Гражданский кодекс часть 1

представителя ООО «Аврора» Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «Аврора Управление активами» - Кириенко Д.Н., Осадчей С.М. по доверенности от 08.10.2010 г.,

представителя ЗАО «Банк ЖилФинанс» филиал в г. Краснодаре – Кириенко Д.Н. по доверенности от 02.06.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишиной Е.Н. к ЗАО «Банк ЖилФинанс» филиал в г. Краснодаре, ООО «Аврора» Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «Аврора Управление активами», третьи лица - ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов в лице ОАО «Кубанское ипотечное агентство», ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю о признании недействительной передачи прав на закладную,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительной передачи прав на закладную, мотивируя свои требования тем, что 18 января 2008 года в г. Краснодаре между ней и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») был заключён кредитный договор № К-«БЖФ-ФР»-0О5/08, в соответствии с которым Банк предоставил ей ипотечный кредит в размере 2 506 000.00 руб. для приобретения двухкомнатной квартиры № в доме № по ул. .

Обеспечением исполнения обязательств Тишиной Е.Н. по кредитному договору является ипотека в силу закона оформленная Закладной от 22 января 2008г. Номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

22 июня 2009 года в городе Москва между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У» ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» был заключён Договор № 1 о передаче прав на закладные в соответствии с которым кредитор (ЗАО «Банк ЖилФинанс») передал новому кредитору (ООО «АВРОРА Управление активами) в полном объеме права на Закладные указанные в Приложение № 1 к Договору в том числе права на Закладную квартиры Тишиной Е.Н. в оплату инвестиционных паев Закрытого инвестиционного фонда «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.5. оспариваемого договора переход прав на Закладные считается состоявшимся в день включения указанных прав в состав Фонда (в день выдачи инвестиционных поев) и проставления на Закладной отметки о новом владельце (владельцах инвестиционных паев Фонда), в которой должно быть полно и точно указано наименование нового кредитора.

ЗАО «Банк ЖилФинанс» и 000 «АВРОРА Управление активами» при осуществлении сделки не исполнили требования Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) в соответствии со ст. 48 частью 1 которого, передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Отметка о передачи прав по закладной не была сделана. Однако ЗАО «Банк ЖилФинанс» уведомило Тишину Е.Н. о передаче прав по закладной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ООО «АВРОРА Управление активами» предъявило Тишиной Е.Н. требование исх. № 1502/11-02 от 15 февраля 2011г. о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от 18.01.2008г.

Между тем, только ЗАО «Банк ЖилФинанс» проводил с Тишиной Е.Н. переговоры о реструктуризации задолженности и необходимости погашения долга.

В целях урегулирования кредитной задолженности Тишина Е.Н. обратилась в ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» за получением стабилизационного займа.

21 октября 2009 года в городе Краснодаре между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в лице генерального директора ОАО «Кубанское ипотечное агентство» и истицей был заключен последующий договор об ипотеке № в соответствии с которым Тишиной Е.Н. был предоставлен стабилизационный займ в размере 673410,42 руб. Для получения займа и в обеспечение надлежащего исполнения обязательств был оформлен последующий залог на квартиру Тишиной Е.Н.

Письмом от 05 ноября 2009 года исх. № 663 ЗАО «Банк ЖилФинанс» подтвердил, что является кредитором и дал согласие на последующий залог квартиры Тишиной Е.Н.

Позже ЗАО «Банк ЖилФинанс» предъявил Тишиной Е.Н. требование исх. № 1859 от 03 декабря 2010г. о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от 18.01.2008г.

Согласно выписки из ЕГРП от 06 сентября 2011 года ООО «АВРОРА Управление активами» не зарегистрировано в качестве владельца Закладной.

Это обстоятельство, а также отсутствие отметки на Закладной квартиры Тишиной Е.Н. указывает на мнимость сделки - Договора № 1 о передачи прав на закладные от 22.07.2009г., совершенной между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ООО «АВРОРА Управление активами».

Кроме этого, имеются основания полагать, что оспариваемая сделка между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ООО «АВРОРА Управление активами» является притворной, так как возможно Договор № 1 о передачи прав на закладные от 22.07.2009г. был заключен с целью прикрыть другую сделку - агентский договор о взыскании долга, что также противоречит действующему гражданскому законодательству РФ.

В результате оспариваемой сделки между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ООО «АВРОРА Управление активами» возникла неопределённость того, кто является законным владельцем закладной и кто надлежащий кредитор, которому необходимо погашать задолженность. Это нарушает права Тишиной Е.Н как потребителя предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, истица вынуждена обратиться в суд и просит признать недействительной (ничтожной) сделку - Договор № 1 о передаче прав на закладные от 22 января 2009 года между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ООО«АВРОРА Управление активами» «Д.У» ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» в части Закладной от 22 января 2008г. двухкомнатной квартиры № в доме № по
в , номер государственной регистрации ипотеки квартиры №, а также применить последствия недействительности сделки с приведением сторон в первоначальное
положение.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии истицы в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, но с участием ее представителя.

Представитель истицы - Дашнаков С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов в лице ОАО «Кубанское ипотечное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии представителя ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов в лице ОАО «Кубанское ипотечное агентство» в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ЗАО «Банк ЖилФинанс» филиал в г. Краснодаре – Кириенко Д.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что 18.01.2008 г. между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и Тишиной Е.Н. был заключен Кредитный договор № для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: .

22 июня 2009 года между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и ООО «Аврора» Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «Аврора Управление активами» был заключен договор передачи прав на закладные №1, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ООО «АВРОРА Управление активами Д.У. ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами».

В настоящее время ЗАО «Банк жилищного финансирования» не имеет финансовых претензий к истице, поскольку все ее обязательства по кредитному договору после передачи прав на закладные № перешли ООО «АВРОРА Управление активами Д.У. ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами».

О передаче прав по закладной истица была лично уведомлена, что подтверждается ее подписью в уведомлении о смене кредитора, претензий к ЗАО «Банк жилищного финансирования» Тишина Е.Н. не имела.

Представитель ООО «Аврора» Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «Аврора Управление активами» - Осадчая С.М. поддержала в полном объеме пояснения, данные представителем ЗАО «Банк ЖилФинанс» филиал в г. Краснодаре – Кириенко Д.Н., суду пояснила, что в настоящее время кредитором в отношении Тишиной Е.Н. является Представитель ООО «Аврора» Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «Аврора Управление активами».

Представитель ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю – Брик С.В. в судебном высказала мнение об отсутствии каких-либо нарушений при заключении сделки от 22.01.2009 г., при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон и представителя 3-го лица, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

Как установлено судом, 18.01.2008 г. между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и Тишиной Е.Н. был заключен Кредитный договор № для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: .

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора ЗАО «Банк жилищного финансирования» обязался предоставить истице кредит в размере 2 506 000 руб. сроком на 240 месяцев.

ЗАО «Банк жилищного финансирования» обязательства выполнил надлежащим образом путем перечисления денежных средств в размере 2 506 000 руб. в безналичном порядке на счет истицы, что подтверждается платежным поручением № от 22.01.2008 г. в материалах дела.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору была выдана Закладная от 21 января 2008 г.

22 июня 2009 года между ЗАО «Банк жилищного финансирования» и ООО «Аврора» Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «Аврора Управление активами» был заключен договор № передачи прав на закладные, согласно которому права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ООО «АВРОРА Управление активами Д.У. ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами».

В соответствии с положениями Кредитного договора (п.4.3.2) Кредитор обязуется: «В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом Заемщика в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору и договору купли-продажи квартиры».

Из материалов дела следует, что о передаче прав по закладной истица была лично уведомлена, что подтверждается ее подписью в уведомлении о смене кредитора.

Судом установлено, что в настоящее время ЗАО «Банк жилищного финансирования» не имеет финансовых претензий к Тишиной Е.Н. и не выступает в качестве ее кредитора, поскольку все обязательства Тишиной Е.Н. по кредитному договору № от 18.01.2008 г. после передачи прав на закладные № перешли ООО «АВРОРА Управление активами Д.У. ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами», о чем истица была лично уведомлена, что подтверждается ее подписью в уведомлении о смене кредитора.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя. Однако такая регистрация носит учетный, а не правообразующий характер и осуществляется исключительно по требованию владельца закладной.

Таким образом, требования истицы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тишиной Е.Н. к ЗАО «Банк ЖилФинанс» филиал в г. Краснодаре, ООО «Аврора» Управление активами «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением ООО «Аврора Управление активами», третьи лица - ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов в лице ОАО «Кубанское ипотечное агентство», ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю о признании недействительной передачи прав на закладную – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении 10-ти дней через Прикубанский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: