Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Завет – Ленинского сельского поселения о признании права собственности на переселенческий дом, -

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Завет –Ленинского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на переселенческий дом, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный в <адрес> был ему передан в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Завет – Ленина» Джанкойского района как переселенцу. Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Завет – Ленинского сельского поселения Джанкойского района истец в ДД.ММ.ГГГГ году выплатил сумму за переселенческий дом в размере <данные изъяты> рублей. Согласно положений действующего законодательства истец в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности и получить правоустанавливающий документ на домовладение. Просит признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержали в полном объеме. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 постановления Совета Министров СССР от 31.05.1973 г. № 364 «О льготах по переселению» совхозам, принимающим переселенцев было постановлено предоставлять семьям переселенцев в год вселения отдельные жилые дома или квартиры, приусадебные участки в установленных размерах и в течение 2 лет после вселения освобождать переселенцев от квартирной платы и предоставлять им бесплатно топливо и коммунальные услуги по действующим нормам.

Госбанку СССР предоставлять колхозам, совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям и организациям, принимающим в соответствии с утвержденными планами переселенцев, кредит на строительство по типовым проектам жилых домов с надворными постройками для переселенцев в размере сметной стоимости строительства этих домов, а также кредит на покупку для них коров или другого крупного рогатого скота в размере покупной стоимости скота, но не выше закупочных цен на него в местах вселения. (п.6 постановления).

Пунктом 7 указанного постановления установлены условия погашения кредита, предоставляемого на строительство жилых домов с надворными постройками и на покупку коров или другого крупного рогатого скота для переселенцев, за счет средств государственного бюджета и собственных средств переселенцев.

Погашение кредита, предоставляемого в соответствии с настоящим Постановлением, производить на строительство жилого дома с надворными постройками за счет средств государственного бюджета – после передачи дома переселенцу; за счет средств хозяйства, принявших переселенцев, - в течение 25 лет после окончания строительства; за счет собственных средств переселенцев – в течение 20 лет, начиная с шестого года после передачи дома переселенцу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Завет – Ленинского сельского поселения выдана справка № ФИО1 в том, что он действительно в ДД.ММ.ГГГГ году выплатил сумму за переселенческий дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Абзацем 7 п. 7 постановления от 31.05.1973 г. № 364 «О льготах по переселению» предусмотрено, что построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходит в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества.

Положения указанного пункта не противоречат ст. 128 ГК Украины, в редакции 1964 г., согласно которой, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что по данным похозяйственных книг за период 1986-1990; 1974-1976; 1977-1979; 1980-1982; 1983-1985; 1986- 1990; 1991-1995; 1996- 2000; 2001-2005; 2006-2010 годов, а также по данным похозяйственной книги на настоящее время за период 2011-2015 годов ФИО1 значиться собственником домовладения № по <адрес>.

Таким образом, из приведенного выше следует, что право собственности ФИО1 на домовладение (жилой дом с хозяйственными сооружениями) № по <адрес> Республики Крым возникло у истца в 1975 году с момента передачи ему дома.

Справкой Администрации Завет – Ленинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает на территории Завет – Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно предоставленной информации Завет – Ленинского сельского поселения Джанкойского района подтверждено, что домовладение расположенное по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Завет – Ленинского сельского поселения не значится, на балансе администрации Завет – Ленинского сельского поселения не состоит (л.д. 6).

Согласно п. 9 Приложения № 1 к Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 № б/н (действующей в период передачи дома), акты о передаче домов в собственность переселенцам при наличии решений об этом исполкомов районных Советов депутатов трудящихся и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученный дом, являлись правоустанавливающими документами, на основании которых проводилась регистрация домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР.

Регистрация домов находящихся в сельской местности указанной Инструкцией не предусматривалась.

В 2004 году на территории Украины, в состав которой входила в тот период территория Республики Крым, вступил в силу ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», ст. 3 которого предусматривала обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем часть 4 указанной статьи устанавливала, что права на недвижимое имущество и их обременение, которые возникли до вступления в законную силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия государственной регистрации при таких условиях: если регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и обременений.

По правилам п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-122) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ-122 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как усматривается из материалов дела, такими актами истец не обладает, а значит, лишен возможности провести государственную регистрацию прав в досудебном порядке.

Как указывалось ранее истец приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу <адрес> в соответствии с порядком, который существовал на момент возникновения права собственности.

Учитывая, вышеизложенное суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Руководствуясь ст. 55, 56, 61, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Завет – Ленинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Е.А. Логвинко