Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому района Управления Росреестра в Краснодарском крае, СПК «Аскольский и К» о признании договора аренды расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного заявления указывает на то, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес> Данный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды за лицом СПК «Аскольский и К», на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя от 28.08.2007 г.. Имея намерения отказаться от продления данного договора аренды, истицей 03.04.2017 г. в соответствии с договором аренды и ст.610 ГК РФ, т.е. за три месяца до окончания срока действия договора, было отправлено уведомление в Управление Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии по КК Кропоткинский отдел о намерении расторгнуть данный договор аренды земельного участка. Так же, 15.04.2017 г. уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка было отправлено и арендатору СПК «Аскольский и К». Таким образом, истица приняла решение и приступила к выделу земельного участка в счёт своей доли из земельного участка с кадастровым номером №. 25.09.2017 г. выделенный земельный участок, в счёт её земельной доли, был зарегистрирован с кадастровым номером № таким образом она стала самостоятельным собственником земельного участка. Однако, 11 октября 2017 г. истицей было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по тем основаниям, что уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне подписано не всеми участниками долевой собственности. Считает, что приостановление регистрации нарушает её права как единоличного собственника земельного участка с кадастровым №, поскольку другие лица, из множества лиц по договору, не имеют права голоса в отношении её участка. При сложившейся ситуации погасит запись в Росреестре об обременении аренды на земельный участок с кадастровым №, во вне судебном порядке не представляется возможным.

Поэтому истец просит в судебном порядке признать договор аренды расторгнутым и прекратившим своё действие на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, и обязать Управление Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать запись о прекращении ограничении прав и обременение объекта недвижимости СПК «Аскольский и К».

Истица ФИО3 в суд не явилась, причины не явки не известны, её интересы представляет ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Межмуниципальный отделу по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра в Краснодарском крае - ФИО2, пояснила, что с иском согласна. Она пояснила, что ФИО3 обратилась за государственной регистрацией прекращения аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Однако данное регистрационное действие было приостановлено. На момент выдела в исходном земельном участке зарегистрирована аренда с СПК «Аскольский и К», о расторжении которой до настоящего момента стороны не обратились. Так как, при регистрации права ФИО3 на выделенный участок не было представлено согласие арендатора на выдел, то во вновь образованный участок была перенесена запись об аренде из исходного земельного участка. ФИО3 для прекращения аренды в выделенном участке представлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.08.2007 г. только от одного лица, однако законодательством предусмотрено уведомление одной стороны к другой. Таким образом, для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации расторжения договора аренды, ФИО3 было рекомендовано предоставить заявления и уведомления от всех лиц, находящихся на стороне арендодателей, с подтверждением полномочий получившего уведомления о прекращении арендных отношений. Либо, предоставить дополнительное соглашение к договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.08.2007 г., уже касающийся выделенного участка с СПК «Аскольский и К», либо же обратиться в суд.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ, было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, законами РФ, гражданским кодексом РФ, а также принимаемыми иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Суд установил, что истица ФИО3 является собственницей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес> Данный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку прежний земельный участок с кад. номером № был обременён наличием договора аренды между сособственниками этого участка и СПК «Аскольский и К», то выделенный из этого участка, земельный участок с кад. номером № так же был обременён договором аренды. Однако в настоящее время срок аренды истёк. Истица, как единоличный собственник этого земельного участка и а арендатор СПК «Аскольский и К» не желают продлевать договор аренды, что следует из текста искового заявления истицы и письма предстваителя СПК. Установленная законом процедура расторжения договора аренды истицей соблюдена. При этом, требование Росреестра о необходимости предоставления истицей соответствующего согласия на расторжение договора аренды от сособственников земельного участка оставшегося после выдела, является не законным. Поскольку в данном случае их согласие не требуется в связи с тем, что истицей выделен собственный земельный участок.

Поэтому зарегистрированное ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка принадлежащего истице должно быть отменено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Признать договор аренды заключённый 28.08.2007 г. между представителем арендодателей ФИО5, ФИО6 и представителем СПК «Аскольский и К» ФИО4 расторгнутым, прекратившим своё действие в части земельного участка принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Обязать Управление Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить запись ограничения прав и обременения указанного выше объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес> то есть исключить все сведения указанные в графе №4, раздела 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2017 г.

Судья: подпись, копия верна: Жеребор С.А.