в размере 29 436 руб., в том числе: за февраль 2020 г. в размере 2 178 руб. (остаток); за март 2020 г. в размере 7 788 руб.; за апрель 2020 г. в размере 3 894 руб.; за май 2020 г. в размере 7 788 руб.; за июнь 2020 г. в размере 7 788 руб. Арендатору были направлены уведомления об освобождении недвижимого имущества и претензии об оплате задолженности. Однако, по настоящее время недвижимое имущество арендатор не освободил, ключи не сдал, по акту приема - передачи третьему лицу имущество не передал, соответственно эти помещения не могли быть использованы и приносить доход третьему лицу.

Подпунктом 13 пункта 5.2 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвращает арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно. Таким образом, с июля 2020 г. включительно по сентябрь 2020 г. ответчик должен оплатить арендную плату за каждый месяц 7 788 * 3= 23 364 руб.

12.04.2021 г. заключен договор уступки прав, по которому ООО ИД «Новый день» уступило АНО «Редакции газеты «Новый день» право требования дебиторской задолженности к должнику ИП ФИО2 на сумму 94327,10 руб. из договора аренды б/н от 30.06.2019 г. ООО ИД «Новый день» уведомил ИП ФИО2 об уступке права требования дебиторской задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией.

Право взыскать с ответчика пени предусмотрено п. 6.2 договора, также договором предусмотрено, что за невыполнение или несвоевременное исполнение обязательств Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы. 16 июня 2020 г. истец направил ответчику претензию с требованием

оплатить сумму задолженности. Ответчик данную претензию получил, но оставил без ответа и удовлетворения.

Представитель истца АНО «Редакция газеты «Новый день» в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебного извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания, по месту регистрации: <адрес>. Заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения. Кроме того, судом приняты иные меры к надлежащему извещению ответчика: посредством сотовой телефонной связи и электронной почты. Посредством электронной почты ответчик сообщил, что с извещением не согласен, находится на крайнем севере, просит перенести слушание, точную дату прилета сообщит позже.

В удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства по делу ответчику отказано, поскольку указанная ответчиком причина неявки судом не признана уважительной, о чем в протоколе судебного заседания имеется соответствующее определение. Надлежащих доказательств наличия уважительной причины не явки в судебное заседание ответчиком не представлено.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в июне 2019 года был заключен договор с ИП ФИО2 на субаренду помещения, которое тоже арендуется. ФИО2 платил не своевременно арендную плату, ему нужно было напоминать о задолженности. Последний платеж от него поступил в марте 2020 года. Ему все документы были предоставлены вовремя, извещение об освобождении площади данного помещения ему было вручено. Он помещение до сих пор не освободил, вечерами работал, ключи от входной двери не передал. ФИО2 был индивидуальным предпринимателем, затем он закрыл свою деятельность. Помещение находится на <адрес>, является изолированным с отдельным входом. У ответчика были ключи от главного входа и от двери в кабинет. Он до сих пор пользуется помещением, пользовался и местами общего пользования, светом. В помещении находятся его вещи, он врезал свой замок в дверь кабинета, поэтому спорное помещение невозможно передать другому лицу в субаренду.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что в 2017 году между администрацией и Газетой Новый день был заключен договор аренды, согласно которому они имеют право с согласия арендодателя предоставлять помещения в субаренду. В 2019 году поступило письмо по аренде помещения 4, был предоставлен договор между редакцией «Новый день» и ФИО2 до 30.06.2020 г. Все требования были соблюдены. Дополнительного соглашения о продлении срока действия договора не поступало. Доступ в помещение ФИО2 не осуществлен, в помещение попасть не смогли, арендатором ключи не сданы.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что работает в Редакции газеты Новый день, ранее работала в другой организации. В помещении находится также кабинет Хоцевича, двери кабинетов были напротив друг друга. Видела, что И. с апреля 2020 года редко приходил к себе в кабинет. Весь 2020 год и в 2021 год он там появлялся, осуществлял какую-то деятельность.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что арендует помещение в здании Газеты «Новый день». Также там арендует помещение ФИО2, он занимался ремонтом сотовых телефонов, компьютеров, фотографировал на паспорт. Но последнее время его не видно, помещение он не сдает. Он заходил летом в помещение, у него есть ключи от входной двери здания. В этом году зимой тоже видела, он заходил поздно вечером, сказал, что работает в Перми.

Суд, заслушав представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьи 309-310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано иному лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что Нытвенский районный комитет по управлению имуществом и ООО Издательский дом «Новый день» 22.08.2017 г. заключили договор № аренды недвижимого имущества, расположенного в подвале и на 2 этаже 2-этажного кирпичного здания по адресу: <адрес> (л.д. 28-31). Договором предусмотрено право арендатора сдавать часть имущества в субаренду с согласия арендодателя (п.5.3 договора).

