Гражданский кодекс часть 1

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Аймурзине Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан и с уточненным иском ДД.ММ.ГГГГ в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью: общей площадью 336,5 кв., расположенное по адресу: <адрес>; определить, что решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан будет являться основание для внесения изменений в запись регистрации права собственности на нежилое здание, с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Определить, что решение Бирского межрайонного суда Республики Башкорстан будет являться основанием для внесения изменений в запись регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Республике Башкорстан.

В обосновании иска указано на то, что административное здание администрации сельского поселения Акбулатовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан расположено по адресу: <адрес>, фактически используемая площадь составляет 336,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН площадь нежилого здания составляет 103,3 кв.м., кадастровый №. Общая площадь в 103,3 кв.м. указана на основании договора о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в собственность муниципального образования Акбулатовский сельсовет Мишкинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № и акта приема-передачи к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № б/н.

Сведения о площади нежилого здания в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вносились на основании договора о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в собственность муниципального образования Акбулатовский сельсовет Мишкинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№ и акта приема-передачи к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ № б/н без учета основного документа — акта о приеме -передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче здания правления сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Карла Маркса на баланс сельского поселения Акбулатовский сельсовет с фактической площадью 336,5 кв.м., а также без обмера нежилого здания и изготовления нового технического паспорта и судить о достоверности этих сведения нельзя.

С целью уточнения данных и указания фактической используемой площади административного здания главой сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан направлено заявление о внесении изменений в сведения о площади здания с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ принятого государственным регистратором Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете было принято решение о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности на принадлежащее нежилое здание.

В уведомлении указаны следующие обстоятельства в приостановлении государственного кадастрового учета:

Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно не представлен документ на реконструкцию объекта недвижимости (в соответствии с ст. 5 5 Градостроительного Кодекса РФ), так как в представленных документах содержится информация о реконструкции объекта недвижимости. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) предполагает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ). Информация о реконструкции объекта недвижимости. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) предполагает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ч.14 ст. 2 ГрК РФ).

В судебное заседание представитель истца администрации сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, направил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрацию муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления, в котором признают исковые требования истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Мишкинскому району Республики Башкортостан, Министерства внутренних дел Республики Башкортостан, ГБУ здравоохранения Республики Башкортостан Мишкинская ЦРБ, управления федеральной почтовой связи Республики Башкортостан – филиал Федерального Государственного унитарного предприятия «Почта России» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что администрации сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения, 1962 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 103,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.13 согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта инвентарный № выданный Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация объектом недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение, площадью 336,5 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.13.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании п. 5, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановлены действия по заявлению сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район Республики Башкортостан по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>,

В уведомлении указаны, что обстоятельствами в приостановлении государственного кадастрового учета являются:

Из договора о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в собственность муниципального образования Акбулатовский сельсовет Мишкинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. № и акта приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГг. № б/н без учета основного документа — акта о приеме - передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГг. о безвозмездно передали здания правления сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Карла Маркса на баланс сельского поселения Акбулатовский сельсовет с фактической площадью 357 кв.м.

Приведенные обстоятельств подтверждают правомерность заявленного истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес> общей площадью общей площадью 336,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за администрацией сельского поселения Акбулатовский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан право собственности на нежилое здание, общей площадью 336,5 кв., расположенное по адресу: <адрес>

Определить, что решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан будет являться основание для внесения изменений в запись регистрации права собственности на нежилое здание, с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле № 2-703/2021

Бирского межрайонного суда РБ.