Гражданский кодекс часть 1

Ответчик ФИО1 на основании Договора о долевом участии в строительстве квартиры № 35/ДЛ/ТВ2 от 01.11.2005г. и на основании Договора № 28/ДЛ/ПО о долевом участии в строительстве автостоянки от 11.04.2006г. и актов приема-передачи от 10.02.2010г. квартиры и парковочного места (доли в нежилом помещении) является собственником жилого помещения- квартиры площадью 176,20кв.м по адресу: <адрес> и парковочного места № площадью 2397,6кв.м ( в цокольном этаже автостоянки) того же дома.

ТСЖ «Тверская 1А» предъявил иск о взыскании с ответчика ФИО1 начисленной ей задолженности по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных и прочих услуг в размере 1 368 799,29руб. за период с 01.01.2011г. по 13.10.2016г., поскольку ответчик не выполняла своих обязательств по оплате указанных платежей.

В настоящее время истец уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ с учетом выдвинутых возражений ответчика о применении срока исковой давности, поэтому он просит взыскать с ответчика следующие суммы:

-686 610,81руб.- задолженность по оплате за период с 01.12.2013г. по 30.04.2017г. за квартиру и машиноместо) и пени за тот же период в сумме 211 234,33руб. (175 901,72руб.+35 332,61руб.), а всего 897 845,14руб., указывая, что она не погашена ответчиком, несмотря на еее обязанность по оплате этих платежей, а также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15 044,00руб.

В настоящем судебном заседании представитель истца- ТСЖ «Тверская 1А» ФИО2 поддержал заявленный иск о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных и прочих услуг за спорный период и просил взыскать пени (неустойку) с учетом внесенных по иску уточнений. Кроме того, истец составил подробную пояснительную записку по поводу некоторых пунктов смет, принятых общими собраниями за 2014-2016гг. и представил иные документы по начислениям (л.д.136-143)..

Представитель ответчика ФИО1- ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против размера предъявленного иска, считая его необоснованным. Свои возражения по иску она представила в письменном отзыве (л.д.133-135). Кроме того, она представила суду свой расчет задолженности ответчика по оплате за 2014-2015-2016гг на общую сумму 351 850,54руб (л.д.129-130), но при этом она предложила исключить из расчета ряд позиций по начислению денежных сумм.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает предъявленный иск с учетом внесенных в него уточнений обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что ответчик на основании двух Договоров о долевом участии в строительстве квартиры и автостоянки и передачи ей по актам от 10.02.2010г. является собственником указанных объектов недвижимости, а именно -квартиры по адресу: <адрес> и парковочного места № в том же доме. Однако оплату за техническое обслуживание, эксплуатационные расходы, коммунальные и иные платежи за период с 01.12.2013г. по апрель 2017г. включительно. ответчик совсем не производила, в результате чего ей была начислена задолженность по оплате этих платежей в указанном размере. Право собственности на жилое помещение и другие вещные права отражены в главе 18 Гражданского кодекса РФ

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3.2.3 Договора о долевом участии в строительстве от 01.11.2005г. № 35/ДЛ/ТВ2 в отношении квартиры и Договора о долевом участии в строительстве автостоянки от 11.04.2006г. № 28/ДЛ/П0 с момента подписания акта приема-передачи квартиры и доли в праве общей долевой собственности на автостоянку от инвестора оплачивать все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию квартиры и автостоянки (в размере 2/71 всех расходов).

Однако взятые на себя обязательства по указанным договорам в нарушение ст.ст.309,310 ГК РФ ответчик ФИО1 не исполняла, на требование ТСЖ от 08.07.2016г. о погашении имеющейся у нее задолженности по оплате указанных платежей в срок до 01.08.2016г. не отреагировала, поэтому истец обратился в суд с иском о взыскании начисленной задолженности, поскольку в соответствии с Уставом ТСЖ «Тверская 1А» именно ТСЖ осуществляет деятельность по содержанию, сохранению недвижимости, обеспечению надлежащего технического,…, санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен МКД; обеспечения собственников коммунальными услугами,… и иными ресурсами и их оплаты собственниками соответствующим службам городского хозяйства. Кроме того, в разделе 2 Устава ТСЖ подробно изложены цели и виды деятельности товарищества.

