Гражданский кодекс часть 1

муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4 ФИО3, третье лицо: Комитет по управлению имуществом <адрес> о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО3, третье лицо: Комитет по управлению имуществом г.Саратова, о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, для строительства общественного здания. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № внесены изменения в части вида разрешенного использования вместо «для строительства общественного здания» читать «для строительства административного здания». Во исполнение данных постановлений между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и <данные изъяты> был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. <данные изъяты>» передал все права по договору аренды ФИО5 Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями поквартально до 10 числа начала следующего квартала. Также согласно договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее). Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ N №П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области". Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 806 437,21 рублей, неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 671 828,01 руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и неустойки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, суд определил рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требование не признала, просила в удовлетворении отказать, поскольку арендная плата ответчиком была своевременно и в полном объеме оплачена истцу.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, для строительства общественного здания (л.д.8).

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № изменения в части вида разрешенного использования вместо «для строительства общественного здания» читать «для строительства административного здания» (л.д. 9).

Во исполнение данных постановлений между комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Международным общественным фондом «Защита жертв терроризма и чрезвычайных ситуаций» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н (л.д. 10-14).

Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) аренды от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н (л.д. 16).

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ международный общественный фонд «<данные изъяты>» передал все права по договору аренды ФИО5 (л.д. 60-61).

Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) аренды (л.д. 17).

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 уступил право аренды по договору - ФИО3 (л.д. 18-19).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре (л.д. 10).

В соответствии с п. 3.5. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях, установленных договором. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении (л.д. 11).

Согласно п. 6.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д. 13).

Как подтверждается материалами дела администрацией муниципального образования «Город Саратов» в адрес ответчика было направлено уведомление по арендной плате за земельный участок на 2010 год (л.д. 52).

Размер арендной платы, подлежащей уплате составляет 26 541 рубль 89 копеек. По сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ – 6 544 рубля 58 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 6 617 рублей 29 копеек, ДД.ММ.ГГГГ 6 690 рублей 01 копейка, ДД.ММ.ГГГГ – 6 690 рублей 01 копейка.

В соответствии с платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 161 рублю 87 копеек по оплате арендной платы за 1,2 квартал 2010 года (л.д. 62), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 690 рублей 01 копейка по оплате арендной платы за 3 квартал 2010 года (л.д. 63), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 690 рубль 01 копейка по оплате арендной платы за 4 квартал 2010 года (л.д. 64) арендная плата ответчиком за 2010 года была оплачена.

Сведений о направлении ответчику уведомления о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, истцом суду не представлено. Не представлено истцом также доказательств того, что арендатор был уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Также судом установлено, что в соответствии с платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 544 рубля 58 копеек по оплате арендной платы за 1 квартал 2011 года (л.д. 65), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 617 рублей 29 копеек по оплате арендной платы за 2 квартал 2011 года (л.д. 66), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 690 рубль 01 копейка по оплате арендной платы за 3 квартал 2010 года (л.д. 67) арендная плата ответчиком за 1-3 квартал 2011 года была оплачена.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Как установлено в судебном заседании, договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» передал все права по договору аренды ФИО5

Согласно расчету истца задолженность ФИО5 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ год рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В судебном заседании установлено, что ответчиком произведена оплата арендной платы за 2010 год и за 1-3 квартал (по октябрь включительно) 2011 года на основании уведомления истца.

Таким образом, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, ответчик представил допустимые доказательства, подтверждающие исполнение его обязанности по оплате арендной платы.

Поскольку в судебном заседании установлено отсутствие задолженности ответчика по оплате задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований по оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4 ФИО3 третье лицо: Комитет по управлению имуществом <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Пчелинцева М.В.