Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником двух земельных участков: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 23.01.2018, а также выписками из ЕГРН от 28.01.2022.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади данных земельных участков

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 09.03.2022 на земельный участок с кадастровым номером № в ходе проведения работ было выявлено, что местоположение границ и конфигурация данного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ на местности.

При проведении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, кадастровым инженером использовался ситуационный план, являющийся неотъемлемой часть технического паспорта по состоянию на 02.09.2009.

Таким образом, было установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно:

- по фасадной границе - 19,50 м., фактически - 19,57 м.;

- по правой границе - 40 м., фактически - 40,76 м.;

- по левой границе - 40 м., фактически - 41,03 м.;

- по задней границе - 19,50 м., фактически - 18,62 м.

Данные расхождения в размерах длин нельзя считать допустимыми в пределах средней квадратической погрешности. В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101044:27 составила 388 кв.м.

Также, согласно данному заключению кадастрового инженера границы моего земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки 1 не подлежат согласованию, так как являются смежными с землями общего пользования.

Границы земельного участка истца от точки 1 до точки 4 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка истца от точки 4 до точки н2 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка истца от точки н2 до точки н1 являются смежными с границами другого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и были согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, межевые споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Так, кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №

- точка н1: х571220,88 у2233393,12

- точка н2: х571192,55 у2233363,63

- точка 1: х571213,93 у2233400,01

- точка 4: х571185,80 у2233370,14

- точка5: х571196,78 у2233381,62

- точка 6: х571207,54 у2233392,99

Однако, размеры и конфигурация земельного участка истца содержащиеся ситуационном плане технического паспорта по состоянию 02.09.2009 отличаются от фактических размеров земельного участка на местности. При этом, данные координаты закрепляют границы принадлежащего истцу земельного участка согласно сложившимся из фактического использования данным земельным участком и не затрагивают права и интересы других лиц.

С учетом данных обстоятельств, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно лишь в судебном порядке.

В отношении второго земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО12 также было подготовлено заключение от 09.03.2022г., согласно которому в ходе проведения работ было выявлено, что местоположение границ и конфигурация данного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ на местности.

При проведении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, кадастровым инженером использовался ситуационный план, являющийся неотъемлемой частью технического паспорта по состоянию на 02.09.2009.

Таким образом, было установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно:

- по фасадной границе - 19,50 м., фактически - 19,57 м.;

- по правой границе - 40 м., фактически - 40,76 м.;

- по левой границе - 40 м., фактически - 41, 03 м.;

- по задней границе - 19,50 м., фактически - 18,62 м.

Также, согласно данному заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 5 до точки н1 не подлежат согласованию, так как являются смежными с землями общего пользования.

Границы земельного участка истца от точки н1 до точки н2 являются смежными с границами другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и были согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка от точки н2 до точки 4 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка от точки 4 до точки 5 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, межевые споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Также кадастровым инженером определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №:

- точка н1: х571227,82 у2233393,12

- точка н2: х571192,55 у2233363,63

- точка 4: х571199,20 у2233357,21

- точка 5: х571227,82 у2233386,23.

Однако, размеры и конфигурация земельного участка содержащиеся в ситуационном плане технического паспорта по состоянию на 02.09.2009 отличаются от фактических размеров земельного участка на местности. При этом данные координаты закрепляют границы земельного участка истца согласно сложившимся из фактического пользования данным земельным участком и не затрагивают права и интересы других лиц.

С учетом указанных обстоятельств, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № возможно лишь в судебном порядке.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: х571220,88 у2233393,12 точка н2: х571192,55 у2233363,63; точка 1: х571213,93 у2233400,01; точка 4: х571185,80 у2233370,14; точка 5: х571196,78 у2233381,62; точка 6: х571207,54 у2233392,99, согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от 09.03.2022 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: х571227,82 у2233393,12; точка н2: х571192,55 у2233363,63; точка 4: х571199,20 у2233357,21; точка 5: х571227,82 у2233386,23, согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 09.03.2022 года.

Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлении границ данных земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, ФИО3 – собственники смежных земельных участков, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – собственники смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в телефонном режиме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 23.01.2018, а также выписками из ЕГРН от 28.01.2022.

В целях приведения границ земельных участков в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО15., которым подготовлены заключения о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ для их выполнения в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, представлено не было.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от 09.03.2022 на земельный участок с кадастровым номером № в ходе проведения работ было выявлено, что местоположение границ и конфигурация данного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ на местности.