Обязанности товарищества собственников жилья также изложены в ст.138 ЖК РФ.

Права товарищества собственников жилья изложены в ст.137 ЖК РФ и ст.291 ГК РФ..

В п/п 2 и 3 п.1 данной статьи указывается о возможности ТСЖ определять смету расходов и доходов в год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы в резервный фонд и на иные цели, установленные ЖК РФ и уставом; на возможность устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п.3 ст.137 ЖК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако взятые на себя обязательства по указанным Договорам о долевом участии в строительстве ФИО1 не исполнила.

В силу ст.ст.30,39,153,155,158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Собственник жилых помещений в многоквартирном доме несет также расходы по оплате коммунальных услуг, а также он обязан регулярно производить оплату начисленных платежей по оплате за техническое обслуживание и коммунальных услуг в установленном размере и в установленные сроки.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанности по оплате жилого помещения возложены на собственника жилого помещения в соответствии с требованиями п/п «д» п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, в соответствии с которыми собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.155 ЖК РФ управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется независимо от того, пользуется или не пользуется собственник своим жилым помещением, поэтому собственник обязан производить оплату этих платежей в полном объеме даже в случае, когда он не пользуется своим помещением. Ответчик этого бремени содержания и оплаты коммунальных платежей не несла, хотя в силу ст.155 ЖК РФ управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется независимо от того, пользуется или не пользуется собственник своим жилым помещением, поэтому собственник обязан производить оплату этих платежей в полном объеме даже в случае, когда он не пользуется своим помещением. Согласно представленного расчета задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру а пм № 28 составила 686 610,81руб.

Кроме того, взысканию с ответчика в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ подлежат пени согласно представленного расчета в размере 211 234,33руб., учитывая факт неоплаты ею в спорный период платежей за жилое помещение, коммунальные услуги и иные эксплуатационные расходы, связанные с оплатой квартиры и машиноместом № 28.

В своем ходатайстве ответчик просит уменьшить размер пени (неустойки), применив положения ст.333 ГК РФ.

Представитель ТСЖ категорически возражал против уменьшения размера пени (неустойки), указывая на то, что ФИО1 на протяжении 7 лет в отсутствие уважительных причин не производит никакой оплаты начисленных ей платежей. Суд согласен с этими доводами о недобросовестности действий ответчика, но вместе с тем суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить на 10% размер начисленных пени, а именно на сумму 21 123,43руб., учитывая, что ответчик является физическим лицом и что денежная сумма ко взысканию является значительной. Тогда в итоге размер пени составит 190 110,90руб. Всего ко взысканию будет причитаться денежная сумма по оплате за оказанные услуги по квартире и машиноместу № 28 в размере 686 610,81руб. и пени в сумме 190 110,90руб., а всего 876 721,71руб.

Помимо этого, суд считает обоснованными требования истца о взыскании расходов по оплате в соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ расходов по оплате госпошлины в сумме 2814,62руб.

Оценивая возражения ответчика по иску и требование о проведении проверки того, на каком основании осуществлялись начисления на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и паркинга, а также выяснение того, каким образом осуществлялся прием в члены ТСЖ, суд считает эти требования необоснованными, полагая, что они выходят за рамки заявленного иска и поэтому истребование этих документов является нецелесообразным и не относимым по делу доказательством. Сама обязанность по оплате ответчиком указанных платежей - коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры и автостоянки (машиноместа в размере 2/71 всех расходов предусмотрена Договорами о долевом участии, а ввиду отсутствия встречного иска по оспариванию обязанности произведенных начислений по иску суд считает истребование указанных ответчиком документов ненужным. Вместе с тем, суд учитывает, что представитель ТСЖ предоставил суду ряд необходимых документов- выписок из протоколов общих собраний членов ТСЖ «Тверская 1А», из которых следует, что все начисления по позициям производились либо в соответствии с действующими тарифами либо по решению общих собраний. Так, суду представлены следующие документы –выписки из общих собраний:

- от 06.12.2016г., из которой следует, что собрание принимало решение об отчислениях в резервный фонд, определяло перечень целевых работ и целевых взносах в ТСЖ; о принятии сметы расходов;

-от 15.12.2015г., где обсуждался вопрос о начислении членских взносов на содержание общего имущества и коммунальных платежах за 1-ый квартал 2016г.;

-от 05.04.2016г. о деятельности ТСЖ за 2014,2015гг.; о размере отчислений в резервный фонд ТСЖ в 2016г; принятии сметы на 2016г.; о перечне целевых работ и на 2016г. и целевых взносах на 2016г.;

- от 12.01.2015г., где обсуждался вопрос о начислении членских взносов на содержание общего имущества и о коммунальных платежах за первый квартал 2015г.;

-от 07.04.2015г., где обсуждался вопрос об определении размера отчислений в резервный фонд ТСЖ; принятие сметы текущих расходов на 2015г.; о перечне целевых работ на 2015г. и целевых взносах в 2015г.;

- от 08.04.2013г., где обсуждался отчет ТСЖ о деятельности за 2012г.; вопрос об обустройстве детской площадки; вопрос о кровле, о земле; определение размера отчислений в резервный фонд в 2013г.; о принятии сметы текущих расходов ТСЖ по паркингу на 2013г.; о принятии сметы текущих расходов ТСЖ на 2013г.; о порядке установления и начисления пени за задержку платежей на период с июля 2013г.;

-от 13.01.2014г., где обсуждался вопрос о членских взносах на содержание общего имущества и о коммунальных платежах за первый квартал 2014г.; принятие сметы текущих расходов по паркингу на 2014г. Все указанные сметы и расходы были утверждены общим собранием;

-от 12.02.2010г., где обсуждался вопрос об утверждении сметы расходов на содержание общего имущества, о создании резервного фонда, об утверждении размера обязательных платежей и организационного взноса.

Также в деле имеется Акты сверки расчетов и начислений между ТСЖ и ФИО1 за 2014г.,2015 и 2016гг., где подробно расписано основание и сумма начислений.

Кроме того, со стороны истца суду был представлен расчет пени за спорный период и обоснование порядка ее начисления на основании решения общего собрания.

Помимо этого, со стороны управляющего ТСЖ представлена подробная пояснительная записка, касающаяся ряда вопросов об утверждении смет и тарифов на 2014-2016гг., в которой дается подробная оценка всех понесенных в этот период расходов и тарифов

ФИО1 в своих возражениях указывает на то, что она не является членом ТСЖ и не имеет договора с ТСЖ, однако отсутствие такого договора не освобождает ее от обязанности несения всех тех расходов, которые установлены для иных собственников помещений и членов ТСЖ в соответствии с утвержденными сметами доходов и расходов (ст.ст.137 и 156 ЖК РФ).

Оценивая доводы ответчика о том, что ей не была предоставлена полная информация и пакет документов для формирования своей позиции по иску в связи с отсутствием на начальном этапе рассмотрения дела подробного расчета пени и невозможности из-за этого составить контррасчет, суд не согласился с этими доводами, поскольку ответчик ФИО1 как собственник квартиры и машиноместа № 28, могла сама участвовать во всех общих собраниях собственников и членов ТСЖ, кроме того собрания от 10.02.2010г., на котором утверждалась смета, создание резервного фонда и размер обязательных платежей, она могла своевременно знакомиться со всеми протоколами собраний и документами и решениями общих собраний, могла запросить интересующие ее документы и ознакомиться с ними, но не сделала этого, а просто полностью устранилась от своих взятых по договорам обязанностей по оплате причитающихся платежей по содержанию и оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг, не проявляя интереса к этим вопросам, обсуждаемым на общем собрании и уклоняясь от какой-либо оплаты начисленных ей платежей, которые она признала в суде на сумму 351 850,54руб. Но с данным расчетом суд не согласен, полагая, что он составлен без учета принятых решений на общем собрании собственников помещений в ТСЖ, поэтому суд не видит оснований для исключения из расчета задолженности каких-либо позиций..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГрождения, урож.<данные изъяты> в пользу ТСЖ «Тверская 1А» задолженность по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных и прочих услуг в размере 686 610,81руб.; пени в сумме 190 110,90руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 15 044,00руб., а всего 891 765 (Восемьсот девяносто одна тысяча семьсот шестьдесят пять)руб. 71коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Смирнова З.С.