Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Ресреестра по Липецкой области о прекращении обременения, указывая, что (дата). между истцом ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был заключен договор займа (№) на сумму 450 000рублей сроком на 320месяцев для целевого использования, а именно – приобретения квартиры по адресу <адрес>. В целях обеспечения обязательств заемщика по указанному договору займа являлся договор залога приобретаемой квартиры в силу закона. Обязательства по выплате полностью исполнены истцом (дата)., закладная передана. (дата). истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Липецкой области на прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости. Истцу было отказано в виду отсутствия в закладной печати владельца. Последним держателем закладной являлся «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А» Люксембург. От его имени по доверенности в г.Липецке действовал АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). Срок действия лицензии АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) истек (дата)<адрес> прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области, представитель третьего лица АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Истец ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от (дата).).

Указанные квартира была передана истцом в залог ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от (дата). на сумму в размере 450 000рублей.

Согласно представленной закладной от (дата). ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» передала права на указанную закладную «Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А» Люксембург.

Данный кредит полностью выплачен истцом, что подтверждается приходным кассовым ордерами и чеками.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата). АО БАНК «ГПБ-Ипотека» ликвидирована.

Из представленной суду выписки Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А» Люксембург также прекратила свою деятельность (дата)

Таким образом, с учетом положений ст.408 ГК РФ, в соответствии с которой, надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истца по договору займа прекратились.

Истец обратился с заявлением о погашении ипотеки в Росреестр, однако получил уведомление от (дата). об отказе, поскольку в закладной отсутствует печать владельца закладной.

При изложенных выше обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи об ипотеке и внесении сведений в ЕГРП о прекращении ипотеки, исходя из того, что истец исполнил свои обязательства по возврату кредита в полном размере, задолженность у истца отсутствует, обязательства истца по договору займа, обеспеченные залогом вышеуказанного имущества, исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Ответчик Управление Росреестра по Липецкой области вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Е.И. Тагина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2019г.

Судья Е.И. Тагина