30.06.2019 г. между ООО ИД «Новый день» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (аренду) недвижимое имущество, расположенное на 2 этаже 2-этажного кирпичного здания по адресу: <адрес> сдаваемого в аренду имущества составляет № кв.м. (в т.ч. основная № кв.м., вспомогательная № кв.м.) (л.д. 25-27). Подписан Акт приема-передачи.

Договор действует с 01.07.2019 по 30.06.2020 г. (п.1.3 договора).

Согласно п.3.1 договора, за указанное недвижимое имущество арендатор обязан ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца вносить арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составляет 7788 руб.

Из п.5.1 договора следует, что арендодатель обязуется предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется: 2) своевременно и полностью производить арендные платежи; 13) в 10-дневный срок по окончании срока действия договора, также при досрочном его прекращении сдать имущество арендодателю по акту приема-передачи.

Если арендатор не возвращает арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз.2 ст.622 ГК РФ).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

За невыполнение или несвоевременное невыполнение обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы (п.6.4 договора).

В адрес ИП ФИО2 29.11.2019 г., 16.06.2020 г. направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора (л.д. 17-18).

29.06.2020, 08.10.2020 ИП ФИО2 направлено уведомление об освобождении недвижимого имущества по адресу: <адрес>, также о погашении задолженности (л.д. 19-21).

Выписками из ЕГРЮЛ от 20.05.2021 г. подтверждается, что ООО Издательский дом «Новый день» и АНО «Редакция газеты «Новый день» являются действующими юридическими лицами (л.д. 41-53, 61-68).

В выписке из ЕГРИП указано, что ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.12.2020 г. (л.д. 54-60).

12.04.2021 г. ООО Издательский дом «Новый день» и АНО «Редакция газеты «Новый день» заключили договор уступки права требования дебиторской задолженности, из которого следует, что цедент уступил цессионарию право требования задолженности к должнику Хоцевичу И.А. по договору аренды недвижимого имущества от 30.06.2019 (л.д. 70).

ООО ИД «Новый день» 16.04.2021 г. направлено уведомление о заключении договора уступки права требования с АНО «Редакция газеты «Новый день» (л.д. 22).

В подтверждение показаний свидетелей суду представлены договор аренды недвижимого имущества между ООО ИД «Новый день и Свидетель №2, копия приказа руководителя Редакции газеты «Новый день» о приеме работника Свидетель №3 на работу.

Из расчета истца следует, что арендная плата за пользование недвижимым имуществом за период с 25.02.2020 г. по 30.06.2020 г. составляет 29 436 руб.; за период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. - 23364 руб.; пени за просрочку арендной платы за период с 25.02.2020 г. по 30.06.2020 г. - 1 684,56 руб.; арендная плата пени за просрочку арендной платы за период с 25.02.2020 г. по 30.06.2020 г. 908,54 руб., штраф за невыполнение или несвоевременное исполнение обязательств 38 940 руб. (л.д. 23-24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ООО ИД «Новый день» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого ответчик должен ежемесячно вносить плату за аренду. Истцом указано, что в период действия договора за ответчиком образовалась задолженность за аренду. Наличие задолженности в указанном размере подтверждается расчетом истца, который ответчиком не опровергнут.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчетом истца, актом сверки, счетами на оплату (л.д. 35-38). Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Претензия, направленная ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате, ответчиком не исполнена. Таким образом ФИО2 не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная ГК РФ и договором аренды, что является существенным нарушением условий договора. Штраф за невыполнение или несвоевременное исполнение обязательств предусмотрен договором аренды. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Факт того, что ответчик до настоящего времени не освободил арендованное им помещение, отсутствие возможности истцу реализовать своё право на сдачу спорного нежилого помещения иному лицу подтверждается показаниями свидетелей, которые суд признает относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку у суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Указанные выше обстоятельства ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты.

С учётом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени, штрафа обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы пени до момента фактического исполнения обязательства основано на законе и подлежит удовлетворению.

При этом суд исходя из обоснованности заявленных истцом требований с учетом указанных выше правовых оснований, считает необходимым определить ко взысканию с ответчика пени (неустойку) в сумме 3 090 руб. 56 коп. за период с 25.10.2020 по день вынесения решения суда – 8.10.2021 исходя из суммы задолженности в размере 52 800 руб., количества дней просрочки и 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день начисления пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки, что соответствует условию Договора Аренда недвижимого имущества (п.6.2).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Автономной некоммерческой организации «Редакция газеты «Новый день» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации «Редакция газеты «Новый день» задолженность по арендной плате в сумме 52 800 рублей 00 копеек, пени за просрочку арендной платы в сумме 5 683 рублей 66 копеек, штраф за невыполнение или несвоевременное исполнение обязательств в сумме 38 940 рублей 00 копеек, всего – 97 423 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Автономной некоммерческой организации «Редакция газеты «Новый день» пени со следующего дня после вынесения настоящего решения судом – 9 октября 2021 года и до дня фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение судом изготовлено 15 октября 2021 года.