Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств – обеспечительного платежа в размере 29240 рублей, неустойки в размере 21048 рублей, судебных издержек, а также штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ответчик обязался передать истцу на период с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора, Арендатор обязан принять помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что Арендатор в течение 3-х рабочих дней со дня подписания Договора оплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 29240 рублей. Во исполнение обязательств по договору истец передала ответчику денежные средства в сумме 29240 рублей в качестве обеспечительного платежа, однако нежилое помещение в аренду не было передано. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес Истца направлено уведомление о расторжении Договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Истцом была направлена досудебная претензия о возврате суммы обеспечительного платежа, поскольку указанным нежилым помещением Истец не пользовался, в арендные отношения с Ответчиком не вступал. Между тем, ответчик денежные средства не возвратил. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указала, что намеревалась использовать нежилое помещение для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Ответчик – ИП ФИО2 в судебное заседание, против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям изложенным в письменном отзыве, дополнительно указала, что Истец намеревалась использовать нежилое помещение в коммерческих целях, после подписания договора аренды отказалась принимать нежилое помещение, от подписания акта приема-передачи уклонилась без объяснения причин., при этом, денежные средства в качестве обеспечительного платежа истицей не вносились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки, здания, предприятия и другие имущественные комплексы, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ответчик обязался передать истцу на период с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

По условиям договора, Арендатор обязан принять помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3.1).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязан сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем возврате помещения, при досрочном расторжении (прекращении) действия договора по инициативе арендатора.

Из п.5.1 Договора следует, что арендная плата по договору состоит из базовой части в размере 15312 рублей в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20640 рублей в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25800 рублей в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 29240 рублей до конца действия договора, а также из переменной части, которая рассчитывается исходя из величины ежемесячных расходов по жилищно-коммунальным услугам.

Договор аренды вступает в силу с момента его подписания (п.5.1.1.)

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что Арендатор в течение 3-х рабочих дней со дня подписания Договора оплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере 29240 рублей.

В случае наступления ситуаций, описанных в п.4.3.1.2 Договора часть обеспечительного платежа в размере 29240 рублей может быть удержана Арендодателем, в размере доказанного причиненного ущерба.

В случае, если Арендодатель не передает помещение Арендатору в договорные сроки, либо оно не соответствует условиям договора, Арендатор имеет право на требование изменений условий Договора, уменьшения стоимости арендной платы, возврата обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж, находится у Арендодателя, и может подлежат зачету в счет последнего месяца аренды по согласованию Сторон, удерживается Арендодателем до даты окончания настоящего договора и возврата помещения от Арендатора к Арендодателю по Акту приема-передачи.

В обоснование своих требований Истец указала, что во исполнение обязательств по договору истец передала ответчику денежные средства в сумме 29240 рублей в качестве обеспечительного платежа, однако нежилое помещение в аренду не было передано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Истцом была направлена досудебная претензия о возврате суммы обеспечительного платежа, поскольку указанным нежилым помещением Истец не пользовался, в арендные отношения с Ответчиком не вступал.

В обоснование своих возражений, ответчик указал, что от подписания акта приема-передачи нежилого помещения Истец отказалась без объяснения причин, в связи с чем, Ответчик понес убытки, при этом, Истец денежные средства в качестве обеспечительного платежа не вносила, на счет индивидуального предпринимателя ФИО2 не перечисляла. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес Истца направлено уведомление о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке.

Пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ установлено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный

Платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суть обеспечительного платежа сводится к тому, что должник, который по договору обязан уплатить (или периодически уплачивать) денежную сумму, а также должник, который в случае нарушения обязательства будет обязан уплатить неустойку и (или) возместить убытки, предварительно вносят кредитору денежную сумму (осуществляют платеж) в размере, установленном договором; при нарушении должником обязанности по оплате из данной денежной суммы удерживается соответствующая часть; в иных случаях из указанного платежа удерживаются суммы неустойки и (или) убытков.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктом 5.5. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата и все иные платежи по настоящему договору подлежат перечислению строго по указанным в настоящем Договоре реквизитам или на основании выставленных счетов.

Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, Истцом не предоставлено доказательств факта внесения обеспечительного платежа на счет ИП ФИО2, также как и не предоставлено доказательств со стороны ответчика факта передачи имущества в аренду Истцу.

Иных доказательств, подтверждающих реальное исполнение договора аренды сторонами не представлено, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности реального исполнения сторонами Договора аренды, в том числе факта внесения обеспечительного платежа, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований Истца о возврате обеспечительного платежа, суд не усматривает.

Кроме того, требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку вытекают из нарушения ответчиком имущественных прав истца, что противоречит положениям ст.151 ГК РФ. Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа, поскольку в данном случае, Закон РФ «О защите прав потребителей» применению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ИП ФИО2 о возврате обеспечительного платежа, неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек, штраф – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года