Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 Яны ФИО1 к ЖСК «Павшино 9» о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Павшино 9» о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК «Павшино 9» заключен договор №/Ж05059 об участии в жилищно-строительном кооперативе в целях приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> по Ильинскому бульвару в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истицей в полном объеме. Денежные средства на приобретение квартиры были получены в ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№. Кредит до настоящего времени не погашен. В настоящее время, истица лишена возможности оформить свои права на квартиру, поскольку квартира зарегистрирована на праве собственности за АО «Су-155» и за имеющиеся перед третьими лицами задолженности, на квартиру налоговым органом наложен запрет на совершение действий направленных на отчуждение квартиры.

<адрес> ративы в целях приобретения На основании изложенного, истица просит суд освободить имущество от ареста, прекратить право собственности АО «Су-155» на квартиру, признать за истицей право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представители ЖСК «Павшино 9», ПАО Банк «Возрождение», налогового органа в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК «Павшино 9» заключен договор №/Ж05059 об участии в жилищно-строительном кооперативе в целях приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> по Ильинскому бульвару в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истицей в полном объеме. Денежные средства на приобретение квартиры были получены в ПАО Банк «Возрождение» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№. Кредит до настоящего времени не погашен. В настоящее время, истица лишена возможности оформить свои права на квартиру, поскольку квартира зарегистрирована на праве собственности за АО «Су-155» и за имеющиеся перед третьими лицами задолженности, на квартиру налоговым органом наложен запрет на совершение действий направленных на отчуждение квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так как к истице по договору перешло право требования в отношении квартиры до запрета налогового органа на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, квартира фактически принадлежит истице, то соответственно запрет о запрете совершать с квартирой регистрационные действия подлежит отмене. Согласно письму АО «Су-155» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Су-155» не возражает против признания за истицей права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, требования истицы об отмене обеспечительных мер налогового органа и признании за ней права собственности на квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или до-говором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств це-левого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строитель-ство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку истица не выплатила кредит банку. Денежные средства фактически были получены в целях приобретения квартиры, то соответственно квартира в силу закона переходит в залог банку до выплаты оставшейся части кредита.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ФИО4 Яной ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 50,8 кв. м., расположенную в <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес>.

Установить обременение в виде ипотеки на <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес> в пользу ПАО Банк «Возрождение» до выплаты ФИО4 Яной ФИО1 кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ№.

Прекратить право собственности АО «Су-155» на <адрес>, общей площадью 50,8 кв. м., расположенную в <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес>.

Обеспечительные меры, наложенные ИФНС РФ по крупнейшим налогоплательщикам № от ДД.ММ.ГГГГ№ о запрете АО «Су-155» совершать регистрационные действия с квартирой №, общей площадью 50,8 кв. м., расположенной в <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес>, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин