Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об устранении нарушения права на жилое помещение, вселении и регистрации по месту пребывания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об устранении нарушения права на жилое помещение, вселении и регистрации по месту пребывания по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, <адрес> мотивировав свои требования тем, что после отбывания наказания в ОИУ-25 истец во второй половине июля 2012 года вернулся в родительский дом по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, <адрес> где проживал до отбытия в места лишения свободы с матерью ФИО7 Собственником жилого дома являлась его мать - ФИО7 По возвращению истцу стало известно, что его мать ФИО7 - умерла. В жилом доме проживали посторонние люди, в том числе ФИО3, которая пояснила, что они приобрели, жилой дом у ФИО6 При покупке дома ФИО6 заверяла покупателей, что сын ФИО7 умер в тюрьме. При встрече истца с ФИО6, она обещала подарить ему жилой дом по адресу: <адрес>, где он и стал проживать. Впоследствии истец выяснил, что родительский дом перешел к ФИО6 на основании завещания его матери ФИО7, после удостоверения, которого его мать скоропостижно умерла. Истец считает снятие его с регистрационного учета в родительском доме незаконным, в связи, с чем просит, устранить нарушение своего права на жилье, вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: г.Туапсе. <адрес> и обязать УФМС России по Краснодарскому краю произвести его регистрацию по месту пребывания.

21.08.2013 года от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований и просит: устранить нарушение права временно отсутствующего истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилище, расположенное по адресу: г. Туапсе <адрес>; признать снятие 22.09.2005 года с регистрационного учета истца ФИО1 незаконным и обязать ОУФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе произвести регистрацию истца ФИО1 по месту его пребывания г. Туапсе ул. <адрес> восстановить нарушенное право истца на жилище, путем вселения ФИО1 в жилой дом, литер А,А1,А2,АЗ,а,а1,аЗ расположенный по адресу: г. Туапсе ул. <адрес> в соответствии с нарушением существенного условия договора купли-продажи от 26.06.2012 года, между продавцом ФИО6 (ответчик) и покупателями ФИО3 и ФИО4 (ответчики) по отчуждению 355/640 долей земельного участка и 1/2 доли жилого дома литер А,А1,А2,АЗ,а,а1,аЗ расположенных по адресу: г. Туапсе ул. <адрес> признать данную сделку ничтожной; признать запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на 1/4 долю жилого дома литер А,А1,А2,АЗ,а,а1,аЗ расположенного по адресу: г.Туапсе <адрес> на имя ответчика ФИО3 недействительной; признать запись в ЕГРП от 28.06.2012 года № на 1/4 долю жилого дома литер А,А1,А2,АЗ,а,а1,аЗ расположенного по адресу: г.Туапсе <адрес> на имя ответчика ФИО4 недействительной; признать запись в ЕГРП на 1/2 долю от 355/640 долей земельного участка расположенного по адресу: г. Туапсе <адрес> на имя ответчика ФИО3 недействительной; признать запись в ЕГРП на 1/2 долю от 355/640 долей земельного участка расположенного по адресу: г. Туапсе <адрес> на имя ответчика ФИО4 недействительной; аннулировать Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на 1/4 долю жилого дома литер А,А1,А2,АЗ,а,а1,аЗ расположенного по адресу: г. Туапсе <адрес> на имя ответчика ФИО3; аннулировать Свидетельство № от 28.06.2012 года о праве собственности на 1/4 долю жилого дома литер А,А1,А2,АЗ,а,а1,аЗ расположенного по адресу: г. Туапсе <адрес> на имя ответчика ФИО4; аннулировать Свидетельство о праве собственности на 1/2 долю от 355/640 долей земельного участка расположенного по адресу: г. Туапсе <адрес> на имя ответчика ФИО3; аннулировать Свидетельства о праве собственности на 1/2 долю от 355/640 долей земельного участка расположенного по адресу: г. Туапсе <адрес> на имя ответчика ФИО4; применить двухстороннюю реституцию путем возврата сторон по сделке от 26.06.2012 года между продавцом ФИО6 (ответчик) и покупателями ФИО3 и ФИО4 (ответчики) в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО3 действующая за себя и представляющая интересы ФИО4 на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: г.Туапсе, <адрес> продавец - ФИО6 заверяла её и ФИО4 о том, что ФИО1, сын прежней собственницы умер в тюрьме 3 года назад. Сделку по купле-продаже оформляли у нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО8,которая обратила внимание на отметку в домовой книге о снятии с регистрационного учета ФИО1 в связи с осуждением, но ФИО6 и нотариуса заверяла, что он умер в тюрьме 3 года назад.Однако, ФИО1 вернулся из мест лишения свободы в родительский дом, примерно через неделю после получения ФИО3, ФИО4 свидетельства о праве собственности на жилой дом. ФИО3 объяснила истцу, что является собственницей данного жилого дома. На время ФИО3 разрешила ФИО1 проживать в хоз. постройке. После встречи истца и ФИО3 с ФИО6 последняя обещала предоставить истцу жилой дом для проживания. После одобрения ФИО1 предложенного ФИО6 жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО6 приобрела его, однако оформила на себя, пообещав истцу, что если он не будет употреблять спиртное в течении года, то она перепишет жилой дом на него. С этого времени ФИО1 был зарегистрирован сроком по 12 октября 2013 года в жилом доме по адресу: <адрес>, и проживал там. А в конце февраля ФИО1 объявился в г.Туапсе. Проживать с ФИО1 считает невозможным, так как он склонен к правонарушениям, дважды судим, родственником семьи собственников не является. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании в исковых требованиях истца просила отказать мотивируя тем, что жилой дом перешел ФИО6 по наследству, став собственником жилого дома она имела право его отчуждать. 26.06.2012 года ФИО6 продала 335/640 доли земельного участка и 1/2 долю жилого дома по адресу: г.Туапсе, <адрес> ФИО3, ФИО4 Так как ФИО1 не является стороной по сделке, то и требование о расторжении договора купли-продажи от 26.06.2012 года заявлять не имеет права. В настоящее время ФИО1 в жилье не нуждается, так как зарегистрирован по адресу: <адрес> сроком по 12 октября 2013 год, следовательно может там проживать. Так же ФИО6 обещала подарить данный дом истцу, если он не будет употреблять алкоголь в течение года, так как указанный срок еще не прошел, то еще рано говорить о том, что она его не исполнит.

