Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6995/2021 по иску ООО «Космос-Арт» к ФИО1, ФИО2, ООО «Сити Фуд» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Космос-Арт» обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «Сити Фуд» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ООО «Космос-Арт» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 36,72 кв.м, находящегося на третьем этаже ТРК «Космос», расположенного по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату. В соответствии с п. 3.4.4. договоров, п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 2 договоров. Согласно п. 2.1. договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Переменная составляющая арендной платы представляет собой возмещение арендатором арендодателю затрат, связанных с эксплуатацией помещения и общих площадей ТРК, находящихся в совместном пользовании всех арендаторов ТРК. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендодателю отдельно, в компенсационном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом и в полном объеме. Арендатор не исполнила свои обязательства по договору надлежащим образом, не уплатив арендную плату в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за помещение составляет 440216,99 рублей. В связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ деятельности ИП ФИО1 и поступившими письмами в адрес арендодателя о ликвидации ИП ФИО1 договор расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.11 договора, истечение срока действия либо досрочное расторжение договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по взаиморасчетам. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключено соглашение № о реструктуризации задолженности по арендной плате путем предоставления рассрочки, согласно которому последняя обязуется выплатить вышеуказанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как указывает истец, до настоящего времени обязанность погасить задолженность по арендной плате в полном объеме ответчик не исполнила. Ответчик обязан выплатить истцу сумму основного долга по арендной плате в размере 440216,99 рублей. В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по выплате задолженности по арендной плате также были заключены договоры поручительства с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ и с ООО «Сити Фуд» от ДД.ММ.ГГГГ№. Ответчик была приглашена истцом ДД.ММ.ГГГГ к 13⁰⁰ на проведение сверки взаимных расчетов. В случае невозможности присутствия на сверке расчетов в указанное время, ответчику было предложено направить подписанный акт сверки, приложенный к указанному письму или замечания к нему в письменной форме. Вместе с тем, ни в указанную дату, ни до настоящего момента ответчик по обозначенному в письме адресу не явилась, подписанный акт сверки или замечания к нему не направила. Также в порядке досудебного урегулирования спора в соответствии с п.8.4 договора истцом в адрес ответчика направлялось требование об оплате возникшей задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное требование об оплате возникшей задолженности было оставлено без ответа.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 440216,99 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 7602 рубля.

Истец, представитель ООО «Космос-Арт» в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дне и месте судебного заседания посредством направления судебной повестки заказными отправлениями с уведомлением, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыв на заявленные требования не предоставили. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что расценивается судом как отказ от получения судебных повесток.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебных извещений в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем, в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчики не осуществили оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с расчетом истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 440216,99 рублей (л.д.4).

Согласно сведениям паспортно-визовой службы ФИО2 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Сити Фуд» согласно сведениям ЕГРЮЛ исключено из реестра как недействующее юридическое лицо.

Поскольку ФИО2 и ООО «Сити Фуд» выбыли из спорного материального правоотношения, то в иске к этим лицам должно быть отказано.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 7602 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Указанные расходы должны быть возмещены истцу в полном объеме за счет ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ООО «Космос-Арт» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Космос-Арт» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 440216,99 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7602 рубля, а всего 447818,99 рублей.

Отказать ООО «Космос-Арт» в иске к ФИО2, к ООО «Сити Фуд» о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 440216,99 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 7602 рубля.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в полной форме составлено 01.10.2021 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров