Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Красносельский районный суд с вышеуказанным иском, после уточнения требований просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 10.06.2018 г., проведенное в форме очно-заочного голосования, по вопросу №6- выплата Совету дома в общей сумме 20000 руб. и распределение вознаграждения между членами Совета дома, ссылаясь на нарушение правильности подсчета голосов.

Представитель истца, истец в судебном заседании поддержали заявленные требования и доводы искового заявления в полном объеме, указали, что кворума не было, представил расчеты (л.д.153-155,228-243).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, требования не признали по доводам, изложенным в представленным в отзыве ( л.д.36-39,120-122).

3 лица ООО «Строитель», Администрация Красносельского района, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем имеются заявления (л.д. 116-118). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела №2-1266/18, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, п. 3 ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно положениям п. 5, 5.1,6 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что 10.06.2018 г. состоялось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург <адрес> в очно-заочной форме (л.д.9-13).

Согласно протокола общего собрания от 10.06.2018 г., участие в голосование приняли собственники, обладающие 22930.52 голосов, что с учетом общей площади дома, составляет 55.7% от общего числа голосов (л.д. 9).

На общем собрании было принято решение, в том числе, оплачивать вознаграждение членам Совета дома в общей сумме на всех 20000 руб. ежемесячно из арендной платы, распределение вознаграждения между членами Совета производить на основании решения Совета дома. Итоги: «за» проголосовало 78.5%, против-11.8%, воздержались-9.7%. (л.д.11).

Истец -собственник квартиры <№> (л.д.6), заявляя настоящие требования, ссылается на отсутствие кворума, полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению голоса собственников, где один голосует за всех (совместная собственность)- 990.8 голосов, один голосует за всех без доверенности (долевая собственность)-289.4 голоса, несоответствие площади квартиры в реестре и бланке для голосования-534.67 голоса, голосуют люди, которых нет в реестре -437 голосов, кв. 430 собственник умер голосуют другие люди-52.7 голоса. КВ.337 ФИО6 не голосовал, но бланк есть (л.д.153-155).

Ответчиками представлены возражения на доводы истца (л.д. 156-160).

Суд не может согласиться с доводами истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней по квартирам, которые находятся в общей совместной собственности, т.к. по ним голосовал только один собственник по всей площади квартиры (квартиры №№), поскольку учет всей площади квартиры, находящейся в совместной собственности является правомерным, соответствующим положениям ст. 253 ГК РФ.

Вместе с тем, суд соглашается с расчетом истца в части исключения из подсчета голосов собственников, где один голосует за всех без доверенности (долевая собственность) - 132.7 (289.4-156.63) голосов, судом выявлено несоответствие площади квартиры в реестре и бланке для голосования- 5.12 голосов (529.55 фактически -534.67 учтено), подлежат исключению голоса собственников, которых нет в реестре -<№> голосов, голоса по квартирам №№ <№> соответственно 52.7 и 72,8 (л.д.154).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме подлежит определению равной 40080,30 кв.м., что установлено вступившим в законную силу решением Красносельского районного суда от 21.02.2018 г., подтверждается имеющимися в деле № 2-1266/2018 доказательствами.

Таким образом, с учетом общей площади 40080,30 кв.м., при общем количестве голосов, принявших участие в голосовании по вопросу №6, 21922.69, из расчета подлежат исключению 700.39 голосов (132.77+ 5.12.+437+52.7+72,8). Общее количество голосов будет равно 21222.3, что составит 52.9%.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что не было кворума, у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019 г.