Кадастровым инженером было установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно:

- по фасадной границе - 19,50 м., фактически - 19,57 м.;

- по правой границе - 40 м., фактически - 40,76 м.;

- по левой границе - 40 м., фактически - 41,03 м.;

- по задней границе - 19,50 м., фактически - 18,62 м.

Границы земельного участка истца от точки 4 до точки н2 не подлежат согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, межевые споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Так, кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №

- точка н1: х571220,88 у2233393,12

- точка н2: х571192,55 у2233363,63

- точка 1: х571213,93 у2233400,01

- точка 4: х571185,80 у2233370,14

- точка5: х571196,78 у2233381,62

- точка 6: х571207,54 у2233392,99

В отношении второго земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО17 также было подготовлено заключение от 09.03.2022, согласно которому в ходе проведения работ было выявлено, что местоположение границ и конфигурация данного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ на местности.

При проведении кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, кадастровым инженером использовался ситуационный план, являющийся неотъемлемой частью технического паспорта по состоянию на 02.09.2009.

Таким образом, было установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно:

- по фасадной границе - 19,50 м., фактически - 19,57 м.;

- по правой границе - 40 м., фактически - 40,76 м.;

- по левой границе - 40 м., фактически - 41,03 м.;

- по задней границе - 19,50 м., фактически - 18,62 м.

Также, согласно данному заключению кадастрового инженера границы моего земельного участка с кадастровым номером № от точки 5 до точки н1 не подлежат согласованию, так как являются смежными с землями общего пользования.

Таким образом, межевые споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Также кадастровым инженером определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №

- точка н1: х571227,82 у2233393,12

- точка н2: х571192,55 у2233363,63

- точка 4: х571199,20 у2233357,21

- точка 5: х571227,82 у2233386,23.

Для подтверждения существования границ земельных участков на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделаны соответствующие запросы в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно полученного ответа от 02.02.2022, запрашиваемые сведения отсутствуют. Таким образом, фактические границы земельных участков не представляется возможным подтвердить.

Кадастровым инженером в заключениях указано, что для продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, необходимо установить местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка, считая указанные границы согласованными, с координатами Х и Y соответственно. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> следующим образом: точка н1: х571220,88 у2233393,12 точка н2: х571192,55 у2233363,63; точка 1: х571213,93 у2233400,01; точка 4: х571185,80 у2233370,14; точка 5: х571196,78 у2233381,62; точка 6: х571207,54 у2233392,99. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующим образом: точка н1: х571227,82 у2233393,12; точка н2: х571192,55 у2233363,63; точка 4: х571199,20 у2233357,21; точка 5: х571227,82 у2233386,23.

Из заключения кадастрового инженера ФИО18. от 09.03.2022 следует, что в результате определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что конфигурация земельного участка (ширина, длина) согласно технического плана домовладения по адресу: город <адрес>, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности (по существующему забору), а именно, ширина уменьшилась на 0,88 м, длина увеличилась на 1,00 м. Так как имеются расхождения в представленных документах и результатах кадастровых работ, то дальнейшее выполнение кадастровых работ не может быть продолжено.

Из заключения кадастрового инженера ФИО19. от 09.03.2022 следует, что в результате определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что конфигурация земельного участка (ширина, длина) согласно технического плана домовладения по адресу: город <адрес> не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности (по существующему забору), а именно, ширина уменьшилась на 0,88 м, длина увеличилась на 1,00 м. Так как имеются расхождения в представленных документах и результатах кадастровых работ, то дальнейшее выполнение кадастровых работ не может быть продолжено.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца и ответчиков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленные кадастровым инженером ФИО20., не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка н1: х571220,88 у2233393,12; точка н2: х571192,55 у2233363,63; точка 1: х571213,93 у2233400,01; точка 4: х571185,80 у2233370,14; точка 5: х571196,78 у2233381,62; точка 6: х571207,54 у2233392,99, согласно заключению кадастрового инженера ФИО21. от 09.03.2022 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: точка н1: х571227,82 у2233393,12; точка н2: х571192,55 у2233363,63; точка 4: х571199,20 у2233357,21; точка 5: х571227,82 у2233386,23, согласно заключению кадастрового инженера ФИО22 от 09.03.2022 года.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов