Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Славянская, 17» о признании недействительной ( ничтожной) задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период ноябрь 2008г. - июль 2015г. в сумме 83565,98 рублей, неправомерным взыскание указанной задолженности, обязать ТСЖ вернуть всю сумму незаконно начисленных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что на основании договора о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>.В 2008 году в доме было создано ТСЖ, членом которого она является. В том же году началось заселение будущих собственников в квартиры, несмотря на то, что дом не сдан в эксплуатацию по настоящее время. Строительные работы были закончены и застройщик больше в доме не находился. Общедомовые помещения и коммуникации не были переданы ТСЖ по акту, т.к. не сданный в эксплуатацию дом считается нежилым.Тем не менее в том же 2008 году председателем ТСЖ ФИО4 стали начисляться коммунальные платежи (за сентябрь и ноябрь 2008г.) без составления сметы расходов ТСЖ и утверждения ее на общем собрании. С 2009 года в ТСЖ стала начисляться плата за потребленную электроэнергию без составления договора с поставщиком и деньги застройщику передавались из рук в руки. Истец несет убытки, оплачивая потребляемую электроэнергию по промышленному тарифу за застройщика (5 руб. за 1 квт.ч), имеющего какие - то договорные отношения с ООО «СК» «Хадар». Так как, истец пользуется электроэнергией в коммунально - бытовых целях, и соответственно оплачивать её должна по тарифу для населения. Кроме того, в квитанциях не указан расчет суммы оплаты за электроэнергию по счетчику и на общедомовые цели, расчет платы за воду.На письменное обращение в ВРКЦ об открытии лицевого счета для учета и оплаты за электрическую энергию по тарифу населения истцу было отказано, в связи с тем, что отсутствует ввод в эксплуатацию дома, в установленном законом порядке и энергоснабжение <адрес> осуществляется по временной схеме энергоснабжения с учетом нагрузки, предусмотренной договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ДЭК» и ООО «СК» «Хадар», являющимся застройщиком указанного дома.По закону все коммунальные платежи, пока устраняются дефекты, ложатся на застройщика. ТСЖ должно выставить счет строителям. В соответствии с ЖК РФ ст.153 оплату коммунальных услуг в несданном в эксплуатацию доме осуществляет компания застройщик. Тем более, что компания-застройщик не создала необходимые условия для проживания в предоставленном помещении: сбои в подаче электроэнергии, тепла необходимость замены окон и батарей, установленных строителями, и другие проблемы.ТСЖ может нести бремя расходов по объекту лишь после передачи ему этого объекта, что должно подтверждаться актом. Существенное значение имеет вопрос о передаче ТСЖ энерго принимающих устройств.ТСЖ «Славянская 17» не заключало договоры ни с водоканалом, ни с ДГК, ни с ДЭК до 2013, 2014, 2015 года соответственно. Регулярно осуществляется ремонт лифта, ремонт канализации, сделали ремонт кровли. Такого рода расходы относятся к капитальному ремонту и в соответствие со ст.44 ЖК РФ и Уставом ТСЖ должны утверждаться на общем собрании членов ТСЖ, чего сделано не было. Почему свыше 7 лет ТСЖ выполняет ту работу, которую должен был делать застройщик, тем более, что в соответствие с ДДУ гарантия сохраняется в течение 5 лет после сдачи дома, а общее имущество ТСЖ не передавалось и платить за пользование и ремонт его жильцы не должны. Общего имущества у собственников в доме по <адрес>, 7 подъезд нет. Кроме того собственников в доме только половина, остальным суд отказал в получении права.Застройщик не выполнил обязательства по технологическому присоединению дома к необходимым ресурсам. Этими проблемами стали заниматься дольщики. Бремя расходов на эти цели стали нести сами дольщики.Собрание ТСЖ по утверждению сметы расходов на технологическое присоединение электроэнергии не проводилось. В квитанциях не указан расчет начисленной на эти цели суммы.Начисление оплаты за содержания жилья в зависимости от площади квартиры, установленной в техпаспорте производят только для получивших право собственности на квартиру с момента получения этого права. Истцу не были предоставлены подтверждающие документы о перечислении денег, начисленных за отопление за 2008 - 2012 гг., в ДГК. Это все нарушает права истца как потребителя.Истец считает, что требования закона при начислении коммунальных платежей были нарушены, что означает их ничтожность.

Просит суд признать недействительной (ничтожной) задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период ноябрь 2008 - июль 2015 гг. в сумме 83565,98 рублей, неправомерным взыскание указанной задолженности, обязать ТСЖ вернуть всю сумму незаконно начисленных платежей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, подтвердив тот факт, что представленные в деле квитанции на оплату коммунальных платежей не оплачивает, с учетом изложенных в иске доводов.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представив письменный отзыв и дополнение к отзыву, просили суд отказать истцу в удовлетворении требований за необоснованностью, наличии у истца непогашенной задолженности, начисленной с момента заселения, исполнение истцом требований об оплате, возлагает на остальных собственников дополнительные расходы по оплате выставленной по счета задолженности. Несмотря на тот факт, что истцу неоднократно предлагалось оплатить задолженность по коммунальным платежам, истец данную обязанность не исполняет. Истец, являясь членом правления ТСЖ « Славянская, 17», знаком со всеми протоколами решениями общих собраний собственников, с момента создания ТСЖ. Ни одно из решений не оспорено и не признано недействительным, принятые решения являются обязательными к исполнению членов ТСЖ, однако на деле, истец уклоняется от исполнения, пользуясь при этом коммунальными услугами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Сторонами не оспаривается, что 2008 года в вышеназванном доме создано ТСЖ «Славянская. 17», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

При создании ТСЖ истец был выбран в ревизионную комиссию.

Многоквартирный дома по адресу <адрес>, до настоящего времени является объектом незавершенного строительства.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> установлено, что заселение <адрес> 2008 году осуществлено на основании Акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением суда установлено, что энергоснабжение объекта по <адрес> в <адрес> осуществляется по временной схеме энергоснабжения с учетом нагрузки, предусмотренной договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «ДЭК» и ООО «СК «ХАДАР», являющимся застройщиком указанного дома. Данный договор в настоящее время является действующим и не расторгнут. На основании этого действует промышленный тариф.

Статья 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> установлено, что право собственности на Квартиры возникает у Участника долевого строительства с момента подписания передаточного акта. Все расходы, связанные с содержанием квартиры после подписания передаточного акта ложатся на Участника долевого строительства.

При этом в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых относится управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 1 той же статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с этим определены цели создания и деятельности товарищества собственников жилья в части 1 ст. 135 ЖК РФ, из которой следует, что к таким целям относится совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (домами).

Следовательно, избрав соответствующий способ управления многоквартирным домом, собственники делегируют созданному ими объединению - товариществу собственников жилья, в частности, полномочия по определению видов услуг, необходимых для достижения предусмотренных законом целей такого управления.

Согласно справки ТСЖ « Славянская. 17» от 7.12.2015г., представлена сводная ведомость начислений коммунальных услуг и оплаты по адресу: <адрес> за период по 31.10.2015г. : содержание жилья - 60850,30 рублей, электроэнергия - 51423,88 рублей, электроэнергия мест общего пользования - 885,68 рублей, отопление - 19480,98 рублей, холодное водоснабжение - 5990,43 рублей, ремонт кровли - 2958,86 рублей, прокладка силового электрокабеля - 10321,00 рублей, энергопотери за 20104г. – 706,06 рублей, установка теплосчетчика - 622,81 рублей, пени – 968,58 рублей, итого начислено – 154208, 58 рублей, оплачено за период по 31.10.2015г. - 54697,70 рублей, общая задолженность 99510,88 рублей.

Доводы истца о том, что она не должна нести расходы по оплате электроэнергии, что оплату коммунальных услуг осуществляет застройщик, о том, что ТСЖ «Славянская, 17» не заключило договоров с ресурсоснабжающими организациями суд считает несостоятельными поскольку подписывая акт приема-передачи от компании застройщика истец не имела претензий по качеству передаваемого помещения, протоколами общего собрания членов ТСЖ «Славянская, 17», членом которого в том числе, является и истец, принимались решения о производстве отдельных работ в данном доме, которые не были оспорены истцом.

Статья 143.1 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку истец являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>. 17 <адрес>, проживает и пользуется коммунальными услугами, то у нее возникает обязанность оплаты коммунальных услуг, и иных обязательных начислений, связанных с затратами ТСЖ « Славянская, 17» по обслуживанию данного дома.

В данном случае, в отношении истца, как члена ТСЖ «Славянская, 17», принятые решения общих собраний собственников, являются обязательными для исполнения, поскольку они не оспорены и являются действующими, в силу положений статьи 46 ЖК РФ.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о недействительности задолженности, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Славянская, 17» о признании недействительной ( ничтожной) задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период ноябрь 2008г. - июль 2015г. в сумме 83565,98 рублей, неправомерным взыскание указанной задолженности, обязать ТСЖ вернуть всю сумму незаконно начисленных платежей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А.Лушер