Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖСК № 3 Приморского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖСК № 3 Приморского района» обратилось в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 с указанным исковым заявлением, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, в которых просит обязать ответчиков предоставить доступ для проведения работ в период с 01.09.2018 по 30.09.208 по предварительной договоренности за 5 (пять) календарных дней, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг. Квартира № являющаяся часть указанного дома, находится в собственности ФИО1 и ФИО2 12.03.2018 в адрес ответчиков истцом было направлено предписание о предоставлении доступа в спорное жилое помещение для проведения работ по замене трубопровода газового оборудования. Также 27.03.2018 в адрес ответчиков была направления досудебная претензия с требованием предоставления доступа в жилое помещение. До настоящего времени требования, указанные в предписании и досудебной претензии ответчиками не исполнены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Кроме того, в связи с подачей настоящего иска в суд, ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, которые истец просил взыскать с ответчиков.

Представители истца, действующие на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик, ее представитель в судебное заседание явились, в судебном заседании настаивали на том, что не чинят препятствий в доступе, просили в иске отказать.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Статья 17 в ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании и Контракта управления многоквартирным домом № 5173/3-17 от 22.05.2015 истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг.

Собственниками <адрес> в Санкт-Петербурге являются ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи в собственность № Щ137511 от 17.05.2011.

В адрес ответчиков 12.03.2018 было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене трубопровода газового оборудования, на основании договора заключенного с АО «РемСпецТех».

27.03.2018 в адрес ответчиков была направлено досудебная претензия с требование предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из протокола № 3 от 08.12.2016 общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> в Санкт-Петербурге собственниками принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения (п. 3.5 Протокола).

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

На исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Материалы дела не содержат сведений о том, что с ответчиками были согласованы дата и время на проведение осмотра и проведения ремонтных работ. Представленные к материалам дела Предписание, досудебная претензия, акт не предоставления доступа в жилое помещение указывает лишь на то, что данные документы направлялись в адрес ответчиков, однако сведений об их получении ФИО1 и ФИО2 в деле не имеется.

В процессе рассмотрения иска ответчиком предлагалось урегулировать спор мирным путем и после согласования даты посещения, обеспечить доступ в квартиру.

Принимая во внимание, что доказательств не исполнения решения, принятого протоколом № 3 от 08.12.2016 общего собрания о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения, относящихся в общедомовому имуществу в межэтажных перекрытиях истцом суду не представлено, а из вышеуказанного протокола следует, что последний капитальный ремонт газового оборудования дома производился в 2016 году, суд приходит к выводу о обоснованности отказа ответчиков добровольно обеспечить доступ в квартиру в виду отсутствия крайней необходимости и отсутствия аварийной ситуации, в связи с чем считает иск подлежащим отклонению.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования об обязании предоставить доступ в жилое помещение, подлежит отклонению производное от него требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «ЖСК № 3 Приморского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено 15.11. 2018 года.

Судья А.Г Малиновская.