Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казачина ФИО6 к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что между нами сторонами заключён договор о долевом участии в реконструкции, путём строительства многофункционального здания, расположенного по адресу : <адрес>. Со своей стороны истец полностью выполнил условия п.3.1., п.3.2. договора долевого участия в строительстве сельскохозяйственного торгового комплекса, передав нежилое помещение № 4, Литер Б, общей площадью 11.7 кв.м., расположенное в <адрес>, в районе малого сельскохозяйственного рынка. В соответствие с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства, передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № III общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в многофункциональном здании Литер «А», согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу : <адрес>. В настоящее время, строительство объекта участия в долевом строительстве завершено, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» выдало ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию за № № ; нежилое помещение как объект недвижимости сформировано, ему присвоен инвентарный номер, указанный в техническом паспорте и выдан кадастровый паспорт помещения. Ответчик передал истцу спорное помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.. Для оформления права собственности на данный объект, истец обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права. Сообщением Новороссийского отдела УФСГР от ДД.ММ.ГГГГ г., об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу отказано в государственной регистрации права собственности, по причине не предоставления договора долевого участия в строительстве, прошедшего государственную регистрацию. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не была произведена по причине уклонения ответчика от регистрации сделки. Поэтому отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект. Цена иска в соответствии с разделом 4 технического паспорта ГУПКК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая, что спорное нежилое помещение введено в эксплуатацию, является объектом недвижимости (подтверждением чему служит технический и кадастровый паспорт), передано по акту приема-передачи, у истца отсутствует иной способ защиты своего права, кроме как признания права собственности на данный объект в судебном порядке. Просит признать за ФИО1 право собственности на помещение № XIII общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в многофункциональном здании Литер «А», согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между нами сторонами заключён договор о долевом участии в реконструкции, путём строительства многофункционального здания, расположенного по адресу : <адрес>.

Истец выполнил условия п.3.1., п.3.2. договора долевого участия в строительстве сельскохозяйственного торгового комплекса, передав нежилое помещение № 4, Литер Б, общей площадью 11.7 кв.м., расположенное в <адрес>, в районе малого сельскохозяйственного рынка.

В соответствие с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства, передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № III общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в многофункциональном здании Литер «А», согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу : <адрес>.

В настоящее время, строительство объекта участия в долевом строительстве завершено, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» выдало ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию за № № ; нежилое помещение как объект недвижимости сформировано, ему присвоен инвентарный номер, указанный в техническом паспорте и выдан кадастровый паспорт помещения.

Ответчик передал истцу спорное помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору).

Для оформления права собственности на данный объект, истец обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с заявлением о государственной регистрации права.

Сообщением Новороссийского отдела УФСГР от ДД.ММ.ГГГГ г., об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу отказано в государственной регистрации права собственности, по причине не предоставления договора долевого участия в строительстве, прошедшего государственную регистрацию (ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не была произведена по причине уклонения ответчика от регистрации сделки.

Установлено, что спорное нежилое помещение введено в эксплуатацию, является объектом недвижимости (подтверждением чему служит технический и кадастровый паспорт), и передано истцу по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, за истцом подлежит установление права собственности на указанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № XIII, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в многофункциональном здании Литер «А», согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на помещение № XIII, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное в многофункциональном здании Литер «А», согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий Есипко С.Н.

Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.