Ответчица ФИО6 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, но в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие от ответчицы не поступало, в связи с чем, неявку лица суд признает не уважительной.

Представитель заинтересованного лица - УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований не возражали.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.04.2002 года наследником земельного участка площадью 640 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, <адрес>, после смерти ФИО9, является дочь - ФИО7

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес> в г.Туапсе, следует что ФИО1 был зарегистрирован по данному адресу с 20.04.1996 года по 22.09.2005 год. В качестве основания снятия с регистрационного учета истца указывается: «осужден».

В соответствии с п. 31 «в» Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе: в случае осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда.

Из ответа на запрос суда № от 26.07.2013 года, следует что, согласно учетов отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится снятым с учета осужденных к лишению свободы по адресу: <адрес>, с 22.09.2005 г. согласно п.31 «в» Постановления Правительства от 17.07.1995 года № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». Предоставить копии документов, послуживших основанием для снятия с регистрационного учета, по месту жительства ФИО1 не имеют возможности, в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 08.07.2003 год по 06.07.2012 год отбывал наказание в ОИУ-25 ИК-24, что подтверждается справкой № от 06.07.2012 года.

Таким образом, на момент снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства 22.09.2005 года, он отбывал наказание по приговору суда в местах лишения свободы.

Из свидетельства о смерти № от 24.12.2008 года следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 22.12.2008 года.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 15.10.2009 года наследницей 355/640 долей земельного участка с расположенными на них 1/2 долей жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, <адрес>, после смерти ФИО7 является ФИО6

В соответствии с договором купли-продажи от 26.06.2013 года ФИО6 продала ФИО10 и ФИО3 355/640 долей земельного участка и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящихся по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, <адрес>

Свидетель П.А.А. показал, что после приобретения жилого дома ФИО3 он встречался с ней. При встрече рассказал ей что, у ФИО7 есть сын, который находится в местах лишения свободы и в любой момент может вернуться в родительский дом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом отклоняются, доводы истцасогласно, которых жилое помещение сохраняется за осужденным к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания, так как на момент снятия с регистрационного учета истца п.8 ч.2 ст. 60 ЖК РСФСР утратил свою силу.

Также п.8 ч.2 ст. 60 ЖК РСФСР распространяется на нанимателей жилых помещений и членов их семей, а не собственников жилых помещений и членов их семей.

В ЖК РФ от 29.12.2004 года статья предусматривающая сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами - отсутствует. Следовательно, ФИО1 был снят с регистрационного учета 22.09.2005 года на основании Приговора суда постоянно, а не временно как заявлено истцом.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Так как ФИО1 стороной по сделке в договоре купли-продажи от 26.06.2013 года не выступает, то суд не находит оснований у истца требовать расторжения договора купли-продажи от 26.06.2013 года.

При этом в судебном заседании установлено, что ФИО1 временно зарегистрирован по адресу: <адрес> на срок по 12 октября 2013 года, следовательно нуждающимся в жилье не является, так как может проживать по месту временной регистрации.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 об устранении нарушения права на жилое помещение, вселении, регистрации по месту пребывания, расторжении договора купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С.Н. Еременко