Гражданский кодекс часть 1

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой ФИО9 к Быкову ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Обухова Н.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Быкову А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета мотивируя тем, что является собственником земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: ФИО11, на основании договора дарения от 01.03.2011 года.

10 апреля 2007 года на основания договора найма № Быков А.С. стал нанимателем <данные изъяты> жилого дома срок на <данные изъяты> лет, с правом регистрации по месту жительства. Срок действия договора найма истек 02.04.2012 года. Нового договора найма между ответчиком и истцом не заключалось. Ответчик по окончанию срока действия договора найма с жилого помещения выехал, с тех пор в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется, общего бюджета не имеем, фактического места жительства неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета отказался.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника и создает препятствие при продаже недвижимости.

Просит суд признать Быкова А.С. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Обухова Н.В. не явилась, извещена. Просила рассмотреть дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик Быков А.С. не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель 3-его лица ТП №2 отдела по вопросам миграции МУ МВД России Щелковское не явился, извещен.

В судебное заседание 3-ие лица Обухова О.Д., Обухов В.А. не явились, извещены. Представили ранее заявления об удовлетворении иска полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Обухова Н.В. является собственником земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 01.03.2011 года (л.д. 6).

10 апреля 2007 года на основания договора найма № Быков А.С. стал нанимателем <данные изъяты> жилого дома срок на <данные изъяты>, с правом регистрации по месту жительства (л.д. 8). Договор заключен с предыдущим собственником жилого помещения. Срок действия договора найма истек 02.04.2012 года. Нового договора найма между ответчиком и истцом не заключалось. Ответчик по окончанию срока действия договора найма с жилого помещения выехал, с тех пор в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, совместное хозяйство не ведется, общего бюджета не имеем, фактического места жительства неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета отказался.

В ? части жилом доме зарегистрированы Быков А.С., Обухова Н.В., ФИО4, ФИО6, ФИО7, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 7).

Доказательства наличия соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования Быковым А.С. спорным жилым помещением не заключалось, доказательств обратного суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Фактов, свидетельствующих о чинении препятствий со стороны истца в проживании ответчика в спорном жилом помещении, судом не выявлено.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, по месту регистрации фактически не проживает, оснований для сохранения его регистрации в квартире не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Обуховой ФИО12 к Быкову ФИО13 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования Быкова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Быкова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик