Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семыкиной Ольги Евгеньевны к Хоменко Анне Ивановне, Черноусову Виталию Викторовичу, Черноусовой Виктории Викторовне и ООО «УК «Единство» об определении размера и порядка в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг,

установил:

Квартира <номер>, расположенная в доме <адрес>, является муниципальной собственностью и была предоставлена в пользование Т. (после смены фмилии Ф.) Л.И. с учетом членов её семьи: дочерей - Барановой (после смены фамилии Семыкиной) О.Е., Б.Л.С.. и мужа – Б.Г.И. для проживания на основании найма.

В квартире зарегистрирована и фактически проживает Семыкина О.Е. В квартире зарегистрированы, но не проживают её дочь-Хоменко А.И., племянник - Черноусов В.В., племянница Черноусова В.В., внучка – несовершеннолетняя С. и сын племянницы несовершеннолетний Г.

Дело инициировано иском Семыкиной О.Е., которая ссылается на то, что в настоящее время она и лица, зарегистрированные в квартире <номер>, не могут прийти к соглашению относительно размера оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и пользование коммунальными услугами, что приводит к образованию задолженности по оплате указанных услуг, в связи с чем просит суд определить порядок и размер участия в оплате, коммунальных услуг и содержание жилья между нею и другими лицами, имеющими право пользование указанной квартирой в равных долях; обязать ООО «УК «Единство», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении – квартире <адрес>, с нею, Хоменко А.И., Черноусовым В.В., Черноусовой В.В.

В судебном заседании истец Семыкина О.Е. поддержала заявленные требования.

Ответчик Хоменко А.И. исковые требования признала.

Ответчики Черноусов В.В. и Черноусова В.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыва относительно заявленных к ним исковых требований не представили.

Ответчик ООО «УК «Единство» своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, представило ходатайство, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Белгорода своего представителя также в судебное заседание не направила, представила ходатайство, в котором просило о рассмотрении делав в отсутствие своего представителя, по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Тот факт, что квартира <адрес>, находится в муниципальной собственности и предоставлена Т. (Ф.) Л.И. с учетом членов её семьи, в том числе истице для проживания на основании найма, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 22.11.2021 года, договором найма жилого помещения от 01.01.1969 года, ордером от 05.08.1996 года.

Тот факт, что в квартире <номер> в настоящее время зарегистрированы Хоменко А.И., Черноусов В.В., Черноусова В.В., а также, что наниматель жилого помещения Ф.Л.И. умерла, подтверждается выпиской из домовой книги от 18.08.2021 года.

В соответствии с подп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в порядке, установленных Правительством РФ.

Из объяснений истца и ответчика Хоменко А.И. следует, что они и ответчики Черноусов В.В., Черноусова В.В., не могут самостоятельно определить размер оплаты за содержание жилья и пользование коммунальными услугами, в связи с чем ими допускается задолженность по оплате данных услуг, которая в настоящая время составляет 277391 рубль 91 копейку.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией об оплате коммунальных услуг от августа 2021 года.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ ", суд, рассматривая споры, возникающие в связи недостижением соглашения между сторонами по содержанию, жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Право пользования истца и ответчиков Хоменко А.И., Черноусова В.В., Черноусовой В.В. спорной квартирой подтверждается договором найма жилого помещения и выпиской из домовой книги.

Солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут члены семьи нанимателя и лица, которые перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения, т.к. в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В судебном заседании установлено, что Хоменко А.И., Черноусов В.В., Черноусова В.В. зарегистрированы в квартире на законных основаниях, имеют права и должны нести обязанности по договору найма жилого помещения наравне с истцом.

В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ, ООО «УК «Единство», как управляющая домом организация, обязана заключить с истцом и с ответчиками соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии определенными каждому долями.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ)).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истицы об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении - квартире <адрес>, между ней и ответчиками Хоменко А.И., Черноусовым В.В., Черноусовой В.В. в равных долях, то есть по 1/4 доли за каждым, а также об обязании ООО «УК «Единство», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении – квартире <номер>, ей и ответчикам.

Суду не приведено доводов и не представлено доказательств, на основании которых он бы пришел к иному выводу по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Семыкиной Ольги Евгеньевны к Хоменко Анне Ивановне, Черноусову Виталию Викторовичу, Черноусовой Виктории Викторовне и ООО «УК «Единство» об определении размера и порядка в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг, признать обоснованным.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении - квартире <адрес>, между - Семыкиной Ольгой Евгеньевной в размере 1/4 доли, Хоменко Анны Ивановны в размере 1/4 доли, Черноусова Виталия Викторовича в размере 1/4 доли, Черноусовой Виктории Викторовны в размере 1/4 доли.

Обязать ООО «УК «Единство», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении – квартире <адрес>, с Семыкиной Ольгой Евгеньевной, Хоменко Анной Ивановной, Черноусовым Виталием Викторовичем, Черноусовой Викторией Викторовной.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение12.01.2022