Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просит считать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>; признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> и считать площадь декларированной 600 кв.м.; признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> и считать площадь декларированной 600 кв.м., и считать площадь декларированной 600 кв.м.; признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> и считать площадь декларированной 600 кв.м., и считать площадь декларированной 600 кв.м.; признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> и считать площадь декларированной 600 кв.м., и считать площадь декларированной 600 кв.м.; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

В обоснование указано, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>. Также он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>. По данным ЕГРН указанные земельные участки расположены с координатами границ и имеют уточненную площадь, являются «раннее учтенным». В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение - схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 600 кв.м., а по результатам межевания 605 кв.м. и площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 600 кв.м., а по результатам межевания 604 кв.м. что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ и не превышает минимального и максимального значения площади для данного вида разрешенного использования. На графическом приложении видно, что при исправлении сведений о границах уточняемых земельных участков и на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению). Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ указанных земельных участков при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. О выявленной реестровой ошибки истец довел до сведения собственников указанных земельных участков с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанных земельных участков, но на данный момент никаких действий или исправлений собственниками не предпринято. Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> подготовлены и согласованы в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ), межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Ограждение никто не переносил и не менял, вопросов и споров по существующему ограждению с собственниками смежных земельных участков никогда не возникало.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым признают исковые требования, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадью 600 кв.м., и собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадью 600 кв.м.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 (земельный участок по <адрес>), ФИО3 (земельный участок по <адрес>), ФИО3 (земельный участок по <адрес>), ФИО4 (земельный участок по <адрес>).

По заявлению ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, был подготовлен межевой план.

В указанном заключении кадастрового инженера сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в местоположении указанных земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в части координат и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Признать результаты межевания недействительными, в связи с чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес> и считать площадь декларированной 600 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий