Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Администрация обратилась с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо – УФРС по , о взыскании с администрации : в пользу ФИО1 выкупную цену в размере рублей за 1/2 долю в , в пользу ФИО2 выкупную цену в размере рублей за 1/2 долю в ; о прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в , о прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 долю в ; признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ; выселении ответчиков из дома по без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за муниципальным образованием , расположенную по адресу: .

В обоснование требований указали, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками: ФИО1 - 1/2 доли , ФИО2 - 1/2 доли . На основании акта межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ жилой отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу. На основании заключения о признании жилого многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилых домов №№ 68,99/5,99/6,99/7 по , №№ 10,14 по , №№ 13а,30а по » предписано освободить занимаемое жилое помещение, а также снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления. Учитывая, что в указанный срок не был снесен, администрацией издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в жилом », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатной площадью 35,6 кв.м. Согласно п.7 ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Администрацией была заказана оценка рыночной стоимости 2-комнатной общей площадью 35,6 кв.м., вт.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: ООО «Пермпрофимущество». Учитывая состояние квартиры, рыночная стоимость объекта оценена в размере рублей. Таким образом выкупная цена составляет рублей и включает в себя рыночную стоимость доли в праве собственности на домовладение и убытки, причиненные ФИО1, ФИО2 в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенную выгоду). Выкупная цена доли, принадлежащей ФИО1 составляет рублей, ФИО2 - рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено приглашение о необходимости заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, однако, ответчики в администрацию не обратились. Согласно справке УК «Пермская модель комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Также зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые, не являясь собственниками указанного жилого помещения, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, при переходе права собственности к муниципальному образованию дома по утрачивают право пользования им (л.д. 2-4).

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.107,113).

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст.46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

Поскольку неявка представителя истца в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом представитель просит рассмотреть дело без его участия, следовательно, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.112).

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 просят взыскать с администрации в пользу ответчиков выкупную цену в размере рублей каждому за доли в в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа исходя из представленного ими экспертного заключения.

Судом произведена замена третьего лица УФРС по на надлежащее третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.110). Ранее представил отзыв (л.д.42), в котором пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением произведена государственная регистрация права долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доле в праве каждого) на квартиру по адресу: (запись в ЕГРП №).

Выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, который считает, что исковые требования администрации в части возложения обязанности заключить с ответчиками договор выкупа на жилое помещение подлежат частичному удовлетворению в части, касающейся установления стоимости выкупаемого имущества, которая должна быть определена согласно экспертного заключения НП «Совет по оценочной деятельности »,остальные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает исковые требования администрации к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 2 и 3 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 7 и 8 ст.32 ЖК РФ).

На основании ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (л.д.17-18,42) следует, что правообладателями 2-комнатной квартиры площадью 36,2 кв.м. по адресу: являются: ФИО1 и ФИО2 (общая долевая собственность,1/2 доля в праве каждого) (запись в ЕГРП №). ДД.ММ.ГГГГ Управлением внесена запись об обременении на квартиру (запись в ЕГРП №) на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание обременения - обременение права собственника в связи с принятием решения об изъятии жилого помещения.

На момент рассмотрения дела в жилом помещении по адресу: зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой УК «Пермская модель комфорта» (л.д.25).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный А по в в установленном Правительством РФ порядке признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.5-8 – акт обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №; л.д.9-10– заключение о признании жилого многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилых домов №№ 68,99/5,99/6,99/7 по , №№ 10,14 по , №№ 13а,30а по » предписано освободить занимаемые жилые помещения, а также снести аварийные дома в течение 30 дней с момента опубликования постановления (л.д.16).

В указанный срок не был снесен, в связи с чем, администрацией издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в жилом », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатной площадью 36,2 кв.м.(л.д.15)

На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № х переименована в (л.д.24).

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным ООО «Пермпрофимущество», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 2-комнтаной квартиры общей площадью 36,2 кв.м, в том числе жилой – 22,2 кв.м на 2 этаже 3-этажного кирпичного жилого дома, по адресу: составляла руб. (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было направлено приглашение о необходимости заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д.19,20-21).

Согласно отчета об оценке №.2010-Н, произведенным ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга», представленного ответчиками, следует, что рыночная стоимость 2-комнтаной квартиры общей площадью 36,2 кв.м на 2 этаже, расположенной по адресу: , с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла руб. (л.д.61-91).

В целях проверки отчета об оценке №.2010-Н на полноту, объективность выводов, правильность применения тех или иных методов оценки, на соответствие стандартам оценки, на соблюдение требований законодательства РФ в области оценочной деятельности, НП «Совет по оценочной деятельности » дано экспертное заключение № (л.д.114-118), в соответствии с которым, Экспертный Совет пришел к выводам о том, что представленный к экспертизе отчет по определению рыночной стоимости 2-комнтаной квартиры, общая площадь 36,2 кв.м, на 2 этаже шлакоблочного жилого дома, по адресу: , выполненный оценщиком ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга», соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности Федерального закона №135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Федеральных стандартов оценки» №, 2, 3. Рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей.

Суд считает возможным возложить обязанность на муниципальное образование «Город Пермь» заключить с ФИО1, ФИО2 договор выкупа 1/2 доли каждого в праве собственности жилом с выплатой каждому собственнику денежной компенсации в размере рублей, поскольку данная цена соответствует рыночной стоимости имущества с учетом его состояния на момент проведения оценки.

При определении выкупной цены суд исходит из экспертного заключения НП «Совет по оценочной деятельности » №, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. рублей, поскольку данное заключение проведено независимым экспертом. При этом сторона истца против экспертного заключения, заказанного ответчиком, в ходе судебного разбирательства не возражала. В связи с чем, суд считает данное экспертное заключение наиболее актуальными на день рассмотрения дела.

Доводы представителя истца администрации о том, что при определении выкупной цены нужно исходить из отчета об оценке ООО «Пермпрофимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. рублей, суд считает несостоятельными. Оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения НП «Совет по оценочной деятельности » у суда не имеется. Доказательств иной стоимости выкупной цены сторонами суду на день рассмотрения дела не представлено.

При этом, суд считает необходимым отметить, что возможность приобретения за выкупную цену других жилых помещений правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку жилищное законодательство такого критерия определения размера компенсации не содержит.

Учитывая, что выкупная цена, выплачиваемая собственнику, является рыночной ценой жилого помещения, она достаточна для приобретения другого помещения с аналогичными свойствами . Жилищный кодекс РФ не предусматривает необходимости улучшения жилищных условий собственников в связи с выкупом жилого помещения. Напротив, в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Стоимость квартиры зависит, помимо прочего, от ее состояния, которое является результатом такого содержания.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения прежние собственники такого помещения ФИО1, ФИО2 утрачивают право пользования им и подлежат выселению, также подлежат признанию утратившими право пользования и выселению ФИО3, ФИО4, зарегистрированные в без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: и регистрации права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Пермь».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации заключить с ФИО1 договор выкупа 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: . Выкупная цена доли составляет рублей.

Возложить обязанность на муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации заключить с ФИО2 договор выкупа 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: . Выкупная цена доли составляет рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием «Город Пермь» право собственности на , расположенную по адресу: .

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности:

ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: а;

ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на 2-комнатную общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в вой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – (Н.В.Малышева)